プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観：プレサンス梅田オール 外観
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プレサンス梅田北オールの外観：プレサンス梅田オール 外観
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プレサンス梅田北オールの外観：プレサンス梅田オール 外観
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プレサンス梅田北オールの外観：プレサンス梅田オール 外観
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プレサンス梅田北オールの外観：外観・土地
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プレサンス梅田北オールの外観：外観・土地
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス：エントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス：プレサンス梅田オール エントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 509件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約261万円/坪
賃料:約9622円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.43％ |
プレサンス梅田北オールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2017年11月
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総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレサンス梅田北オールと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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利益が出る内容で売却できました。
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
プレサンス梅田北オールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス梅田北オールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田北オールの口コミ・評判
2024年6月
たぁくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
都心部迄は徒歩圏内なので、 電車を使い必要はない。 駅迄も10分程度で行けるので、 便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
騒音は聞こえない。 治安も都心部から近い事もあり、 人通り多く悪くはない。 虫は稀に発生する。 (部屋によると思いますが) |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで、宅配boxも備え付けられている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | クーラーや風呂・水洗器付トイレ備えられている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーコンビニは自転車であれば、5分もかからず到着する。 美味しい料理屋は自転車であれば行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 歩ける範囲で保育園中学校・病院・診療所はある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中津駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニや、粋な居酒屋がある。梅田の隣の駅とは思えないほど静かな街並み。こじんまりとした飲み屋が多いものの、夜も人通りは多くない。街頭がしっかりあり道も広い為、女性1人でも安心して歩くことができる。 |
|---|---|---|---|
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中津駅に対する口コミ】JR大阪駅、阪急梅田駅どちらも徒歩10～15分圏内にあるため、ルクアやグランフロント、茶屋町エリア、阪急百貨店なども近く便利です。夜でも車や人通りは多く、遅い時間でも安心して帰っています。隠れた名店もたくさんあるのでお気に入りのお店探しも楽しめます。 この立地にしては家賃が安いところも魅力のひとつでした。 |
|---|---|---|---|
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中津駅に対する口コミ】駅周辺はそこまで発展していませんが、梅田駅までは徒歩で行く事ができ、街はとても落ち着いた雰囲気で治安もいいです。大阪駅までも電車で１０分程度で行けるので、交通アクセスに関してはとても便利だと思います。やはり、乗り換えなしで大阪駅にすぐに行けるフットワークの軽さが大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中津駅
マミマミマミーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速は飛ばされますが、それでも複数の線があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコンビニがあるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 住宅街のわりに中小企業が多く、飲食店も充実してると思います。多国籍なカレー屋が多いです。テレビ取材が入るようなところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の公園は老若男女たくさんの人が利用してます。公園内で野球といったボール遊びや自転車を乗るのはやめて欲しいかな。 メリットではありませんが、保育園は認可のところが多く、企業主導型とかはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も人通りは多く、危険と思うことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 開発が目覚ましく、これからも発展していく地域なので、住みやすくはなると思います。 |
2023年2月 中津駅
ヤーマンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸線も乗り入れをしているので、乗り換えが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 飲食店やらお菓子屋さんは数件あります。駅前にファミリーマートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅下に居酒屋があります、値段が安くいつも賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園があり、便利です。 清掃もしっかりされているので安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件はなく、安心して生活ができる街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は値段が安く。綺麗な物件も多いです。 |
2022年1月 中津駅
【メリット】 阪急の駅の中でもとてもシンプルな駅で、駅の中を迷ったりはしません。駅の付近にはコンビニとケ……
2018年2月 中津駅
【メリット】 周辺には居酒屋や個人経営の飲食店が並んでおり、コンビニが多くあります。また駅から１分の位置……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,812万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
プレサンス梅田北オールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,948 ～ 1,993万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,857 ～ 1,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,767 ～ 1,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,676 ～ 1,767万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,585 ～ 1,676万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 162位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 15位 | / 48物件中 |
| 中津駅 | 22位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 146位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 12位 | / 42物件中 |
| 中津駅 | 19位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス梅田北オールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年12月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年8月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年5月 | 2022年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年8月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 22.13㎡ | 4.15㎡ | 1,705万円 | ＠255万円 | ＠78万円 | 5,957円 269円 |
1,708円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北オールの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の売買相場
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■中津駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス梅田北オールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 2階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
| 2025年7月 | 2階 | 1K | 北 | 21.84 | |||||||
| 2025年7月 | 2階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 北 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1K | ー | 22.23 | |||||||
…残り504件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北オールの賃料相場
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(2024年06月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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■大阪市北区の賃料相場
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■中津駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
