パラドール四条梅津ザファーストの外観
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パラドール四条梅津ザファーストの外観
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パラドール四条梅津ザファーストのエントランス
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
パラドール四条梅津ザファーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分
京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分
阪急京都本線／西院駅 徒歩16分
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分
阪急京都本線／西院駅 バス10分
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利用可能路線
『松尾大社駅』 阪急嵐山線
『太秦広隆寺駅』 京福電鉄嵐山本線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津段町13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
梅津北小学校
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中学校区域
梅津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パラドール四条梅津ザファーストの所有者様へ】
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主な登録企業
パラドール四条梅津ザファーストの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パラドール四条梅津ザファーストの【賃貸】物件情報
パラドール四条梅津ザファーストの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松尾大社駅に対する口コミ】松尾大社で降りると大きな橋がかかっています東に渡って右に行くと天麩羅の｢松｣が有ります。ここは松尾大社の門前で売っているみたらし団子が天麩羅コースのデザートとして出て来ます。 橋の下は桂川まで降りていけるので昔はバーベキューや川遊びの人で賑わっていました。 踏切を越えて松尾大社の鳥居から銀行沿いに行くと和菓子の松楽が有ります。ここのおはぎは中心に栗を草餅包みその上にこしあん、粒あん、山芋、カボチャ、紫蘇などの餡で包んでいます。なかなか他では買えない味が楽しめます。 道沿いに鈴虫寺へ、苔寺へ10分ほど歩きます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 松尾大社駅
わんさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松尾大社駅は、改札から停車場までの距離が近い点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 松尾大社駅、松尾大社という神社に近いところにあるという点。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松尾橋を渡ると天ぷら松という美味しい店がある点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがきれいである点と、近くに小学校がある点。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、きれいであり治安もよいという点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 松尾大社駅、JR嵯峨嵐山駅、嵐電車折神社駅がそこそこ近くにあるのでやや便利な点。 |
2022年8月 西院駅
よちこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 嵐電に乗り換えが出来る。通勤快速や快速は止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 嵐電の乗り換えも出来てバスも多い。Joshinやニトリも少し離れてるけどあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに色々な店が集中してるので、立ち飲みからしたら座り飲みなど狭い範囲で楽しんで帰れるのが好き。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は綺麗になったばかりなのでトイレ等も利用する時狭いけどオムツ替えも使える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りに面しているし角に交番もあるので治安は守られています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 意外にマンションとか土地価格が低いのでコスパはいいと思う。 |
2018年10月 太秦天神川駅
【メリット】 始発駅なので通勤時間帯の混んでいるときでも必ず座れます。また京福電鉄の天神川駅が目の前にあ……
2018年8月 太秦天神川駅
【メリット】 始発駅なので、利用した時は必ず座ることができます。京都の中心地を東西に動く場合は便利です。……
パラドール四条梅津ザファーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区梅津段町ランキング(1物件中) |
松尾大社駅ランキング(23物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,366万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
パラドール四条梅津ザファーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,619 ～ 3,703万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,450 ～ 3,619万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,282 ～ 3,450万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,114 ～ 3,282万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,945 ～ 3,114万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 48位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区梅津段町 | 1位 | / 1物件中 |
| 松尾大社駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 太秦広隆寺駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 西院駅 | 45位 | / 113物件中 |
| 太秦天神川駅 | 10位 | / 40物件中 |
| 西院駅 | 45位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年7カ月) |
京都市右京区ランキング(63物件中) |
京都市右京区梅津段町ランキング(1物件中) |
松尾大社駅ランキング(3物件中) |
パラドール四条梅津ザファーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年12月） |
1階 | 南 /西 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 |
パラドール四条梅津ザファーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 63.76㎡ | 10.09㎡ | 3,578万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 10,204円 161円 |
5,115円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラドール四条梅津ザファーストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区梅津段町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
