| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約331万円/坪
賃料:約10034円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.64％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
ヴェレーナ江ノ島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。江ノ島電鉄線／江ノ島駅 徒歩4分
湘南モノレール／湘南江の島駅 徒歩4分
小田急江ノ島線／片瀬江ノ島駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『江ノ島駅』 江ノ島電鉄線 湘南モノレール
『湘南江の島駅』 江ノ島電鉄線 湘南モノレール
『片瀬江ノ島駅』 小田急江ノ島線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市片瀬4丁目17-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2020年9月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
管理員不在
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
藤沢市立片瀬小学校
-
中学校区域
藤沢市立片瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ江ノ島の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヴェレーナ江ノ島の【賃貸】物件情報
ヴェレーナ江ノ島の口コミ・評判
2024年9月
アリエス５さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 江ノ電の江ノ島駅から4分、週末は観光客でにぎわっていて楽しい。バス停も近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | R134沿いならともかく、特に問題ないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティはしっかりしていて問題ないと思います |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | まだ新しいので気持ちよく住めていて眺めが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 週末はにぎわっているので、散歩がてらすばな通りに出かけます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに白百合学園がありますので通学時間は子供たちが多いです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【江ノ島駅・湘南江の島駅に対する口コミ】江の島まで徒歩10分ほどです。海が近く、雰囲気が良いです。 近くにカフェやお土産屋さんがあります。 江ノ電に乗って、江の島に行くという江の島観光コースを堪能出来ます。駅内はレトロな雰囲気で、昔ながらの駅を味わえます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 片瀬江ノ島駅
ちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 待合室があるから夏冬暑さ寒さが多少凌げる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに水族館などがあるので娯楽は楽しめる 駅にもクラゲがいる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 何もないが自販機に軽い軽食があるのと一応セブンがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海が近くなので夏場は良い 学校もそこそこある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はそこまで問題なく、平和で静かである。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車の本数が意外とあるので動きは楽である |
2022年11月 片瀬江ノ島駅
ぬねのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急と湘南モノレールと江ノ電がある、神奈川県内は無敵 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いた湘南の街。様にもよし観光にもよし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | THE湘南と言わんばかりの飲食系が多いイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然豊かでもあるし、少し電車乗れば買い物へも行ける |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が多い。いつも賑わっていて明るい場所 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くないと思う。都心から1時間もすれば行ける場所 |
2022年4月 江ノ島駅
キンシャサノキセキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JR東海道線が乗り入れる藤沢駅まで江ノ電で約10分、JR東海道線、横須賀線が乗り入れる大船駅まで湘南モノレールで約20分と思ったよりも交通の便は良い。 江ノ電バス、京急バスも近くを走り、片瀬江ノ島駅まで20分ほど歩けば小田急江ノ島線も利用できる。 電車の本数はあまり多くはないが、不便というほどではない。 終電は早い。 週末やGW、夏休み春休みは観光客でかなり混む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパーは２軒ほどあるが、価格を対抗する必要がないため、定価は高い。 商業施設という商業施設はないが、藤沢駅か大船駅まで出れば問題ない。 スバナ通り商店街はいつも観光客で賑わっている。 混みはするし観光地価格だが、外食には困らないか。 ただし、早めに閉店する店も多い印象。 コンビニは３大チェーンが徒歩圏内にあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地なので各メディアに取り上げられる有名店もあり、飲食店は充実している。 上記の通り、価格設定は高め。 リーズナブルな店はないと言っても過言ではない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 海という大自然が目と鼻の先にあるのが最大のメリットか。 どの駅もバリアフリーにはなっていて、子供連れには心強いとは思う。 幼稚園、保育園は少ない。 学校といえばお嬢様学校のような敷居の高い学校が目立つ。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 国道の車通りは夜でもそこそこあるが、治安が良いかと言うとそれはどうか…。 やはり観光地ということもあって、商店街にはポイ捨てされたゴミが目立ったり、コンビニの前で酒を飲みながらたむろする若者の姿が見られることもある。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 土地は高い。 江ノ電沿線というのはブランド価値があるらしい。 塩害のこともあるし、住みやすいとは程遠いような…。 ただ、前述の通り、マリンスポーツが趣味の人にとっては最高の住処となるであろう。 |
2021年12月 江ノ島駅
【メリット】 神奈川県屈指の観光地である江ノ島のとても近いです。観光地のため、飲食店なども多くあり、設備……
ヴェレーナ江ノ島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市片瀬ランキング(27物件中) |
江ノ島駅ランキング(62物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,899万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
ヴェレーナ江ノ島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,492 ～ 8,689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,097 ～ 8,492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,702 ～ 8,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,307 ～ 7,702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,912 ～ 7,307万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 36位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市片瀬 | 1位 | / 24物件中 |
| 江ノ島駅 | 9位 | / 47物件中 |
| 湘南江の島駅 | 9位 | / 47物件中 |
| 片瀬江ノ島駅 | 13位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 49位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市片瀬 | 1位 | / 10物件中 |
| 江ノ島駅 | 10位 | / 23物件中 |
| 湘南江の島駅 | 10位 | / 23物件中 |
| 片瀬江ノ島駅 | 15位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年10カ月) |
藤沢市ランキング(275物件中) |
藤沢市片瀬ランキング(15物件中) |
江ノ島駅ランキング(26物件中) |
ヴェレーナ江ノ島の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年9月） |
2階 | 南西 | |||||
| 2階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 5階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
| 6階 | 南西 | ||||||
| 6階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
| 8階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 10階 | 南西 |
ヴェレーナ江ノ島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 70.75㎡ | 16.91㎡ | 7,517万円 | ＠349万円 | ＠106万円 | 17,085円 241円 |
12,857円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ江ノ島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市片瀬の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■片瀬江ノ島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェレーナ江ノ島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.03 | |||||||
| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.03 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.03 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.3 | |||||||
| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.03 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ江ノ島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■藤沢市片瀬の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■藤沢市の賃料相場
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(2025年05月)
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■片瀬江ノ島駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
