プレミスト稲川
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:6件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
プレミスト稲川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩10分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
森下小学校
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中学校区域
高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プレミスト稲川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレミスト稲川の【賃貸】物件情報
プレミスト稲川の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】静岡駅はとにかく広くて、人が密集しにくい。 ホーム内には売店があるし、あの有名店スターバックスもある！ 改札の方が20か所くらいあって、通勤ラッシュの時でも慌てずに通過することができる。 お店の数が異常に多い！通勤通学に関してはめちゃめちゃ良い。 住みやすいと思うし家賃も思ったより高くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】飲食店はたくさんある。 服もたくさん買える。ユニクロやGUがある。駅はとても綺麗。作業員の方が綺麗にしてくれているんだと思う。駅で寝てる人とかも見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】飲食店はマクドナルドや、スターバックスなどたくさんある。お土産もたくさん買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】通勤、通学の面では環境が整ってるし、塾とか勉強する場所はたくさんあるから良いと思う。学校に関しては通信制の学校が多い。 |
2024年3月
JJさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅で日常生活に必要なものは基本買えるので，特に困ることはないと思う． |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周囲は特に変なものがなかったと感じ，周辺環境は良いと思う |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有部分も綺麗に管理されていて，全体的に感じが良いと思う |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ものすごく高級感がありと言う訳ではないが，それなりのグレードのように感じた． |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | １０分から１５分ほど歩くと店があり不自由しない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 車で１０分～１５分ほどのところに総合病院があるので，いざとなれば安心ではと思う |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 静岡駅
めぐみるくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車にも新幹線にも乗れる。 浜松方面行きか熱海方面行きかは分かりやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | パルシェは普通のデパートといった感じ。普通に服屋、雑貨屋、本屋等あります。 駅併設のアスティにも色々なジャンルのお店はあるので、買い物は楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パルシェにもアスティにも飲食店は入っていますし、地下街にも駅周辺にもたくさんあります。 食べるお店に困る事は無いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校関係は多いです。 多機能トイレも普通にあるので、子連れでもあまり困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に駅周辺が汚れてるという印象は無いです。 北口すぐには交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段や家賃は高いですが、利便性を考えれば妥当だと思います。 |
2021年10月 静岡駅
【メリット】 移動の為に利用するも良し、お買い物の為に寄るのも良し。都市部に負けない楽しく利用しやすい駅……
2021年10月 静岡駅
【メリット】 静岡駅は新幹線も止まるので、移動するにもとても便利です。駅の周りにはデパートや居酒屋など、……
2019年12月 静岡駅
【メリット】 最寄駅周辺には、商業施設が複数ある。
主要駅のためJR東海道本線は混雑しているが……
プレミスト稲川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区稲川ランキング(6物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,794万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
プレミスト稲川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,154 ～ 5,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,914 ～ 5,154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,675 ～ 4,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,435 ～ 4,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,195 ～ 4,435万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト稲川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 73.38㎡ | 12.75㎡ | 4,520万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 12,550円 171円 |
9,375円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト稲川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区稲川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
