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賃貸

ヘイズ

総合評価：

3.3 アクセス数： 312

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/03

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 5件
口コミ	メリット:18件デメリット:18件特徴:8件
平均賃料相場	38,000円
平均坪単価	＠4,742円
平均m²単価	＠1,434円
上位専有面積	26.49m²：5件
上位間取り	1K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヘイズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR青梅線／小作駅バス15分
利用可能路線
『小作駅』　JR青梅線　
所在地(住所)
東京都青梅市今井3丁目31-11 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1996年5月
総戸数
小学校区域
青梅市立藤橋小学校
中学校区域
青梅市立新町中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
青梅市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヘイズの口コミ・評判

2021年5月

わひさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄りは小作か河辺ですが、徒歩では30分以上かかるため、バスやタクシーで行くことをオススメします。バス停も徒歩5〜8分にあるので徒歩で可能です。周りは茶畑が広がっているためのどかで過ごしやすい環境だと思います。また、スーパーやコンビニも近くにあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くに水窪公園があり親子で遊べる遊具もあります。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	大家さんが隣に住んでいるため何かあったらすぐ駆けつけやすい。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	トイレ、お風呂別なところが良かったので安心しました。ワンルームですが、広く物も置きやすいてす。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くにスーパーやドラッグストア、コンビニ、ラーメン屋さんがあるため行きやすい。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	公園や保育園もあり子育てしやすい場所だと思います。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2021年6月

わひさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	コンビニ多数、居酒屋、マクドナルド等飲食店が多いので食べる場所には困らないです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周囲は茶畑が広がっているたも自然にあふれていますし、住宅街にありますが、静かです。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	単身用、一人暮らし用にはぴったりの広さだと思います。トイレ、風呂が別なのでそこが良かったです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりはよく洗濯物も乾きやすいです。大家さんが毎日お掃除をしてくれているのできれいです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩圏内に、スーパーや家電量販店、コンビニがあるため便利です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くに小学校や中学校、保育園や幼稚園があるため子育てしやすいと思います。また公園も近いためコミュニケーションもとりやすいです。

デメリット（6件）

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2021年6月

わひさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅にはマクドナルドや居酒屋、ラーメン屋さん、コンビニ多数あるため食事には困らないと思います。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	住宅街にあるため賑やかつつ、茶畑が隣なため緑に癒やされるところがあります。
共用部・セキュリティ・外観	1	メリット	一人暮らし、単身用にはぴったりの広さだと思います。駐車場もあり他と比べ安いですし、隣が大家さんなので何かあった時は便利です。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	一人暮らし、単身用にはもってこいの広さだと思います。お風呂、トイレ別なのが１番良かったです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くにコンビニ、スーパー、家電量販店が徒歩で行ける距離にあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くに小学校や保育園、幼稚園があるため子育てはしやすい環境にあると思います。公園も近いのでコミュニケーションもとりやすいです。

デメリット（6件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月小作駅

みさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京行きに乗れば東京駅まで1本で行けるとこが田舎だけどいいと思う。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺に居酒屋が沢山ある。ちょこザップがあり駅の近くだから通いやすい。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋が沢山あって飲み会などには困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	東京だけど田舎だから公園も沢山あるし学校も多め。都会苦手だけど東京に住みたいって人にはいいと思う。
治安	4	メリット	基本、都内よりは治安はいいと思う。街灯は沢山あるとこはある。
コストパフォーマンス	4	メリット	東京だけど田舎の方だから家賃や土地の値段は全然安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・278文字）

2023年6月小作駅

あおさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅まで一本でいけるので、都市部までアクセスしやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	改札内にコンビニ、改札外に立ち食いそば屋がある。
飲食店の充実	4	メリット	改札を出たところに居酒屋やマクドナルドが多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の近くに保育園がある。エレベーター、エスカレーターがある。
治安	3	メリット	駅前に交番がある。駅自体は新しくないが清潔感はある。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は駅の近くは離れたところに比べて高いがスーパー、コンビニなど近くにあるので利便性が高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・191文字）

2023年5月小作駅

Haruboboさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速東京駅行きの電車がかなり通るため、乗り換えをしなくても都心まで行けることがとてもいい。
生活利便施設の充実	2	メリット	近くにセブンイレブンやマクドナルドが展開していたり、居酒屋も豊富にあるので、ご飯には困らない
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルドやセブンイレブンが展開していて、困らない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに保育園や幼稚園があり、子育てには良い
治安	5	メリット	騒音も特になくかなり、静かで暮らしやすい雰囲気がある。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃はとてもリーズナブルで、商業施設はあまり多くないが暮らしやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・267文字）

2022年10月小作駅

むーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心へ向かう快速に乗れるのがいい。小作駅からだと確実にすわれる。
生活利便施設の充実	3	メリット	小さなコンビ二が構内にあるのが、ありがたい。大きめの多目的トイレも子連れに助かる。
飲食店の充実	3	メリット	少し歩けば大和ラーメンがあり、お腹ペコペコなときは便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の多目的トイレ、エレベーターは助かる。
治安	3	メリット	駅出てすぐ交番があるので安心です。危ないめにあったことはない。
コストパフォーマンス	5	メリット	他の地域に比べて便利で安いと思います。都会の華やかさはないけど生活はしやすい。

デメリット(6件)

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（残り7件・245文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヘイズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	3階	1K	南東	26.49
2024年2月	2階	1K	南東	26.49
2022年8月	1階	1K	南東	26.49
2022年3月	2階	1K	南東	26.49
2017年3月	3階	1K	東	26.49
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝青梅市今井の賃料相場青線＝青梅市の賃料相場小作駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■青梅市今井の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■青梅市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■小作駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	5	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレス今井

住所	東京都青梅市今井3丁目24番32号
交通	JR青梅線小作駅バス15分
築年数	2003年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	654

賃貸

レオパレスルピナス

住所	東京都青梅市藤橋2丁目308番2号
交通	JR青梅線小作駅バス20分
築年数	2000年3月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	1002

賃貸

アムールY

住所	東京都青梅市今井1丁目195番1号
交通	JR青梅線小作駅バス15分
築年数	2001年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	644

賃貸

霞リバーサイド

住所	東京都青梅市今井2丁目696番1号
交通	JR八高線金子駅徒歩18分
築年数	1991年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	857

賃貸

ホワイトキャッスル友II

住所	東京都青梅市今寺3丁目431番4号
交通	JR青梅線小作駅バス13分
築年数	1995年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ホワイトキャッスル友II	4.8万円 (2,000円)	2ヶ月	無	46m²	2DK	2階	南
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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