プレサンスロジェ野江駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
プレサンスロジェ野江駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／野江駅 徒歩1分
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
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利用可能路線
『野江駅』 京阪本線
『関目成育駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区成育2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2022年5月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレサンスロジェ野江駅前の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 関目駅
匿名希望さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄今里筋線、少し距離があるが谷町線にもアクセスできる。 京橋駅まで2駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにコンビニがあり便利。スーパーも夜12時まで開いているので助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一人でも入りやすく美味しいお店が多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さめだが、駅にエレベーターが設置されているので足が悪い家族は助かっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭も多数有り、夜間でも女性の一人歩きは問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く交通の便も有り、オススメできるエリアだと思う。 |
2023年7月 野江駅
みのむしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京橋まで一駅で行けるしすぐの距離にJR野江駅もあるので大阪へもすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前ではないが東口の方に出ると近くにライフ、コーナンが隣接してあるので生活利便性は大変良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パティスリーラファンという美味しいケーキ屋さんがあり、特にすみれシュークリームが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は一通りあり、小さいが図書館や公園もあるので子育て環境は整ってるように思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。住宅街なので夜も静かでうるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東口の方ならスーパー、ホームセンター小さな商店街もあるので生活しやすい。 |
2022年8月 蒲生四丁目駅
しぃかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・今里線と長堀鶴見緑地線の2つ路線がある ・一駅先に京橋駅がある。※京橋駅はJR環状線と京阪線もあり、京都や大阪に1本で行ける便利な主要駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から5分ほど歩くとスーパーがあったり、コンビニとドラッグストアが複数あり、生活に必要なものは駅周辺で買うことができる。電車で一駅、車で5分ほどのところに大きなイオンモールがあり、バスで行くこともできる。動物病院も駅から10分ほど歩いたところにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅周辺には飲み屋が少し、ラーメン店や焼肉店が多くある。 ・近くにマクドナルドやガストといった馴れ親しんだお店もあるので飲食については不自由なし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園がところどころにある。 公園も複数あり、ファミリー層が多いイメージがある。少し遠くに鶴見緑地公園というかなり大きな公園があるのでお子さまとキャッチボールをしたり広々と遊ぶことができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・京橋駅と聞くと飲み屋があり、かなり活気ある場所ですが、蒲生四丁目駅周辺は程よく活気ある町で京橋と比べると治安も良く住みやすさがある ※駅近くに警察署があるからかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんばや梅田と比べると家賃は若干安めかなと思う。それでいて治安はいい方なのでそれなり家賃や土地価格だと思う。 |
2022年6月 野江駅
麻衣さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋の次の駅です。都心にあるので移動には困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにスーパーありです。駅前にタカラブネというケーキ屋さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはそんなに飲食店はないですが、少し歩けばイタリアンとか居酒屋がチラホラあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにすぐ小学校と中学校があります。住宅街なので子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はそんなに悪くないと思います。目立った事件も聞いたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街で少し離れれば家賃がお安いマンションとかもあるみたいです。 |
プレサンスロジェ野江駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区成育ランキング(16物件中) |
野江駅ランキング(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,262万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
プレサンスロジェ野江駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,657 ～ 5,788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,394 ～ 5,657万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,131 ～ 5,394万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,867 ～ 5,131万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,604 ～ 4,867万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 8位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区成育 | 1位 | / 16物件中 |
| 野江駅 | 7位 | / 87物件中 |
| 関目成育駅 | 3位 | / 79物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 4位 | / 85物件中 |
| 野江内代駅 | 7位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年2カ月) |
大阪市城東区ランキング(77物件中) |
大阪市城東区成育ランキング(4物件中) |
野江駅ランキング(27物件中) |
プレサンスロジェ野江駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年5月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 9階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 14階 | 南 | ||||||
| 15階 | 南 /西 /北 |
プレサンスロジェ野江駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 66.72㎡ | 13.21㎡ | 5,147万円 | ＠255万円 | ＠78万円 | 9,545円 143円 |
4,670円 69円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ野江駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区成育の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.01～65.01㎡｜65.01㎡ | 4,580万円｜232万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 65.01～68.43㎡｜66.72㎡ | 5,305万円｜262万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.43～68.43㎡｜68.43㎡ | 5,400万円｜260万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.01～68.43㎡｜66.72㎡ | 5,147万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
