グリーンハイツ梅ノ木の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約11万円/坪 |
グリーンハイツ梅ノ木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／水巻駅 徒歩13分
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利用可能路線
『水巻駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県遠賀郡水巻町梅ノ木団地21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年10月
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総戸数
200戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
水巻町立えぶり小学校
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中学校区域
水巻町立水巻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
棟構成
１～４９号棟
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
グリーンハイツ梅ノ木の【賃貸】物件情報
グリーンハイツ梅ノ木の口コミ・評判
2021年5月
happinessさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 北九州市営バスが運行しているバスがあり、折尾駅にアクセスできる。 水巻駅が一番近いが、快速や特急もとまる折尾駅を中心に使っている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな環境。コスモス祭りもあるみどりんパークも徒歩５分くらいになる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | わりとメインテナンスがいきとどいている方だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 中のリフォームを加えていたので、住んでいても古さを感じなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ショッピングセンター、ライフガーデンも徒歩圏内にある。すき家や、こめだ珈琲、Ks電気や、スーパーもあり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 行政サービスも町がこじんまりとしているので、充実しています。 学校も人数が少ないので目が届きます。 毎年、コスモス祭りが行われきれいなコスモスが咲きます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水巻駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがあり、仕事帰りに行くのに便利です。バスは駅にありませんが、常にタクシーが止まっているので、何かあった時は助かります。田舎の駅なので、特に混雑することなく、また駐車場もあるので、駅への送迎はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水巻駅に対する口コミ】水巻駅から徒歩5分の場所にコンビニのローソンやスーパーマーケットのグリーンコープがあるので、買い物をしたい時に立ち寄れます。また、駅から徒歩で5分の場所には郵便局が営業しているため、貯金を出し入れしたい時や郵便物を送りたい時に利用できます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 水巻駅
yamaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 狭いので道に迷わず、人も少ないので解放的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ではないが、近くに温泉があるので温泉好きの方はぜひ。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し離れたところに食べ物屋が複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレがバリアフリー設計なのでお年寄りに優しいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は比較的綺麗に保たれていると思います。もっと綺麗だとありがたいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い物件が多く、誰でも住みやすいと思います。 |
2024年1月 水巻駅
REP さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駐車場が広く、送り迎えには最適だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに買い物施設があるのでとても良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに焼き鳥屋や居酒屋があるので雰囲気は素晴らしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | コインランドリーなど温泉など手間がかからず出来そうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた駅で悪いところが見つからない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いところが多いので住みやすいと思います。 |
2023年1月 水巻駅
みゃおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣駅が比較的大きな折尾駅、その先に黒崎駅があり便利な面もあります。小倉まで多少ありますが、福岡市と小倉のどちらも行きやすい駅の場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 最近近くに大きな温泉施設ができたのと、近くにコンビニや三号線がすぐ近くを通っているので多少の利便性はあると思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店はお世辞にも多い方ではありません。ただ少し歩けば食事するところはちらほらあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に関してメリットはあまりありませんが、駅のある水巻町の自治体は子育てにやさしいと思います。給付チケットみたいなのも年に数万円単位で配られたりしていますし、学校の数や保育園、幼稚園も何件もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は特に悪いとあまり聞くことはありません。どちらかというと黒崎や小倉の方が悪いと聞きますし自然もあり暮らしやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会ではないので家賃相場も低いですし住みやすさのバランスはかなり良いと思います。前に書いた通り小倉にも福岡市方面にも行きやすい場所ですし、自然も豊かで河川敷もあって歩いて気持ちが良いですよ。 |
2022年1月 水巻駅
【メリット】 JR鹿児島本線の中では、小さな駅ながらも準快速も停まるので比較的利用しやすい。南口の方には……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格200万円
推定相場坪単価11万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
グリーンハイツ梅ノ木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 215 ～ 220万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 205 ～ 215万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 195 ～ 205万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 185 ～ 195万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 175 ～ 185万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 遠賀郡水巻町 | 2位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町梅ノ木団地 | 1位 | / 2物件中 |
| 水巻駅 | 2位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンハイツ梅ノ木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2017年6月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 55.96㎡ | 8.25㎡ | 218万円 | ＠14万円 | ＠4万円 | 5,388円 96円 |
4,812円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ梅ノ木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■遠賀郡水巻町梅ノ木団地の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■遠賀郡水巻町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■水巻駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グリーンハイツ梅ノ木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 51.68 | |||||||
| 2014年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 51.68 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■遠賀郡水巻町梅ノ木団地の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■遠賀郡水巻町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■水巻駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
