ピアース湘南辻堂の外観：◆外観◆JR東海道線・湘南新宿ライン「辻堂」駅徒歩3分の好立地！横浜や都内にも出やすい沿線になります！駅前はテラスモール湘南もあります！
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ピアース湘南辻堂のエントランス：◆エントランス◆上品で清潔感があるエントランスは住人やゲストを迎え入れ、そして送り出す場にふさわしい上質な空間です。プライベート感が高まるシックな装いのエントランス。
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ピアース湘南辻堂のエントランス：◆エントランス◆穏やかな風と陽光を導き、プライバシーに配慮された設計プランを採用し、居住性を一段と心地よいものにしています。周辺環境とのコラボレーションにより明るく開放的な空間を演出。
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ピアース湘南辻堂のその他：◆宅配ボックス◆宅配BOXのあるお住まいになります！帰宅が遅い共働きのご夫婦や宅配業者との非接触にも役立ちます！この設備があると嬉しいですね！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約371万円/坪
賃料:約12306円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.98％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
ピアース湘南辻堂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩3分
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利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市辻堂1丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ピアース湘南辻堂の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ピアース湘南辻堂の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ピアース湘南辻堂の【賃貸】物件情報
ピアース湘南辻堂の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】品川まで1時間以内で着く辻堂駅は横浜までも30分あまりで湘南に来れる便利な駅です。 エレベーターで東改札、南口にでるとそのまま、ショッピングモールにでるので車椅子やベビーカーでま移動しやすく買い物にも便利です。海だけでなく山にもすぐに行けるし、都心にも気軽に行けるので非常に住みやすいです。 また移住の方が多いのも住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】駅からすぐにテラスモール湘南がありその奥に公園、総合病院があり駅前に全て揃っているので便利です。 テラスモール中のスーパーサミットは25時までなので仕事後にも寄れます。 駅からバスで10分くらいで海にも行けます。地域の目がしっかりしている、不審者などは学校からメールで連絡が来るし、パトカーもよく見回りしてくれています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】ベーカリーが多いです。 駅前テラスモールにもありますが町にもいくつもあります。 リーズナブルで種類豊富のリップル、いつも人気なプルクワ、海近くにはムギナミ他、いくつもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】幼稚園や学校はたくさんあり、また小児科も多いので安心です。 公園も多く子育てしやすい。 市役所は藤沢駅ですが市民センターがあちこちにあるので、そこま便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
Naoyaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 床暖房や食洗機がついており生活しやすい点が良かった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
Naoyaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | テラスモールに行けば日用品は一通り揃うのが良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 辻堂駅
かんたごんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅の眼の前に大型モールがあるため、遠くに行く必要がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の大型ショッピングモールが何でも揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内になんでもあるし何でも食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内の遊び場に加えて隣に大きな公園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 子連れが多いため安心して過ごすことができる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 正直な値段の高さは分からないが価値はある |
2022年10月 辻堂駅
なかむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東海道線、湘南新宿ラインが利用できる。登り通勤でも朝座れることがあります。バスは本数が多いです。バスターミナルも整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | テラスモール湘南に必要なお店は全てあると思います。本屋や家具屋さんもあるのですウインドウショッピングも楽しめます。スイーツのお店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テラスモール湘南にたくさんお店があります。駅から離れても個人店さんがあるのでお気に入りのお店を探すのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は多い。児童館も各地域にあります。大きな公園が多く、海もあるので遊ぶ場所は多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普段の生活で困る事はありません。路端で挨拶してくれる人もいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外で住宅価格が抑えられる。都心と違い、ミニ戸建てではなく、比較的土地の確保がしやすいと感じる。 |
2022年2月 辻堂駅
【メリット】 明るく開放的でショッピングモールへも直結していて、とても便利な駅です。
2022年2月 辻堂駅
【メリット】 駅から降りると大きいショッピングモールがあるので利用しやすい。少し離れていても辻堂駅行きの……
ピアース湘南辻堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市辻堂ランキング(12物件中) |
辻堂駅ランキング(320物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,945万円
推定相場坪単価371万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
ピアース湘南辻堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,391 ～ 6,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,093 ～ 6,391万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,796 ～ 6,093万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,499 ～ 5,796万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,202 ～ 5,499万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 16位 | / 576物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市辻堂 | 1位 | / 8物件中 |
| 辻堂駅 | 2位 | / 199物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 11位 | / 225物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市辻堂 | 1位 | / 5物件中 |
| 辻堂駅 | 3位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年4カ月) |
藤沢市ランキング(278物件中) |
藤沢市辻堂ランキング(6物件中) |
辻堂駅ランキング(84物件中) |
ピアース湘南辻堂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 3階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 13階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 15階 | 南 /北 /西 |
ピアース湘南辻堂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 8階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 55.45㎡ | 7.63㎡ | 6,100万円 | ＠364万円 | ＠111万円 | 16,200円 292円 |
5,710円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース湘南辻堂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市辻堂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 55.45～55.45㎡｜55.45㎡ | 5,973万円｜356万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.45～55.45㎡｜55.45㎡ | 6,480万円｜386万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.45～55.45㎡｜55.45㎡ | 6,100万円｜363万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ピアース湘南辻堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 12階 | 1LDK | 南 | 35.23 | |||||||
| 2022年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | 35.23 | |||||||
| 2022年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | 35.23 | |||||||
| 2022年3月 | 15階 | 2LDK | 南 | 55.45 | |||||||
| 2022年2月 | 12階 | 1LDK | 南 | 35.23 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース湘南辻堂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市辻堂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 35.23～35.23㎡｜35.22㎡ | 135,500円｜12,715円/坪 |
| 13階～15階 | 55.45～55.45㎡｜55.45㎡ | 230,000円｜13,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.23～55.45㎡｜39.27㎡ | 154,400円｜12,914円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
