エクセレントシティ船橋本町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:80件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約388万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エクセレントシティ船橋本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／京成船橋駅 徒歩5分
JR中央・総武線／船橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『京成船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市本町2丁目21-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2023年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立海神小学校
-
中学校区域
船橋市立海神中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エクセレントシティ船橋本町と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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エクセレントシティ船橋本町の【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ船橋本町の口コミ・評判
2024年10月
Sakuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 船橋駅周辺は本当になんでも揃います。シャポーにはスーパーから沢山の飲食店、ファッションからジムやヨガスタジオ、ドラッグストア、スタバ、ユニクロ、クリニックなど。フェイスにはビックカメラも入っており、nextにもカフェや美味しいラーメン屋さんなど。仕事帰りに全ての買い物が済ませられるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | JR船橋駅の1番近いシャポー口から歩くと、大きな通りを歩くのですが、歩道が広いのでベビーカーでも通行しやすく安心です。途中には歯科、内科、小児科などもあるので医療機関が駅までの道のりに揃っています。いかがわしいお店などもないので、子供を連れても安心して歩けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは、ラクセスkeyなので、荷物を持っていて鍵を出さなくても、ポケットやカバンに入れていれば開錠されてとても便利で気に入ってます。管理人さんもきちんと清掃してくださり、いつも綺麗な空間で過ごせて快適です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣や上の音は全く聞こえません。新しいので、防音もしっかりしてるのではと思います。リビングは陽当たりが良いので、日中は電気をつけなくても自然な光で明るく気持ちよく過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニは駅の通り道にセブン、ちょっと道をそれるとファミマ、裏にもセブンとローソンがあります。スーパーは駅にワイズマートや成城石井、カルディ、東武のデパ地下もありますし北口には大きなイトーヨーカドーもあります。ドラッグストアも徒歩圏に沢山あります。個人的にダイソーがめちゃくちゃ大きくて生活用品やちょっとした必要なものが手頃に揃うのが嬉しいです。飲食店もチェーン店からオシャレな個人店まで充実しており、電車に乗らなくても船橋駅周辺で飽きることがありません。ららぽーとまで歩いて行くこともあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園や小児科、子供歯科、病院が近くにあるので何かあった時すぐに訪問できて安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
Sakuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 高級感のあるしっかりした作りです。キッチンはディスポーザー、食洗機、グリル完備で、蛇口からはエクセレントウォーターが出るので、浄水された美味しいお水がすぐ飲めるのも嬉しいです。床暖房があるので、冬もすぐにあたたかくなります。日当たりも良いので、午前中などは窓やカーテンを開けて電気をつけずに明るいリビングで過ごせます。お風呂が広めなので、子供とゆっくり浸かれてお気に入りです。また、バルコニーは、屋根が結構大きめなので風雨が強い日でもあまり濡れることがなく、子供のプールを置いても余裕のある広さです。晴れた日は、窓から東京スカイツリーが見えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 船橋駅
なんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線快速、総武線各駅停車が停まる他、京成線と東武アーバンパークラインへの乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のビルに飲食店やショッピング施設があり、朝早くからあいている店もある。近くには東武百貨店やイトーヨーカドーなど大型施設がある他、駅近くには飲食店が多くて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は数が多い。飲めるハンバーグが有名な将泰庵やトップバリスタのPHILOCOFFEAなどの有名店が駅ビルに入っている。スターバックスやコメダ珈琲は朝7時から開店しているため、出勤前に利用する人も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | シャポーの地下にベビースペースがあり、乳幼児にご飯をあげたり遊ばせることができる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 南口駅前には交番があり、北口は比較的静かである。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店やショッピング施設が揃っており、駅近に土曜もやっている市役所の出張所があるので住むには便利。家賃相場は普通。 |
2023年3月 船橋駅
ゆーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武野田線、京成本線も乗入れているので便利 快速が泊まりますし、近くにバスやタクシーも走っています 電車の本数は大変多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | Shapoやデパートが併設されているので大変便利 近くに南口付近にはATMもあり便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 併設されているShapoやデパート、駅前なんかには沢山飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には多機能トイレ、エスカレーターやエレベーターがあるので困ることは少ないと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口を出ると目の前に交番がありますので防犯はバッチリだと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少しすると住宅が結構ありますので住みやすいかと |
2022年2月 船橋駅
【メリット】 駅直結でシャポーや東武デパート、ビックカメラがあり、少し歩いたところにはイトーヨーカ堂もあ……
2021年11月 船橋駅
【メリット】 東武アーバンパークライン、京成線に乗換えが出来、都内まで15〜20分ほどとアクセスもよい。……
エクセレントシティ船橋本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市本町ランキング(69物件中) |
京成船橋駅ランキング(372物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,198万円
推定相場坪単価388万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
エクセレントシティ船橋本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,813 ～ 9,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,403 ～ 8,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,993 ～ 8,403万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,583 ～ 7,993万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,174 ～ 7,583万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年5カ月) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市本町ランキング(31物件中) |
京成船橋駅ランキング(117物件中) |
エクセレントシティ船橋本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年2月） |
2階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 5階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 | ||||||
| 8階 | 南東 | ||||||
| 8階 | 南東 | ||||||
| 10階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 11階 | 南東 /北西 /北東 |
エクセレントシティ船橋本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 67.16㎡ | 16.21㎡ | 7,972万円 | ＠392万円 | ＠119万円 | 12,368円 184円 |
6,470円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレントシティ船橋本町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-
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■船橋市本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 8,600万円｜405万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 55.65～55.65㎡｜55.65㎡ | 6,080万円｜361万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 7,980万円｜376万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～70.04㎡｜67.16㎡ | 7,972万円｜391万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エクセレントシティ船橋本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 44.4 | |||||||
| 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 56.03 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ船橋本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 56.03～56.03㎡｜56.03㎡ | 195,000円｜11,505円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 44.4～44.4㎡｜44.4㎡ | 148,000円｜11,019円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.4～56.03㎡｜50.21㎡ | 171,500円｜11,262円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
