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賃貸

御殿山ニュービラ

総合評価：

3.0 アクセス数： 501

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 1件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	75,000円
平均坪単価	＠11,270円
平均m²単価	＠3,409円
上位専有面積	22m²：1件
上位間取り	ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

御殿山ニュービラの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／大崎駅徒歩10分
JR山手線／品川駅徒歩10分
京急本線／北品川駅徒歩10分
JR山手線／五反田駅徒歩15分
京急本線／新馬場駅徒歩15分
東急池上線／大崎広小路駅徒歩18分
利用可能路線
『大崎駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東京臨海高速鉄道りんかい線　
『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　
『北品川駅』　京急本線　
『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
『新馬場駅』　京急本線　
『大崎広小路駅』　東急池上線　
所在地(住所)
東京都品川区北品川5丁目13-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1969年1月
総戸数
小学校区域
品川区立御殿山小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御殿山ニュービラの口コミ・評判

2020年8月

アラビカさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	品川駅、大崎駅両方の駅までちょうど同じ時間（徒歩10-15分程度）で行ける。東京方面に向かいたい時は品川駅、新宿方面に行きたい場合は大崎駅を使い分けることで、通勤時の貴重な時間節約になる。品川駅へは、一旦住宅地に入ってショートカットするルートを編み出し、人混みに巻き込まれず快適だった。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くに大きな庭が一般公開されており、森林浴や緑で癒されたいとき気軽に行けるのが良かった。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	エントランスはレトロ感のある、昭和時代に建てられたそれなりにいいマンション、昔からある個人診療所のような雰囲気を醸し出している。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	築年数が50年ほどの物件であるが、リフォームが行われており中はそれなりに綺麗めである。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	7分ほどソニー方面を歩くとスーパーのライフがあり、そこそこ安いので助かっていた。営業日のランチでは、徒歩30秒で弁当屋（ランチハウス北品川）があったのが良かった。五反田方面に15分ほど歩けば豊富に飲食店が存在し楽しい。
暮らし・防災・子育て	無評価	メリット	近くには立派で近代的な小学校（品川区立御殿山小学校）へのアクセスがいい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月五反田駅

epicさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR山手線、都営浅草線に乗り換えが出来ます。いずれも一旦改札を出る必要があります。改札は出口とJR乗り換え口があります。始発駅ですので、待てば座って乗ることが出来ます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルにスーパー、ドラッグストア、本屋などが入っているので、外出時の買い物にも便利です。
飲食店の充実	4	メリット	駅ビルと近くのアトレに飲食店が入っているし、五反田自体に飲食多い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅には多機能お手洗いがあります。エレベーターもあるのでベビーカーも大丈夫です。
治安	3	メリット	駅と駅ビルは問題なく、夜訪れても心配ないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	都内では普通くらいではないか。むしろ山手線沿線では安い方ではないかと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2024年3月品川駅

kazuさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR以外に、東海道新幹線が止まり羽田空港にも近い駅です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ナカに、いろんな店があり買い物が楽しめたり広い空間が魅力です
飲食店の充実	5	メリット	品川駅周辺は、商店街が多く飲食店もジャンルが豊富で充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	東京湾や会社も多く、学校も揃っているので不便な生活はないでしょう。
治安	4	メリット	駅付近は、ビル群が広がっていて昼間などはビジネスマンが目立ち犯罪などの危険はない感じです。
コストパフォーマンス	4	メリット	場所的に、都心に行きやすくマンション派にオススメなエリアです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年2月品川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】京浜東北線(大宮方面)と山手線(渋谷・新宿方面)の乗り換えがしやすくなり、使いやすくなりま……

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（残り147文字）

2021年10月品川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅構内のお土産、お惣菜、コンビニ、パン屋さんなど充実しています。本屋さん、ユニクロもあり急……

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（残り204文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

御殿山ニュービラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年12月	2階	ワンルーム	東	22
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区北品川の賃料相場青線＝品川区の賃料相場品川駅の賃料相場大崎駅の賃料相場五反田駅の賃料相場大崎広小路駅の賃料相場北品川駅の賃料相場新馬場駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区北品川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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御殿山ニュービラの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

若林ビル

住所	東京都品川区北品川5丁目12番6号
交通	京急本線北品川駅徒歩7分
築年数	1970年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	44

賃貸

1417御殿山

住所	東京都品川区北品川5丁目14番17号
交通	JR山手線品川駅徒歩13分
築年数	2005年3月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	431

賃貸

ベルゾーネ御殿山

住所	東京都品川区北品川5丁目14番17号
交通	京急本線北品川駅徒歩8分
築年数	1985年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	46

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルゾーネ御殿山	9.9万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	32m²	2K	1階	東
全件を表示する

賃貸

サンヒュッテ

住所	東京都品川区北品川5丁目14-23番23
交通	JR東海道本線品川駅徒歩14分
築年数	1973年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	39

賃貸

パレット御殿山

住所	東京都品川区北品川5丁目15番5号
交通	JR山手線大崎駅徒歩10分
築年数	1986年8月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	530

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パレット御殿山	6.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	24.52m²	1DK	1階	東
	パレット御殿山	6.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	24.53m²	1DK	1階	北東
	新着パレット御殿山	6.7万円 (3,000円)	67,000円	無	20.66m²	1DK	1階	東
情報取得日:2025年07月15日
	パレット御殿山	7.2万円 (3,000円)	1ヶ月	無	24.53m²	1DK	2階	北東
	パレット御殿山	7.2万円 (3,000円)	72,000円	無	24.52m²	1DK	2階	東
	パレット御殿山	7.2万円 (3,000円)	1ヶ月	無	26.8m²	1DK	2階	東
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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