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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの外観:?
※一部の画像は「恵比寿不動産/株式会社ライフアドバンス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 203件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約430万円/坪
賃料:約17848円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.98% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/代田橋駅 徒歩5分
京王線/笹塚駅 徒歩7分
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利用可能路線
『代田橋駅』 京王線
『笹塚駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都渋谷区笹塚2丁目27-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年1月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
渋谷区立笹塚小学校
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中学校区域
渋谷区立笹塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
共用施設 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
詳細はこちらジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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この物件を賃貸で貸したい
【ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの所有者様へ】
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ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの口コミ・評判
2021年10月
成海 春さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
笹塚駅前にはショッピングモール(ショッピング21、フレンテ笹塚)や商店街(十号坂商店街、観音通り商店街)、飲食店など生活には不自由しない程度の施設が多く、とても利便性を感じる。 代田橋駅周辺も、笹塚駅とはまた違う雰囲気の商店街(沖縄タウン)やスーパー、コンビニなど買い物や外食には不便しないと感じる。 2駅のちょうど中間地点くらいにある物件の為、両方を利用できる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅からの道のりは大通りなので、夜でも明るく治安に問題ありません。変な人も特に見かけません。 少し駅前から離れてるので住宅が多く、閑静な住宅街と言えます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
新築の為外観とても綺麗です。デザインも現代的でスマートに感じます。 オートロックや監視カメラが完備されていてセキュリティ面も安心です。 エレベーターのスピードが速く、待ち時間にストレスを感じません。 敷地内ゴミ置き場にいつでもゴミを出せるので便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
最新の設備が揃っていて、とても快適に暮らせます。(浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、独立洗面台等) 各部屋にWi-Fi完備でインターネットが無料で使えるのが便利です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
なんといっても徒歩1分ほどにある業務スーパーが優秀です。普段の食料品等の買い物はどこよりも安く済むのでとても便利です。少し距離がありますがドン・キホーテもあるので散歩がてら日用品など買いに行くこともできます。 飲食店は笹塚駅前に多数美味しいお店があるので気分によって行きたいお店を選べます。沖縄料理が食べたい時は代田橋駅前近くの沖縄タウンに行ったり、お土産に沖縄の名産品を購入することもできます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 物件自体は単身者向けですが、近くに小学校や中学校等教育施設、病院など医療施設も充実していますし、治安も良いのでとても暮らしやすい街だと思います。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
総合レビュー
2025年3月
なかさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 笹塚駅からは徒歩圏内で、ストレスなくアクセスできる。 |
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デメリット(1件)
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】ライフ、サミット、クイーンズ伊勢丹などのスーパー、デパートもフレンテがあり、駅内の商店街や飲食店も活気があり、100円ショップなどの便利なお店や医療機関も近辺に揃っている。京王線他に、都営新宿線にも乗車できる。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 代田橋駅
ケイケイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 笹塚駅が特急もとまるし明大前駅もとまるから乗り換えしたらすぐ遠いとこまで行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京王線ストアなどスーパーがちかくにありとてもいい 都心からもそこまではなれていないけど人が少ないからドラマの撮影などを見かける事がある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい焼き鳥屋や居酒屋がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーもちゃんとあり学校も近いのでいいです |
治安 |
3 |
メリット | 駅の周りはきれいで街灯も多いので良いです |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセスもよく住みやすい 安い自販機がある |
2024年2月 笹塚駅
いのさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前ビルに肉魚野菜の生鮮食品店有り 同ビル内にはUNIQLO、無印もあり、便利。 別にサミット、ライフ、伊勢丹ストア、100円均一が駅前徒歩三分圏内に有り その為買い物等にはほぼ困らない 商店街も活気あり 交通も新宿に5分。 京王線は特急も止まる。 都営新宿線乗り入れあり(始発) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常生活で必要な大抵の店は揃っている 新宿が近いがそこまで行かなくても大抵事足りる 日曜日やっている病院も有り |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード、ファミレス 麺類、喫茶などバリエーションがある チェーンだけでなく個人店で行列を作る店もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、公園などは問題ない量ある認識。施設も一定の設備有り 玉川上水路中心に整備されている |
治安 |
4 |
メリット | 全般的に治安は良い認識 夜でも細かい道では無ければ不安はない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周囲の施設交通の便などから利便性は高い。 |
2020年2月 笹塚駅
【メリット】 笹塚駅のメリットはなんと言っても都心への交通の便利なところが特徴の駅だと思います。駅周辺に……
2019年3月 笹塚駅
【メリット】 最寄駅ほぼ直結には商業施設・スーパーマーケットが充実しているために、欲しい物は何でも購入出……
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1602物件中) |
渋谷区笹塚ランキング(77物件中) |
代田橋駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,160万円
推定相場坪単価430万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,473 ~ 4,577万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,264 ~ 4,473万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,056 ~ 4,264万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,848 ~ 4,056万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,640 ~ 3,848万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
渋谷区 | 705位 | / 1,240物件中 |
---|---|---|
渋谷区笹塚 | 8位 | / 58物件中 |
代田橋駅 | 2位 | / 82物件中 |
笹塚駅 | 25位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
渋谷区 | 216位 | / 1,022物件中 |
---|---|---|
渋谷区笹塚 | 1位 | / 53物件中 |
代田橋駅 | 1位 | / 72物件中 |
笹塚駅 | 4位 | / 132物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2024年3月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年6月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年9月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2021年11月 | 2022年4月 | 15階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 8階 | 32.15㎡ | 3.55㎡ | 4,188万円 | @432万円 | @131万円 | 9,882円 307円 |
1,382円 42円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区笹塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■笹塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 33.35 | |||||||
2025年4月 | 4階 | 1K | 南 | 33.35 | |||||||
2025年4月 | 3階 | 1K | 南東 | 33.35 | |||||||
2025年4月 | 15階 | 1K | 南 | 33.47 | |||||||
2025年3月 | 5階 | 1K | 南 | 33.35 | |||||||
…残り198件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデンの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■渋谷区笹塚の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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(2025年05月)
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■笹塚駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: