グランリビオ沢見ザ・レジデンスの外観
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスの外観
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのエントランス
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
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グランリビオ沢見ザ・レジデンスのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:3件 特徴:21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市戸畑区 |
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九州工大前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『九州工大前駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北九州市立あやめが丘小学校
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中学校区域
北九州市立飛幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場104台
■バイク置場5台
■自転車置場114台
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
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30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの【賃貸】物件情報
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの口コミ・評判
2021年9月
JOQRさん
【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで自分の足で10分ほどで着く。バス停はさらに近く、南北に２ヵ所あり目的地に応じて使い分けられる点 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 文教地区かつ、住居地域で日中でもたいへん静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ラウンジに色んな本が置かれていて自由に読むことができること。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 給湯とお風呂、床暖房の操作をスマホやAlexaなどからも出来て便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立の小中学校が徒歩3～4分と近いこと。小倉高校もバス１本で通えるし、戸畑高校は徒歩圏内。九工大は直ぐとなりで、大学までここから通うことも出来そう。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
BodyDoubleさん
【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 北九州市内で人気の洋菓子店として常に名前が挙がる2軒（アラモードとシュレック）は、どちらも車で数分の距離にあります（頑張れば歩いて行けます）。九工大があることから、大学正門前から駅前までの道やその周辺に、学生向けの低価格でおいしい飲食店が多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 九州工大前駅
あらたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停から近いため、駅から離れていても駅利用が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅利用者が少ないため、混雑にはならないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 私の行きつけのラーメン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くから道路は2020年に二車線になり、きれいになりました。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝や昼間は、家族連れが歩いている姿をよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地や賃貸などは、相場くらいだと思います。 |
2023年3月 九州工大前駅
しのぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鹿児島本線の普通電車のみがとまり、プラットホームが一つなので乗り間違える心配がありません。改札から正面の階段を降りると左側にタクシーが常駐しており、右手側には大きな駐輪場があるためタクシーや自転車を利用される方は便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お買いものは徒歩3分ほどのところにスピナというスーパーがあります。食品と日用雑貨、ちいさな100円コーナーがありこじんまりとしていますが買い物はしやすいです。病院や郵便局も徒歩圏内に複数あり生活にさほど不便はしません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学が近いためリーズナブルな飲食店（居酒屋・お好み焼き屋さん等）が多いです。コロナ禍でテイクアウトできるお店も増えてきましたし、徒歩圏内にほっともっともあります。また徒歩圏内に人気のあるパン屋さんが2つあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札横に多機能トイレがあります。駅名の通り九州工業大学があり、近くに小学校や中学校もあります。治安がよく子育てがしやすい印象です。広い公園も多く大きな道路沿いにはないのでお子さんも安心して遊べると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生街ですが想像以上に夜でも静かな印象です。歓楽街もないので治安はかなりよいと思います。数年住んでいましたが夜も交通量が多い道路があるので駅の近くで怖い経験をしたことがありません。人通りは少し少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通電車しか止まらない、学生街であることから周辺の駅より家賃はお安い印象です。沢見などは価格が下がらないので土地を買ったり、家やマンションを買っている人も多いです。バスが多いので電車とうまく使い分ければ不便はないと思います。 |
2019年12月 九州工大前駅
【メリット】 九州工大前という名前の通り、九州工業大学の最寄りにある駅です。駅の南側には、大学に続く通り……
2018年10月 九州工大前駅
【メリット】 駅前には、ローソン戸畑中原西店、セブン‐イレブン戸畑中原西１丁目店、コンビニミツナガという……
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市戸畑区ランキング(80物件中) |
北九州市戸畑区沢見ランキング(5物件中) |
九州工大前駅ランキング(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,874万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,240 ～ 5,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,996 ～ 5,240万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,752 ～ 4,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,509 ～ 4,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,265 ～ 4,509万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランリビオ沢見ザ・レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 86.33㎡ | 17.91㎡ | 3,561万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 11,652円 134円 |
4,387円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランリビオ沢見ザ・レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市戸畑区沢見の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市戸畑区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■九州工大前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 120.08～120.08㎡｜120.08㎡ | 4,930万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 78.34～88.52㎡｜81.76㎡ | 3,246万円｜131万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 2,963万円｜143万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.34～120.08㎡｜97.09㎡ | 3,920万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 2,963万円｜143万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
