| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市大正区 |
プレサンスロジェ大正レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区泉尾3丁目6-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2022年10月
-
総戸数
44戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレサンスロジェ大正レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンスロジェ大正レジデンスの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大正駅
dー1200さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄では終点なので、門真南駅行の場合は必ず座れます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄では心斎橋、ＪＲでは大阪駅と行き先に応じて路線が選べる便利さが有ります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、呑み屋が多いです。高架下にも良いお店が多いので酒呑みにはモッテコイの駅前です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに小学校も有るので、小さい子供がいてても生活できます |
| 治安 |
2 |
メリット | 環状線駅の中でも治安は良いほうだと、個人的に感じています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | キタ、ミナミに比べて呑み屋の価格帯はリーズナブルです |
2023年6月 大正駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRもあるし駅にはご飯やさんもいっぱいあるからいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンがちかいビバホームもたるからいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くやからいっぱいあってとてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | まだ子育てしてないからわからない いいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | いいほうだと思う変な人あまりいないとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家の家賃とかは高い方場所がいいからかな。 |
2023年2月 大正駅
双子ママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数も多いし、利用する駅にはほぼ止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩で行ける範囲にショッピングモールがあるので便利です。 また病院も結構あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋さん・居酒屋充実しています。サラリーマンが好きそうな立ち飲みもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 選ぶほどではありませんが、幼稚園・保育園ともにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くは人通りも多く、賑わって居ます。そこまで悪くはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地域の人は優しく便利も良いです。電車で色々と行けます。 |
2022年9月 大正駅
しずかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝夕のラッシュ時は、少し混雑していますが、通常の時間帯は座ることも可能です。主要駅「大阪」に行くのもとても便利です。快速も止まります。駅前にはタクシー乗り場もあります。近くに大阪メトロ長堀鶴見緑地線もあるので地下鉄に乗るのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にドラッグストア「マツキヨ」があります。商業施設「イオン」が徒歩５分ほどのところにあります。駅からすぐのところに、歯科医院、耳鼻科、眼科、救急病院もあります。「イオン」の中でアパレルなど買い物もできるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から出てすぐのところに、おはぎの「丹波屋」があります。信号を渡ると洋菓子店「不二家」もあります。その他飲食店も小規模ですが多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や学校、保育園、公園はないです。少し歩いたところに小さな公園はありますが、狭いので思い切り遊べるような感じではないです。駅にはエレベーター、スロープ、多機能トイレはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件もなく治安は悪くないです。駅の近くに交番もあり安心です。車の交通量も夜中でも多いので明るいです。夜中まで開いてる店も少ないので酔っ払いもあまりいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内ならどこに行くにも便利です。その割に家賃相場も安く（平均１K55000円くらい）若い方や学生さんが多く住んでいます。 |
プレサンスロジェ大正レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市大正区ランキング(70物件中) |
大阪市大正区泉尾ランキング(14物件中) |
大正駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,810万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
プレサンスロジェ大正レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,096 ～ 4,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,906 ～ 4,096万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,715 ～ 3,906万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,525 ～ 3,715万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,334 ～ 3,525万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年9カ月) |
大阪市大正区ランキング(12物件中) |
大阪市大正区泉尾ランキング(4物件中) |
大正駅ランキング(16物件中) |
プレサンスロジェ大正レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年10月） |
1階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 9階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 11階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 13階 | 南南西 | ||||||
| 14階 | 南南西 /北北東 /東南東 |
プレサンスロジェ大正レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 64.84㎡ | 10.56㎡ | 4,032万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 7,105円 109円 |
4,571円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ大正レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市大正区泉尾の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市大正区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
