| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約208万円/坪
賃料:約9071円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.23％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
サーパス稲川レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩7分
静岡鉄道静岡清水線／新静岡駅 徒歩14分
静岡鉄道静岡清水線／日吉町駅 徒歩15分
静岡鉄道静岡清水線／音羽町駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『日吉町駅』 静岡鉄道静岡清水線
『音羽町駅』 静岡鉄道静岡清水線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区稲川2丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2019年8月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
静岡市立森下小学校
-
中学校区域
静岡市立高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス稲川レジデンスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス稲川レジデンスの【賃貸】物件情報
サーパス稲川レジデンスの口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】数年前に、駅を中心としたビル全体がリニューアルし、とても明るい雰囲気の駅です。JRではなく、地元の私鉄ですが、その分、電車の本数は多く、地方でありながら都心の電車のように数分単位での運航となっています。駅の待合スペースも比較的広く、開放的で、短い電車の待ち時間も苦になりません。電車を降りるとすぐに繁華街なので、ショッピングや飲み会などの機会でも重宝している駅です。 |
|---|---|---|---|
2024年12月
こてまりさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 静岡駅まで徒歩10分弱でそこまで行けば駅ビルのパルシェがあり様々お店があるので買い物には困らないと思います。飲食店も周辺にはいくつもあるので歩いて飲み歩きもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年3月
かつをさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近く、公園も小学校もすぐそばで利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】駅を降りると、直結でショップがたくさんあり、お買い物が楽しめます。さらに安いと良いです。特に食品類が安い特に良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】様々お店があり、良いです。ドラッグストアがあるのが良いです。とても良いです。のんびりお買い物ができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】いろいろあり、楽しい。ちょっと飲める店もあり、良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】子供が楽しめる店があります。それが良いです。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 静岡駅
Bokinkoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 静岡の県庁所在地であり、取りあえず普段生活をしているとこちらを利用する事が多い。 駅もこぢんまりとしており、非常に分かり易い。 南口には、常時タクシーがおり出張や飲み帰りには便利だと思う。 東京まで遠い様に感じるが、新幹線にのれば1時間以内で付くのは利点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅南には古くからの商店街（少し廃れ気味）と、駅北にはこの規模の都市にしては珍しい アーケード街と、地下街、デパートも数軒あり。 お買い物をするという点では、贅沢を言わなければそれなりに便利。 （都会を知っていると物足り無いレベルだが） 病院に関しても、駅前には無いけれど。 市立病院や、赤十字病院などは駅から徒歩範囲内にあり。 済生会病院や、徳洲会病院は、車が必須。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、昔ながらの個人経営のお店から、チェーン店、ホテル内の高級店など。 バリエーションは豊かだと言える。 夜の歓楽街も、地方都市にしては豊富なのではないか。 （歓楽街は人聞きの為、不確実） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近隣というよりは、この駅を利用するエリアとして記述するのなら。 南中・宮竹小学校エリア→バスで25分程度。 北安東エリア→バスで15分程度。 は、転勤族には人気がある模様。 子育てに良いエリアは幾つか有る。 繁華街などとセパレートされていると言う意味では、安心。 住むのなら、通勤に電車を使うか使わないかで考えると良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的、治安としては安定している方だと思われる。 ゴミなどが目立つ事も無く、チラホラ落ちているが。 交番も駅近くにあり、人通りも多いので駅周辺は安心して歩ける。 少し離れると、街灯も少なく裏通りは暗いが。 犯罪云々は余り聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地方都市にしては、家賃や土地の価格が強気だと思われる。 物価も、平均的な所より微妙に高めと言われている。 住んでみるとそんなに高い感はないが。 季候も良いですし、住みやすい地域ではあると言えると思う。 ただし、都会的な物を求める人にはお勧めしません。 |
2024年2月 新静岡駅
けいちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 食事できるとこたくさん。バスもタクシーも電車も乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | きれいひろい。清掃が行き届いていて汚くない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲みもカフェもある。多種多様なバリエーションがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そこそこきれいなつくり。ゴミも少ない。治安も良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人は少ない。基本的に穏やかな人が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもすごしやすい！非常に住みやすい街が多い |
2023年12月 静岡駅
零さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に止まるので非常に助かります！乗る人も少ないので自由席でも安心！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アクセスのしやすい商業施設が沢山！ご飯屋さんも充実していて良いと思います！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいご飯が絶対にあります！和食洋食中華にファストフードなんでもござれ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人通りが少ないので、ベビーカーでも楽々通れます！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはあまりいません！明るいですし、交番もあるので安心！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や地価は安い方だと思います！都心へのアクセスを考えても住みやすいかと！ |
2022年5月 静岡駅
おとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、在来線、高速バスが静岡駅に一つにまとまっていて便利です。 東京へ行くのも新幹線ひかりで1時間なのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックやスタバがあるので待つ、座る場所もあります。アスティや松坂屋すこしあるけばパルコもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々ご飯屋さんがあるので、探し回らず見つけることができて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静岡駅周辺に小学校中学校高校があるのでとても良いです。静岡市住みやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安がいいのは南口です。居酒屋くらいで変な店はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は家賃が高いのは仕方がないですね。少しはずれると安くなるし、自転車があれば生活できます。車いらない！ |
サーパス稲川レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区稲川ランキング(6物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,212万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
サーパス稲川レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,528 ～ 4,634万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,318 ～ 4,528万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,107 ～ 4,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,896 ～ 4,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,686 ～ 3,896万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市駿河区 | 6位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区稲川 | 2位 | / 7物件中 |
| 静岡駅 | 12位 | / 184物件中 |
| 新静岡駅 | 5位 | / 39物件中 |
| 日吉町駅 | 1位 | / 18物件中 |
| 音羽町駅 | 2位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市駿河区 | 2位 | / 59物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区稲川 | 2位 | / 5物件中 |
| 静岡駅 | 7位 | / 92物件中 |
| 新静岡駅 | 3位 | / 20物件中 |
| 日吉町駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 音羽町駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス稲川レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 73.95㎡ | 10.82㎡ | 4,611万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 10,122円 136円 |
8,177円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス稲川レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区稲川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス稲川レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10階 | 3LDK | ー | 80.66 | |||||||
| 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 74.42 | |||||||
| 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 74.6 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス稲川レジデンスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡市駿河区稲川の賃料相場
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■静岡市駿河区の賃料相場
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■静岡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
