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プレミスト志村三丁目の外観
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プレミスト志村三丁目の外観
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プレミスト志村三丁目のエントランス：エントランス
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プレミスト志村三丁目のその他
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プレミスト志村三丁目のその他：HANARE(共用棟スタディスペース）
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プレミスト志村三丁目のその他：HANARE(共用棟ダイニングゾーン）
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プレミスト志村三丁目のその他：HANARE(共用棟ブックラウンジ）
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プレミスト志村三丁目のその他：HANARE(共用棟ワークスペース）
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プレミスト志村三丁目のその他：HANARE(共用棟）
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プレミスト志村三丁目のその他：エレベーターホール
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:284件 中古:26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:69件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約326万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
プレミスト志村三丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／蓮根駅 徒歩8分
都営三田線／志村三丁目駅 徒歩9分
JR埼京線／浮間舟渡駅 徒歩18分
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利用可能路線
『蓮根駅』 都営三田線
『志村三丁目駅』 都営三田線
『浮間舟渡駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
東京都板橋区坂下2丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
285戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
板橋区立志村第六小学校
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中学校区域
板橋区立志村第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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プレミスト志村三丁目の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレミスト志村三丁目の【賃貸】物件情報
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プレミスト志村三丁目の口コミ・評判
2022年9月
ぱぴぷぺぽとふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 目の前に西友、ニトリやサミットも徒歩3分ほどにあり買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 元工業地帯なので、道路が広くて歩道も整備されており、子連れで歩くのに安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ブランドの施工なので、ディスポーザー等の設備はひと通りある。共有のゲストルームや会議室、カフェスペースもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3ldkがメインで、30代の若い家族が多い。マンション内にあるちょっとした広場もあり、子育てはしやすそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前に西友があり、駅までの道中(徒歩5分ほど)にニトリやコジマ、サミットもあるので買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園がいくつかあり、散歩等には良い環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
njth0さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前は小さいが食品や日曜品が売っていて、遅くまで営業している商店がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きい犯罪があるなどは聞かない。近くに志村警察署が移転してきたということもあり治安は悪くないと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は高級感があり満足できると思う。管理人さんが19時までいてくれるので子供がいる人にはよいかもしれない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ディスポーザーが便利。天井は高めなので開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやドラッグストアなどは一通りある。隣駅にはコジマもあり困らない。最近スタバもできた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てについては、都や区の支援が充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
山田さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最低限の買い物施設（ニトリとサミットとコジマ）はある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 23区（といってもほぼ埼玉県ですが）の中では郊外に位置しているので物価が安め。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ハナレ、リズムパークはこのマンションの売り。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 分譲マンションとしての基本的な設備は最低限揃っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 個人経営の中華屋や居酒屋は多くあるように思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小中学校が近所にあるので子育てはしやすいか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
山田さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 23区（といってもほぼ埼玉県ですが）の中では郊外に位置しているので物価が安め。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 浮間舟渡駅
callman0073さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅のすぐ近くにバス停とタクシー乗り場があります。電車で２駅のところに、多くの路線が交わる赤羽駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の隣がマルエツスーパーですので、買い物は便利です。また、少し離れたところ（歩いて5分）にもビッグカメラ×コジマの施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に一般的なファストフード（マクドナルド、松乃屋等）があります。また、コメダ珈琲がすぐ近くにあるのが個人的には一押しです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに大きな公園や広場があります。一方は公園ですが、もう一方は運動広場のため、軽いボール遊びなども可能です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 公園や広場、中学校が近い、歓楽街と呼べるようなところがない等の理由から、治安は平均レベルです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は快速が止まらない駅としては妥当な金額です。大きな広場に魅力を感じるなら充分ありです。 |
2022年2月 志村三丁目駅
【メリット】 駅近くに家電のコジマ✕ビッグカメラやニトリ、スーパーサミット等があり、お買い物には便利。焼……
2021年10月 浮間舟渡駅
【メリット】 静かな街ですが、都心へのアクセスがいいです。駅の外には大きな風車のある公園があり、春には桜……
2019年10月 浮間舟渡駅
【メリット】 駅前すぐにマルエツやベルクスなどのスーパーがあり、コンビニやファストフード店などもあるので……
プレミスト志村三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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板橋区ランキング(1801物件中) |
板橋区坂下ランキング(72物件中) |
蓮根駅ランキング(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,408万円
推定相場坪単価326万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
プレミスト志村三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,888 ～ 7,049万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,568 ～ 6,888万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,248 ～ 6,568万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,927 ～ 6,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,607 ～ 5,927万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年3カ月) |
板橋区ランキング(491物件中) |
板橋区坂下ランキング(23物件中) |
蓮根駅ランキング(41物件中) |
プレミスト志村三丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年3月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 12階 | 南南東 |
プレミスト志村三丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年7月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 19 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 21 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2021年11月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 67.53㎡ | 9.97㎡ | 6,077万円 | ＠298万円 | ＠90万円 | 13,462円 199円 |
7,076円 104円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト志村三丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■板橋区坂下の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浮間舟渡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.57～70.2㎡｜66.53㎡ | 5,885万円｜292万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.2～70.86㎡｜67.98㎡ | 6,194万円｜301万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68.7～68.72㎡｜68.7㎡ | 6,271万円｜301万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 6,180万円｜297万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.2～70.86㎡｜68.21㎡ | 6,158万円｜298万円/坪 |
| 東向き | 58.57～66.21㎡｜63.66㎡ | 5,546万円｜287万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.2～66.2㎡｜66.2㎡ | 6,030万円｜301万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
