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ルミナス神楽坂の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミナス神楽坂

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 999
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 71件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件
平均賃料相場 138,253円
平均坪単価 ＠13,595円
平均m²単価 ＠4,112円
上位専有面積 40.97m²：21件 39.93m²：21件 30.43m²：17件
上位間取り 1LDK：51件 ワンルーム：9件 1R：8件

ルミナス神楽坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩6分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区西五軒町11-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2012年6月

  • 総戸数

    16戸

  • 管理方式

    巡回

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    新宿区立江戸川小学校

  • 中学校区域

    新宿区立牛込第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
共用設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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ルミナス神楽坂の口コミ・評判

2020年11月

ひっこしするためにさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 江戸川橋駅が徒歩６分くらい。その途中に今年マルエツが出来てくれたことで利便性が増した。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くにマイバスケット、地蔵通り商店街まで行けば何でもある。神楽坂まで行けば美味しいご飯やさんに困ることはない。地蔵通りには安い八百屋もる
買い物・飲食店充実度 4 メリット ご飯やさんだけは困らないが、そんなに外食してたらお財布がもたないと思う。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット イクメンがたくさんいて、子連れお父さんが多い

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

はれたさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 神楽坂、江戸川橋、飯田橋を使うことができて便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

かわさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は徒歩6分の江戸川橋。神楽坂駅までも10分足らずでいけるが、急な坂がある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

かわさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 高速が近いが、離れているため騒音はしない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 神楽坂の坂上地区に行く時に一番便利な位置にある東京メトロの駅で、競合路線の都営大江戸線より……

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（残り158文字）

2021年10月 江戸川橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 1路線のみなので、シンプルな構内。乗り間違える心配もなし。地下が遠くまで伸びていて、各方面……

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（残り138文字）

2019年12月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 まず、都内の主要ターミナル駅である飯田橋駅まで2分、大手町駅まで8分でアクセス可能です。<……

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（残り177文字）

2019年11月 江戸川橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅近のコモディイイダは100年続くスーパーで、私の家の近くには大きなスーパーがないので、大……

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（残り194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス神楽坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 1LDK 西 37.74
2025年4月 5階 1LDK 西 39.93
2025年4月 7階 1LDK 西 37.74
2025年3月 3階 ワンルーム 西 30.43
2025年2月 5階 1LDK 西 39.93

…残り66件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区西五軒町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神楽坂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 30.43～40.97㎡｜36.94㎡ 131,500円｜11,819円/坪
3階～4階 30.43～40.97㎡｜37.12㎡ 134,931円｜12,045円/坪
5階～5階 30.43～40.97㎡｜38.46㎡ 143,437円｜12,340円/坪
6階～6階 37.74～39.93㎡｜39.2㎡ 150,833円｜12,733円/坪
7階～7階 33.13～39.93㎡｜37.13㎡ 140,625円｜12,521円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 30.43～40.97㎡｜37.66㎡ 138,705円｜12,194円/坪
北・北東・北西向き 33.13～39.93㎡｜35.39㎡ 128,000円｜11,985円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 19 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 10 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    神楽坂kouz

    住所 東京都新宿区西五軒町10番2号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 4
    アクセス数 469
  • 賃貸

    コーポ西五

    コーポ西五の外観
    住所 東京都新宿区西五軒町9番1号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
    築年数 2002年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ西五 201 コーポ西五 201 14.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 44.16m² 1DK 2階 東
    コーポ西五 301 コーポ西五 301 14.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 44.16m² 1DK 3階 東
  • 賃貸

    Hiro神楽坂

    住所 東京都新宿区西五軒町7番1号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分
    築年数 2017年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 255
  • 賃貸

    LIBR GRANT 神楽坂

    LIBR GRANT 神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区東五軒町6丁目28番
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
    築年数 2021年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 2
    アクセス数 443
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーブルグラント神楽坂（LIBR GRANT神楽坂） 301 リーブルグラント神楽坂（LIBR GRANT神楽坂） 301 19万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 44.7m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    アルテーヌ江戸川橋

    住所 東京都新宿区水道町4番22号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1082

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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