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松丘ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

松丘ハイツ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 36
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 66,000円
平均坪単価 ＠5,879円
平均m²単価 ＠1,778円
上位専有面積 42m²：4件 43.5m²：3件 34.56m²：2件
上位間取り 1SLDK：5件 2DK：4件 1LDK：4件

松丘ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
    JR東海道本線／摩耶駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『王子公園駅』　阪急神戸本線　
    『摩耶駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区天城通4丁目2-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1996年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立摩耶小学校

  • 中学校区域

    神戸市立上野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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松丘ハイツの口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】六甲道駅と灘駅の間のもどかしい距離に新しくできた駅！少し降りれば阪神戦にも乗り換えができます！近くにスーパーもあるし、駅もあるので住むには便利であると言えます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】駅の目の前にスーパーと、簡易医療施設があります。すごく綺麗です！駅の周辺は近年できたマンションなどが立ち並び、綺麗な印象です。街灯も夜までついています。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】改札出てすぐにコンビニがあります。自動販売機もあります
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【摩耶駅に対する口コミ】駅を出てすぐに公園があります。
もう少し進めば保育園も。
エレベーターやエスカレーターは完備してあるので利用しやすいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 王子公園駅

ぶうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 神戸三宮まで二駅。
駅近くから神戸市バス92系統のバス停があり、新神戸までも行きやすい。
駅近ではないけれども北に行くと２系統のバスもある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 水道筋商店街という神戸では大きい商店街がある。病院もたくさんある。
動物園、美術館も二つある。
飲食店の充実
5 		メリット たくさんあります。オシャレなお店から一見さん入りにくいような昭和レトロな喫茶店、居酒屋など。
雑誌やテレビで紹介されたスリランカカレー屋、ラーメン屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 選択肢が非常に多い。
保育園、幼稚園も駅近くにあるけれど、六甲や三宮まで近いので選択肢いれることができる。北に行くと神戸高校、海星女子、松蔭女子と賢い学校やお嬢さん学校が多い。民間学童も王子公園近辺に二か所あり。
高校大学はアクセスが良いので場所によりけりだけど、大阪京都にも行ける。
治安
4 		メリット 阪急沿線の北と南で大分雰囲気が違います。
南、水道筋近辺はザ下町です。商店街があり活気があります。北行けば大きなお家が多かったり閑静な住宅街です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮から近く、北に行くとお家から海が見えたり、ハーバーランドからの花火も見えます。また王子動物園公園付近の再開発予定のおかげか、北の方は資産価値は上がってきているようです。南側は分かりません。
歩ける距離にJR灘駅、阪神岩屋駅（ちょっと遠いけど）、バスも2本あるので阪急が事故で動かなくても交通手段はたくさんあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・539文字）

2023年7月 王子公園駅

rさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 人の電車でとても遠くまで行けるところがいい
生活利便施設の充実
5 		メリット 何号車にも別れているから座ることができる
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいお店が多くてその日の気分にあったものでいける
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 優先座席があってみんな座っていないからすぐにお年寄りが座れる
治安
5 		メリット 出口が多くあってどこからでも出やすいホームがきれい
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションなどが多くあって通勤がとても楽そう
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・157文字）

2021年12月 摩耶駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・普通電車しか通らない駅であるため、比較的電車は混雑を避けられます。
・駅舎その……

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（残り207文字）

2020年4月 王子公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺には数多くの飲食店が存在し、チェーン店は少ないものの、個人経営の隠れた名店が多く、また……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

松丘ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 2階 2DK ー 34.56
2023年9月 3階 2DK 南 35
2023年9月 2階 2DK 南 38
2023年6月 2階 2DK ー 34.56
2022年2月 1階 1SLDK 南 42

…残り8件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区天城通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■王子公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 42～45㎡｜42.94㎡ 66,444円｜5,120円/坪
2階～2階 34.56～38㎡｜35.7㎡ 66,666円｜6,204円/坪
3階～3階 35～35㎡｜35㎡ 60,000円｜5,667円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35～45㎡｜41.12㎡ 65,625円｜5,287円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コンフォート福住

    住所 兵庫県神戸市灘区福住通4丁目2番17号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩8分
    築年数 1997年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 241
  • 賃貸

    グランディア摩耶LEGEND

    グランディア摩耶LEGENDの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目2番21号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩8分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1711
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランディア摩耶LEGEND グランディア摩耶LEGEND 4.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 21.56m² 1K 5階 南
    グランディア摩耶LEGEND グランディア摩耶LEGEND 4.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 21.56m² 1K 4階 南
    グランディア摩耶ＬＥＧＥＮＤ 408 グランディア摩耶ＬＥＧＥＮＤ 408 4.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 21.56m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    アムール畑原通

    アムール畑原通の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区畑原通3丁目
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩13分
    築年数 2025年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 4
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アムール畑原通 アムール畑原通 7.7万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 30.78m² 1LDK 1階 南
    アムール畑原通 アムール畑原通 7.8万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 30.78m² 1LDK 2階 南
    アムール畑原通 アムール畑原通 7.9万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 30.78m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    ギャラリーコ-ト王子公園

    ギャラリーコ-ト王子公園の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目2番14号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩6分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上6階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 141
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ギャラリーコート王子公園 502 ギャラリーコート王子公園 502 5.4万円
    (6,000円)    		 無 54,000円 28m² ワンルーム 5階 南
    ギャラリーコート王子公園 307 ギャラリーコート王子公園 307 7.3万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 42m² 2LDK 3階 -
  • 賃貸

    レオパレスフィレンツェ赤坂I

    レオパレスフィレンツェ赤坂Iの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区赤坂通4丁目2番26号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩12分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 476
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスフィレンツェ赤坂I 105 レオパレスフィレンツェ赤坂I 105 5.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 南東

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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