リビオ新金岡の外観：地下鉄御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分の交通利便性の良い立地。2022年6月建築のマンションです。【外観写真】
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リビオ新金岡のエントランス：エントランスには住人以外の侵入を防ぐオートロックが備わっており、セキュリティに配慮されています。【エントランス】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:93件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
リビオ新金岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区新金岡町1丁目3-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
93戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新金岡小学校
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中学校区域
金岡北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオ新金岡の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
リビオ新金岡の【賃貸】物件情報
リビオ新金岡の口コミ・評判
2022年8月
モカさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 3件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はモダンで落ち着いた印象です。植栽もあります。管理人さんは常駐しており、清掃も行き届いています。監視カメラとWオートロックでセキュリティ面も完備です。宅配BOX、駐車場、駐輪場あり。モニター付きエレベーターは2基ありますがあります。全戸のベランダかテラスに防災備蓄庫があります。入居者用のお洒落なシェアサロン(集会室)には、仕切りられたテーブルや、コンセント付きの長いテーブルがあり、テレワークがしやすくなっています。また、沢山の本、絵本があり通うのが楽しくなりそうです。どれくらいの周期か把握できていないですが、置いている本も変わるそうです。自動販売機やちょっとしたスナック菓子の販売機もあります。布団用の大型洗濯機、乾燥機、スニーカー用の洗濯乾燥機もあります。 ペット飼育可です。(ペット飼育細則あり) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
モカさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 3件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅は御堂筋線新金岡です。 周辺には、イオンそよら新金岡、フレスポしんかながあります。 梅田駅まで約28分、朝の通勤時は1時間毎に最大20本(上り)、平日6時台、7時台(上り)はそれぞれ新金岡駅の始発が7本あります。 |
|---|---|---|---|
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅周辺にはイオンそよら新金岡、フレスポがあります。スーパーはもちろんのことスターバックス、マクドナルド、DAISO、セリア、子育て世帯には嬉しい衣料品店や、本屋など入っています。少し歩いたところに別のスーパーもあります。ドラッグストアも何店舗かあります。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
モカさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 3件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 都心部の物件価格上昇に伴い他のマンションと同様昔に比べて広めのタイプの部屋が少なくなってきていますが、そんな中でも全部屋ウォークインクローゼットがあり無駄なスペースを削った造りになっています。マンションによくあるLDKの隣の和室の部屋は余り好みでは無いのですが、こちらのマンションはウォールドアが採用されており間仕切りをしたいときは閉じる事ができ、オープンにしときたいときは扉も端に寄せる事ができて画期的です。リビングの、すぐ隣に洗面所、洗濯機置場、風呂場があり動線もよく考えられています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
モカさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 3件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 新金岡周辺は沢山の公園があり、子育て世帯には嬉しいと思います。幼稚園、小学校、中学校も大変近くにあり、安心して通わせる事ができます。市民プールもあります。徒歩圏内のスーパーも沢山あります。ハザードマップを見ても、水害の心配は無さそうです。北区役所、警察署や消防署もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新金岡駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中百舌鳥の次の駅で中百舌鳥と新金岡の間に車庫があるため、新金岡始発の電車がある。 天王寺駅まで１５分、梅田まで約３０分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンのスーパーがあり、１００円ショップや病院など生活するために必要なものがそろっている 労災病院もある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、サイゼリヤ、スタバなどリーズナブルな飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小児科、保育園など数が多く感じられる。 駅にはエレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに北堺警察署があるため治安がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一通り生活が出来る施設がそろっており、都心部にも近いが都会過ぎないため過ごしやすい |
2022年2月 新金岡駅
【メリット】 地上から地下に入ると真ん中に改札を挟んで南北に長く通路があります。その為、雨の日などは地下……
2021年12月 新金岡駅
【メリット】 堺市北区役所、堺北警察、金岡公園（陸上競技場、体育館、テニスコート、プールなど）の最寄り駅……
2019年4月 新金岡駅
【メリット】 駅周辺にフレスポという商業施設があり、関西スーパーが入っているので食材の買い出しに便利です……
リビオ新金岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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堺市北区ランキング(207物件中) |
堺市北区新金岡町ランキング(45物件中) |
新金岡駅ランキング(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,506万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
リビオ新金岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,844 ～ 4,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,619 ～ 4,844万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,394 ～ 4,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,168 ～ 4,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,943 ～ 4,168万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年) |
堺市北区ランキング(49物件中) |
堺市北区新金岡町ランキング(9物件中) |
新金岡駅ランキング(16物件中) |
リビオ新金岡の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年7月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 /西 /北 |
リビオ新金岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.9㎡ | 10.01㎡ | 5,250万円 | ＠215万円 | ＠66万円 | 10,071円 125円 |
9,761円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ新金岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■堺市北区新金岡町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■新金岡駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 86.05～86.05㎡｜86.05㎡ | 5,368万円｜206万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.57～86.05㎡｜81.05㎡ | 5,386万円｜220万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 67.49～67.49㎡｜67.48㎡ | 4,480万円｜219万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.49～86.05㎡｜80.9㎡ | 5,250万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
