エステムコート大阪WESTの外観
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エステムコート大阪WESTの外観：エステムコート大阪WEST 外観
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エステムコート大阪WESTのその他：エステムコート大阪WEST 外観
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エステムコート大阪WESTの外観
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エステムコート大阪WESTのエントランス
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エステムコート大阪WESTのエントランス：エステムコート大阪WEST エントランス
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エステムコート大阪WESTのその他：その他共有部分
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エステムコート大阪WESTのその他：その他共有部分
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エステムコート大阪WESTのその他：エステムコート大阪WEST ハンガー掛け
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エステムコート大阪WESTのその他：エステムコート大阪WEST ロビー
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エステムコート大阪WESTのその他：セキュリティ
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エステムコート大阪WESTのその他：セキュリティ
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エステムコート大阪WESTのその他：ロビー
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 158件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約296万円/坪
賃料:約9576円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.88％ |
エステムコート大阪WESTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条1丁目19-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年11月
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総戸数
62戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立九条東小学校
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中学校区域
大阪市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エステムコート大阪WESTと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エステムコート大阪WESTの【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エステムコート大阪WESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート大阪WESTの口コミ・評判
2021年1月
アリマンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までのアクセスは良好です。阪神なんば線の九条駅の入口まではマンションを出て2分程度です。足を延ばせばJR大正駅までも何とか徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りからは一本内側なので、それなりに静かです。大通りも歩道が広くゆったりとしています。それなりに静かですが、昼間は常に人通りがあり、明るい雰囲気です。公園は歩いて10分ほどで松島公園があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はごく普通です。エントランスはマンションの規模に対しては広く、吹き抜けで開放感があります。共用部にはほぼ防犯カメラが付いていて、安心感はかなりあります。ただし管理人さんは巡回制のようです。ペットは小型犬までは届け出制で飼育可能だそうです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは基本良いです。南側に6階建てのマンションがあるので、それ以上の階層でですが。高層階からは大阪ドームや天気が良ければ六甲山まで見えます。また、玄関を開けると、梅田の高層ビル群が見えます。室内も段差など無く、さすが今のマンションという感じです。部屋自体はフローリングを含めて、白を基調にした清潔感のある雰囲気です。天井も高く開放的な感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄りのコンビニまでは徒歩で2～3分程度です。その近辺に100均、そこから徒歩で2～3分でスーパー玉出があります。殆どの買い物には不自由しないかと思います。また、これらは商店街になっているので、そこには寿司店やマクドナルドもあります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ねこぱすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに商店街があり、買い物に便利。周辺は比較的静かで住みやすいです。駅も近く交通アクセスもかなり良いと思います。築年数は若いため、マンションは綺麗で1人暮らしにはとても良い物件だと感じています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年11月
アリマンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備は新しいので白又は黒で部屋ごとに統一されており、おしゃれに見えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 九条駅
桜さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 難波・堺筋本町などビジネス街には行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅付近は商店街があり、生活用品には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街には飲食店が多く、気軽に立ち寄れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園・小学校なども付近にあり、利便性が高い |
| 治安 |
1 |
メリット | 特にありません。会社と自宅の往復ならいいのではないでしょうか |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 会社と自宅の往復なら休日難波などに気軽に行けるので便利です。 |
2021年12月 ドーム前駅
【メリット】 普段はどの時間帯でも必ず座れます。
ホームも幅広なのでストレスが少ないです。
2021年10月 九条駅
【メリット】 出入口こそ3箇所のみだが、エレベーターやエスカレーターはもちろんトイレも綺麗で使いやすさに……
2019年6月 ドーム前駅
【メリット】 駅前には、京セラドームがあり平日休日問わず多くの人でにぎわう。電車は地下鉄の終点駅にあたり……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,699万円
推定相場坪単価296万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
エステムコート大阪WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,827 ～ 1,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,742 ～ 1,827万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,657 ～ 1,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,572 ～ 1,657万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,487 ～ 1,572万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 49位 | / 445物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区九条 | 1位 | / 16物件中 |
| 九条駅 | 2位 | / 99物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 4位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 96位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区九条 | 2位 | / 11物件中 |
| 九条駅 | 7位 | / 79物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 16位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート大阪WESTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 14階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 20.97㎡ | 3.66㎡ | 1,880万円 | ＠298万円 | ＠90万円 | 6,200円 295円 |
1,490円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート大阪WESTの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区九条の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市西区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■九条駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エステムコート大阪WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13階 | 1K | ー | 21.4 | |||||||
| 2025年7月 | 13階 | 1K | 南 | 21.4 | |||||||
| 2025年5月 | 13階 | 1K | 北 | 21.66 | |||||||
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 南 | 21.4 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 1K | 南西 | 21.77 | |||||||
…残り153件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート大阪WESTの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区九条の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■九条駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
