プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観
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プレサンス梅田北ディアの外観：プレサンス梅田北ディア 外観
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プレサンス梅田北ディアの外観：外観は落ち着いています
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プレサンス梅田北ディアの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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プレサンス梅田北ディアのエントランス
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プレサンス梅田北ディアのエントランス：プレサンス梅田北ディア エントランス
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プレサンス梅田北ディアのエントランス：建物の内部です
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プレサンス梅田北ディアのその他：お料理しやすいキッチンです
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プレサンス梅田北ディアのその他：その他
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プレサンス梅田北ディアのその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 586件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約268万円/坪
賃料:約9833円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス梅田北ディアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分
阪急京都本線／十三駅 徒歩23分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀北1丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
128戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレサンス梅田北ディアと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
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プレサンス梅田北ディアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス梅田北ディアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田北ディアの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】阪急の駅の中でもとてもシンプルな駅で、駅の中を迷ったりはしません。駅の付近にはコンビニとケーキ屋さん、飲食店など少しだけお店があります。 梅田までわずか一駅で、梅田まで出るとどこに行くにもアクセスは抜群です。 |
|---|---|---|---|
2024年4月
まーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーが近くて便利梅田まで徒歩圏内でとてもいい |
|---|---|---|---|
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中津駅に対する口コミ】平日の朝夕のラッシュ時間帯にだけ運転される日生エクスプレスが停車するので、乗車数のわりには大きな混雑がありません。 大阪シティバスと阪神バスと阪急バスが発着しているため、大阪市内への交通アクセスが便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 福島駅
すーざんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札内での乗りかえはJRのみだが、改札を出るとJR東西線の新福島駅や、阪神線の福島駅に乗り継ぐことができる。 阪神線からは神戸の中華街まで乗り換えなしでいくことができます。 JR大阪駅までは乗車時間1分、新しくできた西改札口へは徒歩でも15分もかからずについてしまいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しくできた中之島美術館や科学館などもあり、老若男女で賑わいます。 総合病院では、関西電力病院やJCHO大阪病院があり、子どもクリニックも複数あります。 スーパーよりはコンビニが多く、徒歩圏内に10-20店舗コンビニがあり、スーパーは5店舗ほどあり生活に不自由することはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅、梅田駅からこんなに近いのにカラオケのジャンカラは大阪のなかでも最安値クラスで、大人の飲食店がズラリと並びます。 B級ぐるめや、ミシュランの星付きレストラン、予約のみで営業するお店、価格は様々。 行列のできるお店やおしゃれなパン屋さんなどたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はたくさんあります。 駅の多機能トイレもあります。 エレベーターが一台ありますが、エスカレーターはなく、エレベーターも奥にあるのでそこは少し利用しづらいかもしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は1つです。 駅前に交番があり、治安の悪さもないです。 バリアフリーで段差もありますが、スロープもあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は梅田に近くなると高くなり、タワーマンションも多くなります。 川沿いはとくに高いです。 |
2023年8月 十三駅
こちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな路線に乗り換えることができるので便利 普通や準急、特急等全部の電車が止まるのでありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や娯楽施設が多い。 100円均一やドラッグストアなども近くにあり、生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンのお店が多い。 居酒屋やラーメンのお店が多いので食べ飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院、公園など娯楽施設が多いしバリアフリーのところが多いので不自由な人でも大丈夫。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近くにあり、よくパトロールをしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 線路沿いの賃貸は比較的に安く借りられる。高いマンションを借りれば花火大会の花火も見えるよ。 |
2023年4月 中津駅
うめだっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の中心である梅田駅からも近く、利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や買い物施設も揃っていて、安定感があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 梅田方面まで行くと飲食店が豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 梅田から近いですが、中津周辺は庶民的で暮らしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪市内では治安が良く、意外に落ち着いて住めます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパは標準的だと思います。梅田周辺より安いです。 |
2019年2月 福島駅
【メリット】 出口が1つなので、まず出口で迷うことがありません。周辺は飲食店も多く、大阪ではグルメスポッ……
プレサンス梅田北ディアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区大淀北ランキング(6物件中) |
中津駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,940万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
プレサンス梅田北ディアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,086 ～ 2,134万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,989 ～ 2,086万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,892 ～ 1,989万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,795 ～ 1,892万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,698 ～ 1,795万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 150位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀北 | 3位 | / 8物件中 |
| 中津駅 | 18位 | / 90物件中 |
| 福島駅 | 38位 | / 128物件中 |
| 十三駅 | 2位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 132位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀北 | 1位 | / 8物件中 |
| 中津駅 | 15位 | / 76物件中 |
| 福島駅 | 37位 | / 108物件中 |
| 十三駅 | 5位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス梅田北ディアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年8月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年7月 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年7月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 22.1㎡ | 4.13㎡ | 1,803万円 | ＠270万円 | ＠82万円 | 6,178円 279円 |
1,325円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北ディアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区大淀北の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福島駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス梅田北ディアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 東 | 22.23 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 東 | 22.62 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 東 | 22.62 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 東 | 21.84 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 東 | 22.62 | |||||||
…残り581件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北ディアの賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区大淀北の賃料相場
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■大阪市北区の賃料相場
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■福島駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
