サンパーク小郡駅前レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小郡市 |
サンパーク小郡駅前レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄小郡駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西鉄小郡駅』 西鉄天神大牟田線 甘木鉄道
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所在地(住所)
福岡県小郡市祇園1丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年5月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小郡小学校
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中学校区域
小郡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■教育機関
小郡中央保育園 徒歩6分（420m）
のびっこ園 徒歩9分（720m）
小郡保育園 徒歩10分（770m）
大崎保育所 徒歩10分（780m）
小郡幼稚園 徒歩11分（850m）
小郡カトリック幼稚園 徒歩13分（990m）
小郡小学校 徒歩3分（200m）
小郡中学校 徒歩21分（1,610m）
■ショッピング
セブン‐イレブン小郡祇園1丁目店 徒歩2分（130m）
にしてつストアレガネット小郡 徒歩3分（240m）
ローソン小郡駅前店 徒歩3分（240m）
ドラッグストアモリ小郡店 徒歩4分（280m）
ベスト電器小郡店 徒歩6分（460m）
ローソン小郡市役所前店 徒歩6分（470m）
ザ・ダイソー小郡七夕通り店 徒歩11分（850m）
ダイレックス小郡店 徒歩11分（880m）
マックスバリュ小郡七夕通り店 徒歩11分（880m）
イオン小郡ショッピングセンター 車4分（2,130m）
鳥栖プレミアムアウトレット 車9分（5,440m）
■金融機関
福岡銀行小郡支店 徒歩2分（120m）
福岡県信用組合小郡支店 徒歩3分（180m）
西日本シティ銀行小郡支店 徒歩3分（240m）
小郡駅前郵便局 徒歩5分（360m）
小郡郵便局 徒歩9分（720m）
筑邦銀行小郡支店 徒歩10分（800m）
■医療機関
梯医院 徒歩2分（90m）
広瀬眼科医院 徒歩2分（120m）
たなか耳鼻咽喉科医院 徒歩2分（120m）
川野歯科クリニック 徒歩3分（190m）
田中歯科医院 徒歩3分（230m）
永田皮膚科 徒歩4分（250m）
協和病院 徒歩4分（280m）
嶋田病院 徒歩5分（330m）
■公共施設
清六橋公園 徒歩1分（70m）
大保道公園 徒歩3分（180m）
駅前交番 徒歩3分（240m）
エニタイムフィットネス福岡小郡店 徒歩6分（430m）
小郡市役所 徒歩7分（500m）
小郡市体育館 徒歩12分（940m）
小郡市民ふれあい広場 徒歩15分（1,200m）
小郡市文化会館 徒歩15分（1,200m）
小郡市立図書館 徒歩15分（1,200m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク小郡駅前レジデンスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンパーク小郡駅前レジデンスの【賃貸】物件情報
サンパーク小郡駅前レジデンスの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西鉄小郡駅・小郡駅に対する口コミ】特急・快速が止まり、福岡天神と久留米の間なので、両方の街にもアクセスしやすい。 西鉄甘木線小郡駅も併設されているので、乗り換えも簡単。土地の値段は、福岡市内や久留米市内へのアクセスの利便性を考えれば安い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西鉄小郡駅・小郡駅に対する口コミ】2年後にコストコがオープン予定なので、ますます活気が出ると思う。駅前に交番がありスーパーなどもあるので明るく、安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【西鉄小郡駅・小郡駅に対する口コミ】最近スイーツ専門店（アフタヌーンティーカフェやスコーン専門店など）が増えてきている。 小郡駅すぐ近くのクリーブラッツも美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【西鉄小郡駅・小郡駅に対する口コミ】保育園の数が多い方だと思う。 駅構内も子育て環境に配慮されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西鉄小郡駅
マーベリックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西鉄 小郡駅 この駅は普通電車と急行電車がとまります。なので、利便性がいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | トイレがあります。あと、たこ焼き屋と八百屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が駅周辺にあります。また、駅を少し出たところにコンビニがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターと階段、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は、いい方だと思います。たまにお祭りなどがやっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅をただ単に利用するだけだと、とてもいいと思います。 |
2021年11月 西鉄小郡駅
【メリット】 急行がとまるので通勤通学に便利です。
駅も広くエスカレーターもありますので便利だ……
2021年10月 西鉄小郡駅
【メリット】 特急は止まりませんが、急行が止まるし利用しやすいです。
周りには特にお店があるわ……
2020年1月 西鉄小郡駅
【メリット】 甘木線の他、西鉄小郡駅が利用できるのでアクセスはとてもいいと思います。駅近くにスーパー、コ……
サンパーク小郡駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小郡市ランキング(25物件中) |
小郡市祇園ランキング(4物件中) |
西鉄小郡駅ランキング(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,706万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
サンパーク小郡駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,909 ～ 2,977万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,774 ～ 2,909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,638 ～ 2,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,503 ～ 2,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,368 ～ 2,503万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク小郡駅前レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 57.37㎡ | 11.38㎡ | 2,440万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 7,630円 141円 |
4,020円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク小郡駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■小郡市祇園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■小郡市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西鉄小郡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 54.1～60.65㎡｜57.37㎡ | 2,440万円｜141万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.1～54.1㎡｜54.1㎡ | 2,380万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.65～60.65㎡｜60.65㎡ | 2,500万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
