レーベン川西ティークレジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約213万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川西市 |
レーベン川西ティークレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。能勢電鉄妙見線／絹延橋駅 徒歩4分
阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩11分
JR福知山線／川西池田駅 徒歩19分
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利用可能路線
『絹延橋駅』 能勢電鉄妙見線
『川西能勢口駅』 阪急宝塚本線 能勢電鉄妙見線
『川西池田駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県川西市火打1丁目12-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年1月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川西市立川西北小学校
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中学校区域
川西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
レーベン川西ティークレジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レーベン川西ティークレジデンスの【賃貸】物件情報
レーベン川西ティークレジデンスの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【絹延橋駅に対する口コミ】大阪梅田まで30分かからないくらいで行けます。家賃や土地代も阪急電鉄沿線に比べるとすごく安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【絹延橋駅に対する口コミ】駅から少し歩くと大きい商業施設があります。駅周りは本当になにもないのでまず人もいないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【絹延橋駅に対する口コミ】駅前に有名な美味しいうどん屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【絹延橋駅に対する口コミ】駅前に大きい公園があったり公園は多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 絹延橋駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 絹延橋駅は、能勢電鉄妙見線の川西市にある駅です。列車は普通のみがとまります。川西能勢口駅方面始発は5時13分、終電は23時58分、妙見口方面始発は5時20分、終電は0時12分です。川西能勢口駅まで約3分です。また駅近くの国道前には 阪急バスの停留所があります。1日の乗降客数は約1155人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、ショッピングモールのオアシスタウンキセラ川西、ロイヤルホームセンターなどがあります。公共施設は 川西美園郵便局、日の出交番などがあります。医療施設は、整形外科、内科、眼科、耳鼻咽喉科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ダイニングバー、焼き肉屋、韓国料理店、インド料理、寿司屋、うなぎ屋、カフェ、うどん屋、お好み焼き屋、ベトナム料理屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、あい保育園キセラ川西 社会福祉法人虹の子会川西共同保育園、小戸保育所などがあります。学校は 川西市立北陵小学校、川西市立川西中学校などがあります。公園は 中央公園、月山緑地などがあります。駅には車いす対応トイレなどが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気で、治安は良好です。酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 絹延橋駅周辺の家賃相場は、ワンルーム5.7万円、1K5.2万円ほどです。隣駅は商業施設も多く、治安もよく落ち着いた 雰囲気で住みやすいです。 |
2023年7月 川西能勢口駅
レイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり、特急も止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにドラッグストアや百均があり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩きますが、ラーメン屋さんや焼肉店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあり、治安もいいのでオススメです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋さんが少ないので比較的治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色々なお店があるので便利だとおもいます。 |
2023年6月 川西能勢口駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電車もJRも能勢電鉄もあるのですごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもたくさんありますし駅前は商業施設もあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も居酒屋も飲食店はたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校、公園などもたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もありますし治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も駅から少し離れるとそこまで高くないですし便利です。 |
2023年5月 川西能勢口駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どの快速電車も止まります。電車一本で、妙見口へハイキングにも梅田にも行けるとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラソラ川西やアステ川西というショッピングモールが駅の横にあります。 アパレル店やスーパー、市立図書館など駅前の施設が充実していて便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お寿司も洋食も中華も揃っています。学生が使えるリーズナブルなお店から、少しお高めのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川沿いに公園があったり、市が開いている自習スペースも多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、大きい道路でも事故は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅と公共施設が近く、スーパーなど日頃買い物する店も集まっていて住みやすいです。 |
レーベン川西ティークレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川西市ランキング(177物件中) |
川西市火打ランキング(4物件中) |
絹延橋駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,441万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
レーベン川西ティークレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,774 ～ 4,885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,552 ～ 4,774万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,330 ～ 4,552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,108 ～ 4,330万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,886 ～ 4,108万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年6カ月) |
川西市ランキング(25物件中) |
川西市火打ランキング(3物件中) |
絹延橋駅ランキング(3物件中) |
レーベン川西ティークレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年1月） |
4階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 10階 | 南南西 | ||||||
| 12階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 13階 | 南南西 | ||||||
| 15階 | 南南西 | ||||||
| 15階 | 南南西 /北北東 /東南東 |
レーベン川西ティークレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.65㎡ | 10.95㎡ | 4,530万円 | ＠215万円 | ＠66万円 | 11,025円 158円 |
5,435円 78円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーベン川西ティークレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■川西市火打の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■川西市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■川西池田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 4,446万円｜214万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.15～72.15㎡｜72.15㎡ | 4,780万円｜219万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.82～72.15㎡｜69.65㎡ | 4,530万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
