ザ・パークハウス中目黒小川坂の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:34件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約945万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
ザ・パークハウス中目黒小川坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／中目黒駅 徒歩8分
東急田園都市線／池尻大橋駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
『池尻大橋駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
東京都目黒区東山1丁目19-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2019年6月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
目黒区立烏森小学校
-
中学校区域
目黒区立東山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス中目黒小川坂の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中目黒駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさんの飲食店に商店街もあり、日常生活を送るには困らない環境になっています。新宿や渋谷へのアクセスもいいですし、日比谷線も通っているのでかなり交通の便はいいです。最近は業務スーパーもできたのでより便利になりました。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 中目黒駅
ベックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこに行くにも便利、飲み屋もいっぱいある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや八百屋、魚屋、肉屋など充実してる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいカレー屋さんもあるし、一人でも行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があって、自然もあって、緑もあるのが好き |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街みたいのがないので、夜でもあ安心出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店も多く、総合的にいい町だと感じる |
2023年12月 池尻大橋駅
tinatinayouさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 巨大ターミナル渋谷まで5分以内で到着するのは非常に大きい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 低価格帯も高級スーパーもあり、食料品を買うには全く問題ない。また典型的な商店街があり、ドラッグストアや酒屋もあるのでこれも困らない。図書館、本屋も駅に直結して存在。さらに区役所のセンターがあることも大きい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、中華、イタリアンなど駅周辺にとても充実しており、外食天国である。トロというベーカリーのシナモンロールも絶品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 目黒区側は東山小学校、世田谷区側は池尻小学校がある。東山公園、世田谷公園もあるので公園も全く問題ない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 歓楽街はなく、住宅街なので基本は安全だと思っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いが利便性を考えれば納得できる。また低価格のスーパー、ドラッグストアrがあり、物価は高くない。 |
2022年5月 中目黒駅
ぼんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、本数も多い。銀座線もあるため充実している。近くにはタクシー乗り場やバス停もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札をでると病院、スーパー、飲食店などの商業施設が充実しておりデートなどに最適。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋、お弁当屋さん、レストランなど充実している。InstagramなどのSNSで話題の食べ物も多数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 規模は小さいが幾つか公園があり、休日は親子で遊ぶ姿を見る。道路は整備されておりベビーカーを押す人も多い。 幼稚園、保育園の数も多く待機児童は減少しているとのこと。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 店も多いことから街灯の数も多い。 ジョギングなどしている人も多いため人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便はよく、スーパーや病院など生活に必要な施設は揃っているため生活はしやすい。 |
2020年2月 中目黒駅
【メリット】 駅前は道路沿いになっています。かなり人通りも多く栄えています。飲み屋が多いなと言う印象です……
ザ・パークハウス中目黒小川坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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目黒区ランキング(1179物件中) |
目黒区東山ランキング(62物件中) |
中目黒駅ランキング(300物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格32,015万円
推定相場坪単価945万円/坪
推定相場㎡単価286万円/㎡
ザ・パークハウス中目黒小川坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 34,417 ～ 35,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 32,816 ～ 34,417万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 31,215 ～ 32,816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 29,614 ～ 31,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 28,013 ～ 29,614万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年1カ月) |
目黒区ランキング(295物件中) |
目黒区東山ランキング(14物件中) |
中目黒駅ランキング(74物件中) |
ザ・パークハウス中目黒小川坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年6月） |
1階 | 北東 /北西 | |||||
| 2階 | 北東 /南東 | ||||||
| 3階 | 北西 /南西 | ||||||
| 3階 | 北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 /北東 |
ザ・パークハウス中目黒小川坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 127.16㎡ | 8.81㎡ | 30,458万円 | ＠818万円 | ＠248万円 | 33,058円 268円 |
23,450円 184円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス中目黒小川坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目黒区東山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中目黒駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
