| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩6分
JR函館本線／苗穂駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水五条1丁目4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
東橋小学校
-
中学校区域
幌東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■トランクルーム ：全戸分
■自転車置場：42台
■LIFE INFORMATION
アリオ札幌：約1,210m（徒歩16分）
サッポロファクトリー：約1,150m（徒歩15分）
マックスバリュ 菊水店：約540m（徒歩7分）
セイコーマート菊水5条店：約120m（徒歩2分）
スーパーアークス菊水店：約1,040m（徒歩13分）
ラソラ札幌：約1,110m（徒歩14分）
東橋いちい幼稚園・保育園：約560m（徒歩7分
東橋小学校：約630m（徒歩8分）
幌東中学校：約670m（徒歩9分）
北洋銀行菊水支店：約630m（徒歩8分）
札幌菊水北郵便局：約380m（徒歩5分）
ファミリーマート札幌菊水6条店：約550m(徒歩7分)
菊水乳児保育園：約150m(徒歩2分)
市立保育園青葉保育園：約190m(徒歩3分)
菊水歯科：約120m(徒歩2分)
みなみハート内科クリニック：約160m(徒歩2分)
勤医協札幌病院：約200m(徒歩3分)
北海道がんセンター：約340m(徒歩5分)
菊水内科循環器クリニック：約560m(徒歩7分)
菊水整形外科：約700m(徒歩9分)
北海道808市場：約550m(徒歩7分)
カーブス 菊水駅前店：約590m(徒歩8分)
菊水稲荷神社：約150m(徒歩2分)
菊水公園：約150m(徒歩2分)
北央信用組合菊水支店：約120m(徒歩2分)
北海道銀行 東札幌支店：約1,170m(徒歩15分)
MORIHIKO.STAT&COFFEE：約680m(徒歩9分)
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの【賃貸】物件情報
クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】数年で新しい駅に生まれ変わりとっても綺麗な駅舎になりました。駅ナカにコンビニも入っているので出勤前に寄って行きやすいです。何と言ってもアリオ札幌までの直結の通路があり雨の日や北海道の厳しい冬の時期でも天候を気にせずお出かけすることができると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 菊水駅
tomechanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の大通駅まで5〜6分で行けるので街中へ向かうには便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は駅の近くにいくつか有り、古い商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さな飲食店が沢山あって種類が多く、料金は安いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園保育園は駅周辺にいくつかあります、小中学校は少し離れていますが徒歩圏内です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにありますので治安は良いと思います。街灯も整備されているので夜でも暗い所はあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的な街ですのでコストパフォマンスは良い方だと思います、MSやアパートも多く選択の余地は十分あると思います。 |
2022年12月 菊水駅
はるちゃんPapaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅所在地は菊水８条３丁目である。札幌市内東部の文教地区（周囲に札幌東高校、１中学校、３小学校あり、）である。また、札幌厚生病院・勤医協病院・がんセンター等病院・医院・クリニックの集積度も高い、自宅・教育機関（学校）・医療機関の周りには、東サイドの国道１２号線にバス路線が確保されており、北方面のJR苗穂駅、北西から西方面のサッポロファクトリー・地下鉄東西線バスセンター駅・菊水駅（自宅から徒歩１０分の最寄り駅）、南西方面から南方面には大型商業施設や、産業振興センター、札幌コンベンションセンターに囲まれており、各種多様な公共・行政・民間施設が集積する地域となっており、自家用車の活用が多いが、(冬場の大積雪時期を除けば)徒歩圏内にバス停・JR駅・地下鉄駅を有する交通の便の良い地域である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 医療関係では、札幌厚生病院・勤医協病院・がんセンター等病院・医院・クリニックの集積度も高い、自宅・教育機関（学校）・医療機関の周りには、東サイドの国道１２号線にバス路線が確保されており、北方面のJR苗穂駅、北西から西方面のサッポロファクトリー・地下鉄東西線バスセンター駅・菊水駅（自宅から徒歩１０分の最寄り駅）、南西方面から南方面には大型商業施設や、産業振興センター、札幌コンベンションセンターに囲まれており、各種多様な公共・行政・民間施設が集積する地域 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南郷通りを南下し、東札幌・白石方面に出向けば相応の飲食店があると理解している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く、市内有数の文教地区とも言えなくはない。ただ、子どもも成人してしまい、表題の設備面での質問には答えられない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近辺に白石警察署があり、治安面での不安は少ないと感じている。また、震災・地震時の電源復旧については、医療機関の集積と地下鉄の電源基地近郊であることから、あまり懸念していない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に相応の施設がありすみやすいと感じる。 |
2022年8月 菊水駅
いろはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌市内中心部まで2駅なので近くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で24時間営業のマックスバリュがあるので、帰りが遅くなっても食料品の買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩3分くらいの所にほっともっとがある。飲食店の種類は少ないが、外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は広く、スロープ、エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などお酒を飲めるお店が少ないので酔っ払いは少ない。駅周辺は夜遅くなっても街灯で明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌中心部に近い割に家賃や駐車場代が安い。 |
2021年11月 苗穂駅
【メリット】 駅の場所も建物も新しくなりとてもきれいになりました。かなり長く通路ができて冬は滑らず、病院……
クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(352物件中) |
札幌市白石区菊水五条ランキング(3物件中) |
菊水駅ランキング(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,240万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,558 ～ 4,664万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,346 ～ 4,558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,134 ～ 4,346万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,922 ～ 4,134万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,710 ～ 3,922万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 7位 | / 281物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水五条 | 1位 | / 3物件中 |
| 菊水駅 | 2位 | / 57物件中 |
| 苗穂駅 | 8位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 14階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 62.46㎡ | 13.84㎡ | 3,403万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 9,271円 148円 |
8,121円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市白石区菊水五条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.47～71.47㎡｜71.47㎡ | 3,600万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 53.84～65.21㎡｜59.52㎡ | 3,740万円｜207万円/坪 |
| 13階～15階 | 53.84～65.21㎡｜61.42㎡ | 3,113万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.84～71.47㎡｜62.46㎡ | 3,403万円｜181万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
