マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
サンメゾン浜松元浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道/遠州病院駅 徒歩7分
JR東海道本線/浜松駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『遠州病院駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区元浜町80-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2021年1月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 敷地内9台、敷地外16台
■駐輪場 40台
■ミニバイク置場 2台
■交通機関
遠鉄バス「元浜町」停(約160m・徒歩2分)
遠州鉄道「遠州病院」駅(約550m・徒歩7分)
遠州鉄道「八幡」駅(約630m・徒歩8分)
JR東海道本線・東海道新幹線「浜松」駅(約1,190m・徒歩15分)
■教育施設
浜松中央幼稚園(約340m・徒歩5分)
天林寺保育園(約350m・徒歩5分)
日本文教幼稚園(約500m・徒歩7分)
なかざわこども園(約1,290m・徒歩17分)
あけぼの幼稚園(約1,330m・徒歩17分)
市立浜松中部学園(中部小学校・中学校)(約750m・徒歩10分)
■公共施設
浜松元目郵便局(約130m・徒歩2分)
浜松市役所・中区役所(約780m・徒歩10分)
市立中央図書館(約1,060m・徒歩14分)
浜松市美術館(約1,220m・徒歩16分)
■医療施設
寺田歯科医院(約70m・徒歩1分)
宅間内科皮フ科(約130m・徒歩2分)
遠州病院(約320m・徒歩4分)
平安の森記念病院(約400m・徒歩5分)
藤井歯科医院(約450m・徒歩6分)
森田内科・循環器内科医院(約460m・徒歩6分)
高橋須川整形外科(約480m・徒歩6分)
矢部内科医院(約660m・徒歩9分)
菅原眼科(約860m・徒歩11分)
中野耳鼻咽喉科医院(約1,320m・徒歩17分)
浜松市夜間救急室(約1,380m・徒歩18分)
■商業施設
セブンイレブン浜松山下町店(約100m・徒歩2分)
ミニストップ浜松元浜町店(約140m・徒歩2分)
マツモトキヨシ遠州病院前店(約400m・徒歩5分)
ヤマダ電機テックランド浜松中央店(約540m・徒歩7分)
フィーネ東田町店(約760m・徒歩10分)
マックスバリュ浜松助信店(約820m・徒歩11分)
ザザシティ浜松(約1,040m・徒歩13分)
谷島屋書店連尺店(約1,130m・徒歩15分)
遠鉄百貨店(約1,150m・徒歩15分)
メイワン(約1,270m・徒歩16分)
フィールハミング(約1,290m・徒歩17分)
遠鉄ストアフードワン高林店(約1,290m・徒歩17分)
クリエイトエス・ディー浜松高林店(約1,300m・徒歩17分)
西友浜松船越店(約1,450m・徒歩19分)
ウエルシア浜松船越店(約1,450m・徒歩19分)
■金融機関
静岡銀行山下支店山下出張所(約160m・徒歩2分)
浜松いわた信用金庫本店(約530m・徒歩7分)
愛知銀行浜松支店(約570m・徒歩8分)
りそな銀行浜松支店(約700m・徒歩9分)
清水銀行浜松支店(約850m・徒歩11分)
みずほ銀行浜松支店(約960m・徒歩12分)
静岡銀行浜松中央支店(約1,040m・徒歩13分)
■その他
みどり公園(約180m・徒歩3分)
浜松城公園(約470m・徒歩6分)
牛山公園(約830m・徒歩11分)
東ふれあい公園(約860m・徒歩11分)
アクトシティ浜松(約1,220m・徒歩16分)
浜松市楽器博物館(約1,310m・徒歩17分)
浜松科学館みらいーら(約1,600m・徒歩20分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンメゾン浜松元浜の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンメゾン浜松元浜の【賃貸】物件情報
サンメゾン浜松元浜の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】一時間に一本、ひかりが通っている。こだまは一時間に二本通る。大都市に比べれば、比較的地価が高くはない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅のそばに複数種の百貨店があり、大抵のものは揃う。夜でも明るく、駅前は障害物も少ないため見通しがいい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅の中にスターバックスがある。浜松名物のさわやかや五味八珍などの店が駅から徒歩10分圏内にある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くに無料駐車場があり、多くの学生が利用しやすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 浜松駅
るるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅をでたすぐの所にバス、タクシー乗り場があり移動に便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に店が幾つかある。また図書館などの公共施設なども近くにある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルド、星乃珈琲など人気の店が並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や専門などが多くある。駅に多機能トイレも備わっている。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅そのものが大きく当たりも綺麗なため治安はよく見える。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の市に比べると発展しておりどこに行くにも店が沢山あるため便利。 |
2023年5月 浜松駅
りんごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅にはタクシー乗り場やバス停がたくさんある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちかくにお店がたくさんあり、色々なものが見れる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店からおしゃれなお店までたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 必ずトイレにはオムツが交換できるところがあるからいい |
治安 |
5 |
メリット | 地下道が少なめなのでそこに人が居座ることはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅近だと高いがそんなにたかすぎないと思う。 |
2023年4月 浜松駅
みーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の駅もあるし、バス停もたくさんあるので移動がしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルであるメイワン、遠鉄百貨店が近くにあるため、買い物に困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのメイワンや、遠鉄百貨店の8階にレストラン街がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道が広く、点字ブロックもあるため、ユニバーサルデザインが多いエリアだと感じる。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は街頭が多く、駅やその付近はきれいに保たれている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の利便性のわりに家賃も高すぎず、住みやすい。 |
2022年2月 浜松駅
【メリット】 JR浜松駅には徒歩3分ほどで東海道本線、新幹線。バスターミナルでは遠鉄バス、高速バスに乗り……
サンメゾン浜松元浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(365物件中) |
浜松市中央区元浜町ランキング(7物件中) |
遠州病院駅ランキング(26物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,072万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
サンメゾン浜松元浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,378 ~ 4,480万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,174 ~ 4,378万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,971 ~ 4,174万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,767 ~ 3,971万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,563 ~ 3,767万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンメゾン浜松元浜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年1月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 3階 | 80.67㎡ | 12㎡ | 3,890万円 | @160万円 | @49万円 | 18,200円 225円 |
7,400円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン浜松元浜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区元浜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.33~81.74㎡|79.6㎡ | 3,743万円|155万円/坪 |
4階~5階 | 81.74~81.74㎡|81.73㎡ | 3,900万円|157万円/坪 |
6階~7階 | 81.74~81.74㎡|81.73㎡ | 4,105万円|166万円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.33~81.74㎡|80.67㎡ | 3,890万円|159万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: