ルミナス神楽坂
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 71件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 138,253円 |
| 平均坪単価 | ＠13,595円 |
| 平均m²単価 | ＠4,112円 |
| 上位専有面積 | 40.97m²：21件 39.93m²：21件 30.43m²：17件 |
| 上位間取り | 1LDK：51件 ワンルーム：9件 1R：8件 |
ルミナス神楽坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩6分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩9分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区西五軒町11-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2012年6月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 用途地域
準工業地域
- 管理会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立江戸川小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス神楽坂の口コミ・評判
2020年11月
ひっこしするためにさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 江戸川橋駅が徒歩６分くらい。その途中に今年マルエツが出来てくれたことで利便性が増した。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにマイバスケット、地蔵通り商店街まで行けば何でもある。神楽坂まで行けば美味しいご飯やさんに困ることはない。地蔵通りには安い八百屋もる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ご飯やさんだけは困らないが、そんなに外食してたらお財布がもたないと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | イクメンがたくさんいて、子連れお父さんが多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
はれたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 神楽坂、江戸川橋、飯田橋を使うことができて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
かわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は徒歩6分の江戸川橋。神楽坂駅までも10分足らずでいけるが、急な坂がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
かわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 高速が近いが、離れているため騒音はしない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 江戸川橋駅
ハンドメイドママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで7分、飯田橋まで3分の好立地。複数路線のある大型駅までのアクセスが良好。 銀座も一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あるため買い物をするのに困らない。 駅近くに皮膚科、内科、耳鼻科、肛門科等複数の病院がありあんしん。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋はチェーン店も個人経営のお店もそれぞれ複数あり、どこも混み具合はちょうど良い。 入れるところがないという状況はほとんどない。 日高屋、松屋、マツノヤ、フレッシュネスバーガー、ドトールなど主要な飲食店が駅近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昨今保育園が充実してきており認可保育園の待機児童はこの地域ではほとんどみられない。 江戸川公園等大きい公園から小さい公園まで複数あるので遊び場も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がすこぶる良い。 江戸川橋の交差点には交番もあり、昼も夜も変わらず治安がよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高く、治安も良い。 文教地区と呼ばれるだけあり、教育水準も高め。 |
2022年7月 神楽坂駅
pancakessさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR飯田橋駅や、複数路線ある地下鉄神楽坂駅を徒歩圏内で使用出来るので、アクセス利便は大変良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街に、スーパー、専門店が揃っているので、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、和洋折衷美味しい店が、とても多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いので、選択肢がたくさんある事です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街が賑やかなので、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 雰囲気がある人気の街で、都心まで近く、複数路線使えるので、どこへ行くにも便利です。 |
2022年1月 江戸川橋駅
【メリット】 有楽町線はそれほど混雑せず快適です。
池袋も近くショッピングに便利
銀……
2021年10月 神楽坂駅
【メリット】 神楽坂通りの坂上に位置し、すぐ近くの神楽坂通りとは反対に住宅街が広がるエリアで住みやすく落……
ルミナス神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | 37.74 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | 39.93 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1LDK | 西 | 37.74 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 30.43 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | 39.93 | |||||||
…残り66件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区西五軒町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神楽坂駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.43～40.97㎡｜36.94㎡ | 131,500円｜11,819円/坪 |
| 3階～4階 | 30.43～40.97㎡｜37.12㎡ | 134,931円｜12,045円/坪 |
| 5階～5階 | 30.43～40.97㎡｜38.46㎡ | 143,437円｜12,340円/坪 |
| 6階～6階 | 37.74～39.93㎡｜39.2㎡ | 150,833円｜12,733円/坪 |
| 7階～7階 | 33.13～39.93㎡｜37.13㎡ | 140,625円｜12,521円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.43～40.97㎡｜37.66㎡ | 138,705円｜12,194円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.13～39.93㎡｜35.39㎡ | 128,000円｜11,985円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
