ブライトタウン高塚駅前の外観
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ブライトタウン高塚駅前の外観
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ブライトタウン高塚駅前の外観：全居室南向き！周辺に高層建物が無い為、バルコニーからは遠く遠州灘まで望むことができます。
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のエントランス
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ブライトタウン高塚駅前のその他
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ブライトタウン高塚駅前のその他
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ブライトタウン高塚駅前のその他
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ブライトタウン高塚駅前のその他
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ブライトタウン高塚駅前のその他
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ブライトタウン高塚駅前のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪
賃料:約6480円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ブライトタウン高塚駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高塚駅 徒歩1分
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利用可能路線
『高塚駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区高塚町1027-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
可美小学校
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中学校区域
可美中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■トランクルーム面積 0.58m2～0.60m2
■ポーチ面積 4.44m2～11.83m2
■バイク置場 8台（月額使用料／未定）
■ミニバイク置場 2台（月額使用料／未定）
■自転車置場 62台（月額使用料／未定）
■交通
ＪＲ「高塚」駅 徒歩１分（約70m）
国道1号浜名バイパス「篠原」ＩＣ 車４分（約2,200m）
■教育機関
たかつか光こども園 徒歩７分（約490m）
ちゅうりっぷ保育園 車３分（約1,620m）
市立可美幼稚園 車２分（約1,250m）
市立可美小学校 徒歩１６分（約1,230m）
市立可美中学校 徒歩１４分（約1,060m）
■公共機関･公園
高塚南第1児童遊園 徒歩１分（約60m）
熊野神社 徒歩２分（約100m）
可新図書館 徒歩７分（約550m）
可美公園総合センター 車３分（約1,500m）
■金融機関
高塚駅前郵便局 徒歩４分（約250m）
浜松いわた信用金庫可美支店 徒歩１１分（約850m）
静岡銀行入野支店 車３分（約1,730m）
■商業施設
スーパーマーケットバロー高塚店 徒歩８分（約580m）
１００円ショップセリア 徒歩８分（約580m）
ＯＡナガシマ 徒歩８分（約580m）
エブリービックデー入野店 徒歩１１分（約880m）
セブンイレブン浜松高塚町店 徒歩４分（約300m）
マクドナルド浜松高塚町店 徒歩５分（約400m）
炭焼きレストランさわやか浜松高塚店 徒歩８分（約600m）
ジーユー浜松可美店 徒歩１０分（約800m）
ファッションセンターしまむら入野店 徒歩１２分（約900m）
イオン浜松西店 車３分（約1,470m）
遠鉄ストア篠原店 車３分（約1,420m）
■医療機関
菊池医院 徒歩６分（約440m）
小林外科医院 徒歩４分（約290m）
喜田歯科医院 徒歩５分（約390m）
高塚耳鼻咽喉科医院 徒歩６分（約480m）
長島医院産婦人科 徒歩８分（約630m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ブライトタウン高塚駅前の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「ブライトタウン高塚駅前」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ブライトタウン高塚駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ブライトタウン高塚駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】豊橋方面、浜松方面へ行くのみなので乗り場が分かりやすいです。 数年前に駅がリニューアルされてきれいです。土地は高くないと思います。駅周辺は高めかもしれませんが、すこし南に行けばかなりコストが下がります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高塚駅に対する口コミ】コンビニ、車で少しいけばイオンやスーパー、本屋、飲食店などがあります。駅がリニューアルされてきれいになり、明るくなった印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高塚駅に対する口コミ】ファストフード店やチェーン店が多くあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高塚駅に対する口コミ】ちかくに公立幼稚園と保育園があります。すこし離れたところにはこども園もあり、田舎なので園庭も充実しています。駅のエレベーターは小さいですがベビーカーと大人3人ほどは余裕です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
おりぜーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 少し歩けばスーパー、コンビニ、マクドナルド等がありますので、日常生活には苦労しません。スーパーの敷地内に鑑定団、さわやかがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ちのんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ブライトタウン高塚は高塚駅の目の前でアクセス良好。セキュリティもしっかりしています。冷暖房なくても快適に過ごせるようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高塚駅に対する口コミ】最寄りの駅なので、改装前の駅から利用していますが、改装してとても綺麗になって利用しやすくなりました。送迎レーンもかなり広く、利用しやすいです。駅員さんもとても親切で、わからないことがあったときには分かりやすく教えてくれました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高塚駅
【メリット】 無料駐輪場の台数が多く、自転車を利用する方にとっては、大変便利です。
自動車を利……
2021年10月 高塚駅
【メリット】 うちから歩いて、15分ぐらい です。くるまのちゅうしゃじょうがありませんですが、えきまえの……
2021年1月 高塚駅
【メリット】 近くにはマミーというスーパーがあるので生鮮食品の買い物はそこでできます。近くのコンビニはセ……
2019年10月 高塚駅
【メリット】 駅から西に600メートルほど行くとスーパーのバロー高塚店があるので、生鮮食品などはここで買……
ブライトタウン高塚駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区高塚町ランキング(1物件中) |
高塚駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,477万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ブライトタウン高塚駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,738 ～ 3,825万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,564 ～ 3,738万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,390 ～ 3,564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,216 ～ 3,390万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,043 ～ 3,216万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブライトタウン高塚駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 12階 | 73.99㎡ | 16.44㎡ | 3,492万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 15,020円 202円 |
9,150円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライトタウン高塚駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区高塚町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 70.63～76.24㎡｜73.99㎡ | 3,492万円｜156万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.63～76.24㎡｜73.99㎡ | 3,492万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ブライトタウン高塚駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.24 | |||||||
| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.24 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライトタウン高塚駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区高塚町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■高塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ | 137,500円｜5,962円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ | 137,500円｜5,962円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
