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ヒルフォレスト南流山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヒルフォレスト南流山

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 887
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 18件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 76,444円
平均坪単価 ＠4,531円
平均m²単価 ＠1,371円
上位専有面積 57.01m²：8件 55m²：5件 65m²：3件
上位間取り 2LDK：15件 3LDK：3件

ヒルフォレスト南流山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／南流山駅 徒歩7分
    流鉄流山線／平和台駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『南流山駅』　JR武蔵野線　つくばエクスプレス　
    『平和台駅』　流鉄流山線　

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市南流山3丁目16-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    35戸

  • 小学校区域

    流山市立南流山小学校

  • 中学校区域

    流山市立南流山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    流山市小学校学区 流山市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヒルフォレスト南流山の口コミ・評判

2020年11月

クレアさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 周りが落ち着いていて、騒音も少ない。ほとんど他の部屋の生活音を聞いたことがないぐらいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 南流山駅

あゆみさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 武蔵野線とつくばエクスプレスの２つの線が利用でき、どちらも快速が止まるのでとても便利です。つくばエクスプレスは秋葉原まで３０分程なので、通勤にも便利だと思います。また、最近話題の流山おおたかの森までも２駅です。
乗り換えで利用する人が多いため、通勤時間帯は混雑しますが、日中の時間帯の人の多さはそこそこといった感じです。
隣の新松戸で乗り換えれば、常磐線で柏駅や松戸駅に行くこともできます。新松戸で乗り換える人も多いので、西船橋まで行く際には電車で座れることが多いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から５分以内のところに、スーパーが２つあります。他には、市役所の駅前出張所、コンビニ、ドラッグストア、銀行、カフェ、美容室、クリニックなど、生活に必要なお店は一通りある印象です。
また、１５分程歩いたところに、スーパー、ホームセンター、電器屋さん、レストランなどが集まったエリアがあります。
電車に乗って移動すれば、ららぽーと新三郷、越谷レイクタウンがあります。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店よりは個人店が多い印象です。口コミで評価が高いお店も多いです。市役所のあるエリアに行くと昔からある雰囲気の料理屋さんがいくつかあります。駅から歩いて５分程のところにオリジン弁当があります。ラーメン屋さんが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅周辺は比較的きれいだと思います。大きな公園があり、たくさんの子どもが遊んでいるのを見かけました。駅から１０分ほどのところに図書館があり、児童センターとしても機能しているようです。
治安
3 		メリット 治安は普通だと思います。駅周辺や住宅街は街灯が多いので、明るいです。駅前に交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 流山おおたかの森より家賃が安いです。また、都心までも通いやすく、住みやすさと家賃のバランスを考えるととても良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・491文字）

2023年10月 南流山駅

ながさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット つくばエクスプレスと武蔵野線が使える。都心に出やすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街はないが一通りのものは揃っている。駅前に病院もある。
飲食店の充実
3 		メリット チェーンではない、居酒屋がある。カフェ、ベーカリー、お弁当屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園の数が多く子育て支援が充実している。
治安
3 		メリット 夜歩いても安心。街頭もしっかりとついているので安心
コストパフォーマンス
3 		メリット 江戸川が近く自然が残されている、交通量もそれほど多くない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・199文字）

2021年12月 南流山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店も多く、チェーン店から個人店まで大抵の種類はそろっています。 下手な都内の駅より十分……

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（残り177文字）

2020年4月 南流山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りにコンビニが多く出勤時や退勤時に買い物しやすい。最近は居酒屋や飲食店も増え駅周辺が……

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（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルフォレスト南流山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 5階 3LDK 南東 65
2024年11月 2階 3LDK 南東 65
2024年9月 2階 2LDK 南東 55
2024年9月 2階 2LDK 南東 57.01
2024年9月 4階 2LDK 南東 57.01

…残り13件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■流山市南流山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南流山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 55～65㎡｜57.06㎡ 73,428円｜4,253円/坪
3階～3階 55～65㎡｜58.33㎡ 75,000円｜4,271円/坪
4階～4階 55～57.01㎡｜56㎡ 77,500円｜4,574円/坪
5階～5階 57.01～65㎡｜58.34㎡ 80,333円｜4,546円/坪
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55～65㎡｜57.58㎡ 76,444円｜4,390円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 9 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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ヒルフォレスト南流山の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メグリオ南流山

    メグリオ南流山の外観
    住所 千葉県流山市南流山3丁目7番1号
    交通 JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
    築年数 2025年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メグリオ南流山 102 メグリオ南流山 102 7.4万円
    (5,000円)    		 74,000円 74,000円 28.82m² 1DK 1階 北東
    メグリオ南流山 101 メグリオ南流山 101 7.5万円
    (5,000円)    		 75,000円 75,000円 28.8m² 2K 1階 北東
    メグリオ南流山 104 メグリオ南流山 104 7.5万円
    (5,000円)    		 75,000円 75,000円 28.82m² 1DK 1階 北東
    メグリオ南流山 203 メグリオ南流山 203 7.7万円
    (5,000円)    		 77,000円 77,000円 28.82m² 1DK 2階 北東
    メグリオ南流山 201 メグリオ南流山 201 7.8万円
    (5,000円)    		 78,000円 78,000円 28.8m² 2K 2階 北東
    メグリオ南流山 204 メグリオ南流山 204 7.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28.82m² 1DK 2階 北東
    メグリオ南流山 302 メグリオ南流山 302 7.9万円
    (5,000円)    		 79,000円 79,000円 28.82m² 1DK 3階 北東
    メグリオ南流山 304 メグリオ南流山 304 8万円
    (5,000円)    		 80,000円 80,000円 28.82m² 1DK 3階 北東
    メグリオ南流山 301 メグリオ南流山 301 8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28.8m² 2K 3階 北東
  • 賃貸

    アーバンステージ南流山

    住所 千葉県流山市南流山3丁目15番15号
    交通 JR武蔵野線 南流山駅 徒歩7分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 221
  • 賃貸

    流山ハイクレスト

    住所 千葉県流山市南流山4丁目7番4号
    交通 JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    アクセス数 694
  • 賃貸

    レオパレスブルファーニ

    レオパレスブルファーニの外観
    住所 千葉県流山市南流山3丁目3番7号
    交通 JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 12
    アクセス数 1119
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスブルファーニ 105 レオパレスブルファーニ 105 6.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    ブルファーニ

    ブルファーニの外観
    住所 千葉県流山市南流山3丁目3-12番12
    交通 JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 125
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスブルファーニ 105 レオパレスブルファーニ 105 6.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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