シティインデックス山手動坂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約464万円/坪
賃料:約15570円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
シティインデックス山手動坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／田端駅 徒歩9分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩11分
JR山手線／駒込駅 徒歩14分
東京メトロ南北線／本駒込駅 徒歩14分
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利用可能路線
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区千駄木4丁目14-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年11月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千駄木小学校
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中学校区域
文林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
シティインデックス山手動坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 田端駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線なので都内どこにいくにも便利です。また時間によっては京浜東北線の快速が出ているため東京駅も数十分で到着します。また、本数が多いためぎゅうぎゅうは経験しません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 静かで閑静です。また治安がいい感じがします。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | あまり有名ではない個人店が多く、また、どこも美味しい印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かで住宅地が多く、子供は育てやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋が少ないので、変な人も少ない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内の中では安い印象。家賃も駅近なのに関わらず10万以下です |
2023年5月 千駄木駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 原宿東京上野など、出かける場所に一本で行ける。 地下なので天気に左右されない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一本で繁華街に行ける。千駄木には病院、スーパーが多い。公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェから安いチェーン店までそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院と学校がたくさんあり、公園も少しある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅近くに交番がある。夜の店はほとんど見当たらない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活に必要なものか揃っている。住みやすい。 |
2022年8月 駒込駅
べったんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線とJRの両方通っており、乗り換えも繋がってはいないがすぐ近くにあるのでスムーズにできる。都内に関しても、どの方面にも乗り換え1回以内で行けるし、埼玉方面へも南北線のお陰で行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安いスーパーも少し高級なスーパーもある、公園もある、大きい温泉施設もある、居酒屋もご飯屋さんも商店街もある、と文句なし！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 誰もが知ってるチェーン店から 1店舗だけでやっている個店もあり選択肢が多い。フランクな店員さんが多く、何度か通って仲良くなったお店もたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | まだ子供がいないので評価できないが、住宅街や小学校、保育園も多く子どもを見かける機会も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 今のところ治安悪いな、と思った瞬間はほとんどない。マンションですれ違うと挨拶してくださるし、犬を散歩させていると気軽に声をかけていただける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 支払う価値はあるな、と感じるがやはりやや物価が高い。 |
2020年4月 駒込駅
【メリット】 駒込駅のメリットはやはり通勤が非常に便利なところが良いのが特徴の駅です。都心へのアクセスも……
シティインデックス山手動坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1355物件中) |
文京区千駄木ランキング(96物件中) |
田端駅ランキング(249物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,723万円
推定相場坪単価464万円/坪
推定相場㎡単価141万円/㎡
シティインデックス山手動坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,227 ～ 7,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,891 ～ 7,227万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,555 ～ 6,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,219 ～ 6,555万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,883 ～ 6,219万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 310位 | / 1,032物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千駄木 | 6位 | / 69物件中 |
| 田端駅 | 3位 | / 180物件中 |
| 西日暮里駅 | 11位 | / 237物件中 |
| 千駄木駅 | 15位 | / 112物件中 |
| 駒込駅 | 30位 | / 204物件中 |
| 本駒込駅 | 22位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 84位 | / 832物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千駄木 | 3位 | / 55物件中 |
| 田端駅 | 2位 | / 134物件中 |
| 西日暮里駅 | 3位 | / 187物件中 |
| 千駄木駅 | 4位 | / 92物件中 |
| 駒込駅 | 7位 | / 167物件中 |
| 本駒込駅 | 4位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年8カ月) |
文京区ランキング(387物件中) |
文京区千駄木ランキング(35物件中) |
田端駅ランキング(94物件中) |
シティインデックス山手動坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年11月） |
2階 | 南西 /南東 | |||||
| 2階 | 北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 北東 /北西 | ||||||
| 4階 | 南西 /南東 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北西 | ||||||
| 8階 | 北東 /北西 | ||||||
| 8階 | 南西 /南東 | ||||||
| 10階 | 北東 /北西 | ||||||
| 12階 | 南西 /北西 |
シティインデックス山手動坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 42.38㎡ | 5.45㎡ | 5,961万円 | ＠466万円 | ＠141万円 | 17,602円 415円 |
4,235円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティインデックス山手動坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■文京区千駄木の売買相場
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(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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■駒込駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シティインデックス山手動坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 47.33 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 47.33 | |||||||
| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | ー | 47.33 | |||||||
| 2023年4月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 36.19 | |||||||
| 2023年4月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 30.01 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティインデックス山手動坂の賃料相場
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■文京区千駄木の賃料相場
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■文京区の賃料相場
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■駒込駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
