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かわせみの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

かわせみ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 398
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 5件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 104,400円
平均坪単価 ＠8,311円
平均m²単価 ＠2,514円
上位専有面積 43.09m²：4件 36.18m²：1件
上位間取り 1LDK：4件 1DK：1件

かわせみの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩5分
    京成本線／京成小岩駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『京成小岩駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区西小岩4丁目1-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2013年12月

  • 総戸数

    5戸

  • 小学校区域

    江戸川区立西小岩小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立小岩第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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かわせみの口コミ・評判

2020年12月

しろさんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅からの利便性はとても良いです。玄関から駅まで5分ぐらい。大家さんが花好きで季節ごとに綺麗なお花を咲かせてくれています。
お部屋の
仕様・設備 		無評価 メリット

デメリット（1件）

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2024年7月 小岩駅

あさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅周辺は充実しているように思える。ホームドアも設置されているので安全。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設が充実していて、シャポー小岩やイトーヨーカドー小岩店があること。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店がそれなりにあること。種類が多種なこと。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校が多いこと。公園など遊ぶ場所が多いこと。
治安
3 		メリット 駅周辺は最近はきれいになってきたように思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は他の都心に比べたら比較的安いのがメリット。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・233文字）

2024年3月 小岩駅

iinuさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 総武本線が通っており秋葉原や新宿、お茶の水駅への交通アクセスが良くて便利かと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街やスーパーが非常に充実していて普段の買い物には全く困りません。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン系の飲食店がとても充実しています。お寿司系やお弁当系の飲食店も多く、フラワーロードという商店街を歩けばファミレスもあって便利です。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅の近くに保育施設が多く、働きながら子どもを預ける環境は整備されています。
治安
3 		メリット 駅の一部のエリアを除けば落ち着いた住宅街があり、そこまで治安の悪さは感じません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿や秋葉原などへのアクセスの良さを重視しつつ、深夜帯まで駅の近くで日常の買い物を便利にしたい人には、23区の中ではかなり家賃相場が低くておすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・470文字）

2022年8月 小岩駅

ゆいなさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大きな遅れはなく、ちょこちょこ来るので乗り遅れても大丈夫
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店、カフェ、スーパー、衣服屋、雑貨屋、薬局.....とにかくいろんなお店があって使いやすい
飲食店の充実
4 		メリット 様々なお店があります。混んでいるわけでもなく、良い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 治安はいい方だと思う。近くに保育園もあるので良い
治安
4 		メリット 若者というよりかは、高齢の方が多いので治安は悪くないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くにスーパーなどもあるので便利だと思います。普通
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2021年11月 小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 都心に総武線1本で行けるので、とても楽です。また、周りに乗り換えができる駅が沢山あるのでと……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

かわせみの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1DK 東 36.18
2021年8月 3階 1LDK 東 43.09
2021年8月 3階 1LDK 東 43.09
2021年7月 2階 1LDK 東 43.09
2015年12月 2階 1LDK 東 43.09
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区西小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シュワーブパレ

    住所 東京都江戸川区西小岩4丁目1番19号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩4分
    築年数 2021年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 15
    アクセス数 662
  • 賃貸

    スカイフォーラム小岩

    スカイフォーラム小岩の外観
    住所 東京都江戸川区西小岩1丁目27番13号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩4分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1850
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイフォーラム小岩 203
    スカイフォーラム小岩 203     		11.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 49.5m² 2LDK 2階 北東
    スカイフォーラム小岩
    新着
    スカイフォーラム小岩     		11.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 49.5m² 2LDK 4階 東
    情報取得日:2025年07月18日
  • 賃貸

    メゾンドベルフォール

    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目1番6号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩6分
    築年数 1992年2月
    口コミ数 15
    アクセス数 727
  • 賃貸

    茶乃木コーポラス

    茶乃木コーポラスの外観
    住所 東京都江戸川区西小岩4丁目3番2号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩6分
    築年数 1973年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    茶乃木コーポラス
    茶乃木コーポラス     		7.5万円
    (3,000円)    		 無 無 32.58m² 1LDK 3階 -
  • 賃貸

    茶乃木コーポラス

    茶乃木コーポラスの外観
    住所 東京都江戸川区西小岩4丁目3番
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩6分
    築年数 1973年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    茶乃木コーポラス
    茶乃木コーポラス     		7.5万円
    (3,000円)    		 無 無 32.58m² 1LDK 3階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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