リバーガーデン福島A棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約222万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
リバーガーデン福島A棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付20階建
-
築年月
2005年9月
-
総戸数
86戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立野田小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リバーガーデン福島A棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
リバーガーデン福島A棟と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
リバーガーデン福島A棟の【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リバーガーデン福島A棟の【賃貸】物件情報
リバーガーデン福島A棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】駅周辺に全てが集約されている。 飲食店、乗り換え、コンビニ等駅からかなり歩くことにはなるが、福島区になる。その辺は静かで治安も良い。福島区でも家賃はかなり低い方 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】環状線の高架下が飲食店街になっており、また駅の中にも吉野家と立食いうどんそばの店がある。一応、駅近くに交番はある。 前に痴漢で逃走していた男性を駅員さんがタックルして止めてた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】環状線の高架下が飲食店街なので、500円ランチのお店もあってランチ難民にはならない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅周辺に小学校とさくやこのはな学園があり、その近辺だけは住宅街で静かである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】西九条駅は、周辺に飲食店が色々あるので楽しいです。 終電ギリギリまで呑んで食べれるのが良いと思います。 スーパーもあるので帰りに寄ったりととても便利です。 沢山お店があるので人通りが沢山ありあるので、夜も怖くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西九条駅
【メリット】 大きな駅のためいつも賑わっており安心して利用できます。飲食店や雑貨店、コンビニが併設されて……
2021年10月 西九条駅
【メリット】 JR環状線＆ゆめ咲き線、阪神、地下鉄が乗り入れており、交通アクセスはとても良いです。
2020年3月 西九条駅
【メリット】 大阪環状線以外に、JRゆめ咲線と阪神なんば線の乗り換えができる駅なので、移動に便利です。近……
2019年9月 野田駅
【メリット】 大阪の中心部に近い所にある駅ですが、周辺は昔ながらの街並みが残り落ち着いた雰囲気があります……
リバーガーデン福島A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市福島区ランキング(217物件中) |
大阪市福島区野田ランキング(15物件中) |
西九条駅ランキング(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,757万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
リバーガーデン福島A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,114 ～ 5,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,876 ～ 5,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,638 ～ 4,876万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,400 ～ 4,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,162 ～ 4,400万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リバーガーデン福島A棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 17階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 81.78㎡ | 22.09㎡ | 4,200万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 11,721円 140円 |
10,374円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーガーデン福島A棟の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市福島区野田の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■西九条駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 85.78～85.78㎡｜85.78㎡ | 3,980万円｜153万円/坪 |
| 5階～8階 | 109～109㎡｜109㎡ | 5,080万円｜154万円/坪 |
| 9階～12階 | 73.88～73.88㎡｜73.88㎡ | 3,380万円｜151万円/坪 |
| 13階～16階 | 70.79～94.71㎡｜76.97㎡ | 4,447万円｜193万円/坪 |
| 17階～20階 | 85.63～85.63㎡｜85.63㎡ | 4,190万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.61～94.71㎡｜80.91㎡ | 3,876万円｜158万円/坪 |
| 東向き | 70.79～109㎡｜83.52㎡ | 4,846万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
