クレストラフィーネ板橋本町
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:44件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約380万円/坪
賃料:約13081円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.13% |
偏差値ランキング |
板橋区 |
クレストラフィーネ板橋本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線/板橋本町駅 徒歩3分
東武東上線/中板橋駅 徒歩13分
JR京浜東北線/赤羽駅 バス10分
JR山手線/池袋駅 バス17分
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利用可能路線
『板橋本町駅』 都営三田線
『中板橋駅』 東武東上線
『赤羽駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区大和町25-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2021年2月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
板橋区第八小学校
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中学校区域
板橋区第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩5分 ●最寄りバス停より徒歩5分
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【クレストラフィーネ板橋本町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
クレストラフィーネ板橋本町と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました!
クレストラフィーネ板橋本町の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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クレストラフィーネ板橋本町の【賃貸】物件情報
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クレストラフィーネ板橋本町の口コミ・評判
2022年10月
けんたーにゃさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅まで徒歩3分。小走りで1分ちょっとという便利な立地。 環七に面しているので夜も明るく人通りも多い。 三田線も8両化がすすみ、来年には相鉄への直通運転も開始されるので何かとアクセスも良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 環七に面してはいるものの、基本的には静かな立地。宮本公園と、板橋富士見遊園という公園が近く、遊び場にも困らない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
スペックは標準的な分譲マンションレベル。管理人は通勤だが清潔に保たれている。 ゴミの出し方も秩序が保たれていると感じる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 昨年に竣工した物件ゆえ、室内に段差などはなく、快適である。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 板橋本町駅前は大きいスーパーはないもののコンビニ、小型スーパーは充実。自転車圏にはイオン、オーケー、ライフ。大山や十条の商店街もアクセス化であり便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
総合病院や大学病院(帝京、日本大学)などがあり安心。 幼稚園も徒歩圏にある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【赤羽駅に対する口コミ】赤羽駅は上野東京ラインも開通し、埼玉方面、神奈川方面ともアクセスが便利になりました。改札を出ずにお弁当やお菓子、本なども買えて、ちょっとしたイートインもできます。アトレポイントが貯まるのもメリットがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 池袋駅
ハンバーグさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的には関東近辺ならどこに行くにも大体の線が通ってるので行きやすい |
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2023年7月 池袋駅
kinocoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都内の主要路線が多く集結しており非常に便利です。駅付近の商業施設で大抵のものは揃います。飲食店も多く、そのジャンルの幅広さは都内屈指と言えると思います。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で西武&東武デパート、パルコ、ルミネが利用可能です。少し歩けばサンシャインシティがあり、水族館やプラネタリウム、数多くのレストランやアパレルショップにアクセスできます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類はとにかく多いです。チェーン店から有名店、新規店まで。ジャンルも非常に多国籍だと思います。有名ラーメン店もハシゴで行けます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数はここ数年で多くなったと感じます。規模は大小様々、取り組みも様々なので、お子さんの特徴に合った園が探せると思います。区役所の子育て支援課も窓口が多く、いつ訪れても割とすぐ対応してもらえます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前はとてもキレイで、交通量は多いものの歩道も広いので安心です。 交番の数は多いですし、夜でも明るいので安心して移動できます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くの家賃は高いです。物件数は多いので、昔ながらの不動産屋さんで相談すると、隠れ良物件を紹介してもらえるかもしれません。 |
2023年7月 赤羽駅
さくらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅チカのスイーツやお惣菜のメーカーがデパ地下にあるものと同じこと。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 主要ラインが停車している。エレベーターエスカレーターがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいおこわ屋さんがある。季節毎に限定があり楽しみ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターエスカレーターがある。 駅員の人員が多いから安心。 |
治安 |
5 |
メリット | 赤羽警察署や王子警察署が近いからか、パトロールが頻回。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は埼玉に近いせいかやすい方、だが、いろんな世帯があるので、高いもの高級品もある。 |
2022年10月 池袋駅
関さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋駅はアクセスの良さが素晴らしいです。どこに行くにもかなりの頻度で使わせてもらっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本当になんでもあって素晴らしいと思います。学生時代は塾も通っていました。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数で言えば本当に沢山の飲食店が周りにあります。僕のお気に入りの店もいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるかどうか心配は全くする必要はありませんね。 |
治安 |
5 |
メリット | 学生が一定数いることもあり、賑やかで良い街だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通アクセスを加味すれば十分であると言えます。 |
クレストラフィーネ板橋本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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板橋区ランキング(1803物件中) |
板橋区大和町ランキング(25物件中) |
板橋本町駅ランキング(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,149万円
推定相場坪単価380万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
クレストラフィーネ板橋本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 8,760 ~ 8,964万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,353 ~ 8,760万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,945 ~ 8,353万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,538 ~ 7,945万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,130 ~ 7,538万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
板橋区 | 30位 | / 1,401物件中 |
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板橋区大和町 | 1位 | / 18物件中 |
板橋本町駅 | 2位 | / 136物件中 |
中板橋駅 | 4位 | / 131物件中 |
赤羽駅 | 21位 | / 228物件中 |
池袋駅 | 125位 | / 399物件中 |
坪賃料ランキング
板橋区 | 25位 | / 823物件中 |
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板橋区大和町 | 3位 | / 16物件中 |
板橋本町駅 | 3位 | / 106物件中 |
中板橋駅 | 4位 | / 100物件中 |
赤羽駅 | 20位 | / 146物件中 |
池袋駅 | 96位 | / 333物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年5カ月) |
板橋区ランキング(492物件中) |
板橋区大和町ランキング(4物件中) |
板橋本町駅ランキング(43物件中) |
クレストラフィーネ板橋本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2021年2月) |
3階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
11階 | 南南東 | ||||||
11階 | 南南東 | ||||||
12階 | 南南東 |
クレストラフィーネ板橋本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2025年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年5月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年11月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 6階 | 69.04㎡ | 12.17㎡ | 7,769万円 | @371万円 | @113万円 | 13,900円 201円 |
6,900円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストラフィーネ板橋本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■板橋区大和町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.22~72㎡|69.55㎡ | 7,559万円|358万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 70.87~70.87㎡|70.87㎡ | 8,680万円|404万円/坪 |
10階~12階 | 72~72㎡|72㎡ | 8,980万円|412万円/坪 |
13階~14階 | 62.22~62.22㎡|62.22㎡ | 6,490万円|344万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.22~72㎡|69.04㎡ | 7,769万円|371万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
クレストラフィーネ板橋本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 72 | |||||||
2022年3月 | 4階 | 3LDK | ー | 62.38 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.6 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.38 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストラフィーネ板橋本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■板橋区大和町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 62.38~65.6㎡|63.45㎡ | 253,333円|13,200円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 72~72㎡|72㎡ | 280,000円|12,856円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.38~72㎡|66.66㎡ | 266,666円|13,246円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: