ザ・パークハウスグラン神山町の外観
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ザ・パークハウスグラン神山町のエントランス
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ザ・パークハウスグラン神山町のその他
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ザ・パークハウスグラン神山町のその他
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ザ・パークハウスグラン神山町のその他
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ザ・パークハウスグラン神山町のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,496万円/坪
賃料:約29514円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.36％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ザ・パークハウスグラン神山町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／代々木公園駅 徒歩9分
小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩10分
東急東横線／渋谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『代々木公園駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『代々木八幡駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都渋谷区神山町11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付4階建
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築年月
2023年11月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神南小学校
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中学校区域
松濤中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ザ・パークハウスグラン神山町の所有者様へ】
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主な登録企業
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ザ・パークハウスグラン神山町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウスグラン神山町の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウスグラン神山町の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】渋谷駅はとにかく交通の便が良いです。山手線や地下鉄など、多くの路線が集まっているので、都内のどこに行くにもアクセスが非常に便利です。仕事や遊びで移動する時も、乗り換えが少なくて済むのは本当に助かります。渋谷という立地の便利さを考えると、家賃や物価が高いのもある程度納得できます。仕事や学校、遊び場が近いので、時間の節約にはなります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ、スーパー、薬局など、生活に必要な施設が充実しています。ちょっとした買い物や急な用事にもすぐ対応できるので、忙しい日々でも便利です。渋谷駅周辺は観光地でもあるので、夜でも人通りが多くて安心感があります。交番も近くにあるので、何かあった時にすぐに対応できるのは心強いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】渋谷駅周辺には本当にたくさんの飲食店があります。ファストフードから高級レストランまで、ジャンルも価格帯も様々なので、気分や予算に合わせて選べるのが嬉しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】渋谷には意外と公園や図書館など、子供が遊べる施設もあります。特に、渋谷区立の図書館や児童館は、子育て世代にはありがたい存在です。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 渋谷駅
にゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷駅をよく使います。 一本でいけないところはないんじゃないかと思うくらいで助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 渋谷駅にいて必要なものがあるとき買えないものや施設はないと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格が安いところから高いところ、雑多なお店からおしゃれなお店、とにかく状況にあわせてなんでもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいないのでそこに注目してみたことがないです |
| 治安 |
2 |
メリット | 宮益坂のほうは渋谷警察署もあり治安がいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活していて困ったことはないです 病院も趣味も満足できる |
2024年2月 渋谷駅
なかともさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えが便利！メトロ以外にもたくさんの路線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに多くの施設があって十分に楽しめそうです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 上でも言いましたが、店含め飲食店や施設が充実してる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てには向いていないです。自然が全くないので。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察が多いので、事件に巻き込まれても助けてくれる人がいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どんな路線もあるので、職場の位置に関係なく住める |
2024年1月 渋谷駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数多くの路線が出ており、渋谷駅も都心ではあるが、他の都心部へ行きやすいところ。どの路線であっても、電車の本数がとても多いため利用しやすく、アクセスが良いところ。改札や各路線への案内表示がわかりやすいところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、公共施設はとても充実しており、食料品等の生活必需品からアパレルや雑貨、本など多くの娯楽品も簡単に揃えることができるところ。病院等の設備も充実しておりタクシーも多くあるため何かあったときに困らないところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からおしゃれなカフェやサラリーマンが使いやすい、居酒屋、リーズナブルなお店が数多く見られるため飲食店の充実度はとても高いと感じる。有名店も数多く存在するため充実した生活が送れるとところ。ターゲットを絞ったお店も複数あるため、ターゲット層に合わせた食事ができるところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは充実しており、綺麗で広いため利用がしやすい。パウダールームも使いやすくきれいになっていて利用がしやすいところ。エレベーターやエスカレーター、スロープなどもあるため、障害を抱えている人でも利用しやすいところであると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、警察官も常に巡回していてくれるため安心に過ごすことができる。駅周辺にも喫煙所があったりなど各設備が整えられていて、過ごしやすい環境であると感じる。該当も多く夜でも明かりがしっかりとついているところ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 実際に住んだことがないからわからないが、生活必需品や娯楽費、嗜好品など生活するにあたっては数多くの飲食店や商業施設が近くに数多く備わっているため生活するためのもので困る事はないと思う。利便性がとても高いと。 |
2022年4月 代々木八幡駅
エル・ソリタリオさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅からすぐに渋谷や中野、阿佐ヶ谷方面行のバスがあったり、千代田線代々木公園駅もすぐ。 奥渋谷ということで徒歩で渋谷へも。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やクリニック、歯科など多いのは良いと思います。 図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやスイーツのお店、イタリアンや洋食屋、カレー屋などの有名店が軒を連ねております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 代々木公園を始めとした緑に囲まれた場所なのは売りです。 代々木八幡宮も厳かで良いところです。 公園に広いグラウンドもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の質が高いというか、荒くれた人が少ないように思います。 政治家さんの家などもあるため、常に警察官が警備もしています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に物価は他の地域に比べると高いですが、見合った価値と考えるとコスパとしては成立しているように思います。 |
ザ・パークハウスグラン神山町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1602物件中) |
渋谷区神山町ランキング(31物件中) |
代々木公園駅ランキング(318物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格32,571万円
推定相場坪単価1,496万円/坪
推定相場㎡単価453万円/㎡
ザ・パークハウスグラン神山町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 35,014 ～ 35,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 33,386 ～ 35,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 31,757 ～ 33,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 30,128 ～ 31,757万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 28,500 ～ 30,128万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 23位 | / 1,242物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区神山町 | 2位 | / 22物件中 |
| 代々木公園駅 | 2位 | / 188物件中 |
| 代々木八幡駅 | 2位 | / 188物件中 |
| 渋谷駅 | 10位 | / 380物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 12位 | / 1,028物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区神山町 | 1位 | / 19物件中 |
| 代々木公園駅 | 2位 | / 141物件中 |
| 代々木八幡駅 | 2位 | / 141物件中 |
| 渋谷駅 | 4位 | / 322物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年8カ月) |
渋谷区ランキング(354物件中) |
渋谷区神山町ランキング(6物件中) |
代々木公園駅ランキング(66物件中) |
ザ・パークハウスグラン神山町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年11月） |
2階 | 北 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西 /南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 北 | ||||||
| 3階 | 北 | ||||||
| 3階 | 北 | ||||||
| 4階 | 北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 |
ザ・パークハウスグラン神山町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 90.29㎡ | 10.93㎡ | 39,856万円 | ＠1,437万円 | ＠435万円 | 52,915円 639円 |
13,865円 153円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウスグラン神山町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区神山町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・パークハウスグラン神山町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 81.37 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 2LDK | ー | 81.37 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | 72 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 81.37 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | 72 | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウスグラン神山町の賃料相場
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■渋谷区神山町の賃料相場
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■渋谷区の賃料相場
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■渋谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
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