ワコーレ神戸元町アイズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約314万円/坪
賃料:約11618円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ワコーレ神戸元町アイズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分
JR東海道本線／元町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目4-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
こうべ小学校
-
中学校区域
神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場 6（屋内平面：5台、屋外平面：1台）］
■バイク置場 5台
■自転車置場 35台（スライドラック式：35台）
■アルコーブ面積 0.73㎡～2.57㎡
■その他面積 ・MB・PS面積／0.45㎡ -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ神戸元町アイズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ワコーレ神戸元町アイズの【賃貸】物件情報
ワコーレ神戸元町アイズの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】快速が止まりまた他の沿線も近く乗り換えを楽に行うことができる。家賃はやや高めであるが利便性を考えると妥当。車がなくても不便ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】大丸などの大型商業施設も隣接しており買い物にはとても便利。昼は比較的明るく治安もよい。人も多く駅前に交番もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】中華街も近くにあり和洋中華の店が充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【元町駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、ベビーカーも入れる大きさで便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 元町駅
万次郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR元町駅は快速と普通が停車し、隣の三宮駅や大阪駅までのアクセスがとても良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ南側には大丸神戸店があり、買い物に困る事はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR元町駅周辺には多くの飲食店があります。神戸は洋食のお店が多いですが、お勧めはラミと言う洋食店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | JR元町駅構内にはエレベーターが設置されておりますので、ベビーカーでも問題なく利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ南側には本町駅交番があり、治安で不安に感じた事はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の南側には多くのマンションがあり、ファミリー向けから単身向けまで選択肢が多くあります。 |
2024年3月 元町駅
miyamocchanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自分の住んでいる西宮からでも２０分くらいでいける。快速が止まる。改札の周辺が狭いので歩き回らないで済む。駅から元町商店街などの商業施設にすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側に多くの商業施設があるのでなんら困ることはない。特にアパレル、カフェなどは多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 元町は古くからある飲食店も新しい店も多くあり充実しているし、おいしい店で穴場なものもある。カフェも三宮に比べて数はそんなに変わらないのに人が少ないからいつでもなんとか入ることができる。リーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校はそこそこ多いと思うし買い物もしやすい。病院は最低限はある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 元町駅前に交番がある。東側の出口はそんなに治安は悪くない。昼も夜もにぎわっているが普通という感じ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所的にはこんなに便利なところはないからそれなりに土地の値段などは高い。家賃もまあまあで賃貸も多い。物価は高くはない。 |
2021年10月 元町駅
【メリット】 三宮から1,2分で着く。
中心地から1,2分しか変わらないのに、少しローカル感が……
2021年10月 元町駅
【メリット】 神戸に遊びに行くなら隣の三ノ宮駅と同じくらい使う駅です。この駅から大丸神戸店などにむかえま……
ワコーレ神戸元町アイズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区北長狭通ランキング(17物件中) |
県庁前駅ランキング(97物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,319万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ワコーレ神戸元町アイズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,567 ～ 3,650万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,402 ～ 3,567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,236 ～ 3,402万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,070 ～ 3,236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,904 ～ 3,070万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 23位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区北長狭通 | 1位 | / 16物件中 |
| 県庁前駅 | 7位 | / 83物件中 |
| 元町駅 | 12位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 19位 | / 458物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区北長狭通 | 2位 | / 15物件中 |
| 県庁前駅 | 7位 | / 66物件中 |
| 元町駅 | 12位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年6カ月) |
神戸市中央区ランキング(151物件中) |
神戸市中央区北長狭通ランキング(5物件中) |
県庁前駅ランキング(31物件中) |
ワコーレ神戸元町アイズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年1月） |
2階 | 南西 /南東 | |||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北西 | ||||||
| 6階 | 南西 /北西 | ||||||
| 6階 | 南西 | ||||||
| 8階 | 南西 /南東 |
ワコーレ神戸元町アイズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 39.41㎡ | 7.92㎡ | 3,717万円 | ＠312万円 | ＠95万円 | 6,094円 157円 |
2,398円 60円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ神戸元町アイズの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市中央区北長狭通の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■元町駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 34.32～43.56㎡｜41.25㎡ | 3,840万円｜307万円/坪 |
| 5階～6階 | 34.32～34.32㎡｜34.32㎡ | 3,380万円｜325万円/坪 |
| 7階～8階 | 34.32～42.24㎡｜38.28㎡ | 3,640万円｜314万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.32～43.56㎡｜39.41㎡ | 3,717万円｜312万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ワコーレ神戸元町アイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 42.24 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1DK | 南西 | 34.32 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | 1DK | 南西 | 34.32 | |||||||
| 2024年11月 | 8階 | 1DK | 南西 | 34.32 | |||||||
| 2024年8月 | 6階 | 1DK | 南西 | 34.32 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ神戸元町アイズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区北長狭通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.32～53.68㎡｜41.8㎡ | 137,571円｜10,875円/坪 |
| 3階～4階 | 34.32～34.32㎡｜34.32㎡ | 111,000円｜10,692円/坪 |
| 5階～6階 | 34.32～34.32㎡｜34.32㎡ | 116,666円｜11,238円/坪 |
| 7階～8階 | 34.32～34.32㎡｜34.32㎡ | 120,000円｜11,559円/坪 |
| 9階～9階 | 34.32～34.32㎡｜34.32㎡ | 155,000円｜14,930円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.32～53.68㎡｜38.34㎡ | 130,615円｜11,302円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
