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サン・エポの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サン・エポ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 345
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 14件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 32,000円
平均坪単価 ＠5,138円
平均m²単価 ＠1,554円
上位専有面積 20.46m²：14件
上位間取り 1K：14件

サン・エポの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／稲毛駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『稲毛駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市稲毛区小仲台4丁目1-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1983年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    千葉市立小中台小学校

  • 中学校区域

    千葉市立小中台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市稲毛区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン・エポの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】●快速が止まる。快速ならば隣は千葉駅。
●出口が2つあるが、どちらにもたくさんのバス停と広いタクシープールがあり、あらゆる場所へ行ける。
●少し歩くが、京成線の稲毛駅もある。●自然の中で暮らしたい、みたいな人でなければいいと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】●近くに大きなイオンがあり、食料品、衣料品などたいていのものは揃う。専門店もいくつか入っているので、買い物を楽しむことができると思う。地下にはフードコートがあり、サイゼリヤやケンタッキーなど有名どころが出店している。
●イオン以外だと、ラーメン屋、パン屋、牛丼屋、ゲームセンター、パチンコ屋、ドーナツ屋などがある。駅ビルの中にも洋服屋や本屋、ドラッグストアなどがある。●街灯は多い。
●昼間は、人は多いが平和な駅とその周辺。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】●駅ビルでは神戸屋、タリーズコーヒー、蕎麦屋がある。
●イオン内にはサイゼリヤ、ケンタッキー、サーティワンアイスクリーム、マクドナルドがある。あとイオン内で買ったお弁当などはフードコートで食べられる。
●その他駅の周辺は、ラーメン屋、ココス、松屋、吉野家、すき家、日高屋、居酒屋さんがいっぱいある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】●近くに高校と大学があるのは知っている。塾がすごくたくさんある。
●駅には多機能トイレ、エレベーターがある。車椅子の方が駅を利用しているのをよく見かける。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年2月 稲毛駅

さきさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット イオンが近い。
うまいラーメン屋がある。
電車の本数が多い
千葉駅に近い。
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンがあり、いろいろなお店がある。
本屋もコンビニに併設されており利便性が高い、
飲食店の充実
3 		メリット とても美味しいラーメン屋がある。
また丸亀製麺もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園が近くにある。
徒歩15分くらい。
駅に多機能トイレはある。
治安
4 		メリット 酔っ払いは見かけたことはない。
またバスが多いため、安全と考えられる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前にマンションがあり、麻が苦手でも、遅刻しにくい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・222文字）

2023年10月 稲毛駅

hikarunさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 各駅も快速も止まる駅であるため、乗り換えに非常に便利な駅。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を降りて2分ほど歩くとイオンがある。駅ナカ施設も非常にしっかりしており、本屋やドラッグストアなどがある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にはココスや丸亀製麺、ミスタードーナツなど豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅を利用する学生は市立千葉、千葉女子、敬愛学園などさまざまである。
治安
3 		メリット 駅前には交番があるため、見回りなどはしっかりされていると思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 飲食店やショッピンセンターなどが近くにあるため、住むにはもってこいののところ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・266文字）

2023年10月 稲毛駅

rai12さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が停まり、東京までは40分程度で到着します。

始発早くからあり、終電も。
それに合わせたバスも出ていたりはする（乗るバスにもよります）

タクシーもバス停もすぐ。
改札は大きいのが１つと小さいのか１つで迷わない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を出るとすぐにペリエという食品街や、洋服、マツキヨなどもあり買い物に便利。　

周辺にはコンビニ、イオンなどがある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅から少し歩くと、居酒屋などある。
松屋、ミスドもある。

飲食店の入れ替わりは早いかもです。あれ？このラーメン屋は…みたいなことが。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園は駅周辺にはほぼない。
保育園や幼稚園、小学校は少し歩くとある。
しかし、多いとは感じない。

駅から離れてると、住宅街には小学校などもある。大型のマンションなんかも多い。大きな公園もあったりする。
治安
3 		メリット 駅から離れた集合住宅などは、大型が多く、ファミリー層には良いと思う。
そこまで大きな事件は聞いたことはない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 快速がとまるので、便利。

バスが多いので、ファミリー層に選択肢が多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・338文字）

2021年11月 稲毛駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 稲毛駅はとにかく病院、飲食、コンビニ、美容室がすごく多くて住んでいて本当便利です。

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・エポの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 2階 1K 南東 20.46
2022年12月 2階 1K 南東 20.46
2020年2月 1階 1K ー 20.46
2018年12月 1階 1K ー 20.46
2018年6月 1階 1K ー 20.46

…残り9件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市稲毛区小仲台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千葉市稲毛区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■稲毛駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ 33,000円｜5,332円/坪
2階～2階 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ 31,600円｜5,106円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ 30,000円｜4,847円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 444
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジュネパレス稲毛第11 ジュネパレス稲毛第11 3.3万円
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    築年数 1993年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 110
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンみずきＢ 203 メゾンみずきＢ 203 4.6万円
    (3,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 2階 南西
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    サニークレスト

    サニークレストの外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目5番1号
    交通 JR中央・総武線 稲毛駅 徒歩14分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 118
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニークレスト サニークレスト 4万円
    (2,000円)    		 無 無 19.06m² 1K 2階 南西
  • 賃貸

    メゾンさかいA

    住所 千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目3番22号
    交通 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩12分
    築年数 1984年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 425
  • 賃貸

    フラワーコーポ

    住所 千葉県千葉市稲毛区小仲台3丁目4番2号
    交通 JR中央・総武線 稲毛駅 徒歩6分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 449

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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