アルビオアルファ渚ガーデン２
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪
賃料:約6115円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
アルビオアルファ渚ガーデン２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／渚駅 徒歩5分
JR篠ノ井線／松本駅 徒歩10分
タウンスニーカー「田川公民館」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『渚駅』 松本電鉄上高地線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市渚3丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2021年7月
-
総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
田川小学校
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中学校区域
丸ノ内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場 75台
■駐輪場 62台(スライドラック式57台、平置き5台)
■バイク置場 3台
【教育施設】
松本市渚保育園：約450m／徒歩6分
学校法人横内学園 認定なぎさこども園：約720m／徒歩9分
松本市立田川小学校：約800m／徒歩10分
松本市立丸ノ内中学校：約1,950m／徒歩25分
【買物施設】
なぎさライフサイト：約480m／徒歩6分
ファミリーマート松本駅アルプス口店：約670m／徒歩9分
アメリカンドラッグ松本鎌田店：約800m／徒歩10分
酒のスーパータカぎ松本鎌田店：約800m／徒歩10分
MIDORI松本：約880m／徒歩11分
松本PARCO：約1,240m／徒歩16分
井上百貨店：約1,290m／徒歩17分
イオンモール松本：約2,280m／徒歩29分
【医療施設】
北沢医院(内科・小児科)：約260m／徒歩4分
北澤歯科医院(歯科)：約290m／徒歩4分
丸山クリニック(内科・外科)：約480m／徒歩6分
あずさ整形外科医院(リウマチ科・整形外科・リハビリテーション科)：約530m／徒歩7分
松本協立病院(総合病院)：約580m／徒歩8分
丸の内病院(総合病院)：約880m／徒歩11分
【金融機関】
長野銀行本店：約350m／徒歩5分
松本信用金庫西支店：約600m／徒歩8分
八十二銀行西松本支店：約980m／徒歩13分
りそな銀行松本支店：約1,460m／徒歩19分
みずほ銀行松本支店：約1,480m／徒歩19分
松本渚郵便局：約380m／徒歩5分
【公共施設】
田川地区地域づくりセンター：約400m／徒歩5分
田川児童センター：約870m／徒歩11分
鎌田図書館：約1,280m／徒歩16分
松本市役所：約2,160m／徒歩27分
【公園・レジャー施設】
スポーツクラブ ルネサンス松本(なぎさライフサイト内)：約480m／徒歩6分
湯の華銭湯 瑞祥 松本館(なぎさライフサイト内)：約480m／徒歩6分
巾上緑地：約850m／徒歩11分
鎌田児童広場：約1,200m／徒歩15分
松本城公園：約2,000m／徒歩25分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルビオアルファ渚ガーデン２の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルビオアルファ渚ガーデン２の【賃貸】物件情報
アルビオアルファ渚ガーデン２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】四方八方に山が見えて、信州の良さを１番感じる駅。また自然の中でも大きい駅でコンビニや飲食店もあり利便性がある。家賃は県の中で見ると高いが、利便性が良いのであっていると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】買い物をするには十分すぎる。また広すぎないので半日もあればその駅周辺で用が済ませられる。駅周辺は人も多く、お店も多いので明るく安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】コンビニ、ファーストフード、飲食店が駅周辺に集まっているのでとても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】広い公園がたくさんあるので、人も多くなく伸び伸び子どもと遊べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】乗り換えの案内とかも丁寧だし長野県は田舎だけど松本とかは電車の本数何かとあって便利です。ハブ駅みたいな存在です。駅員さんの対応も丁寧で、話しかけやすく何度も助けて貰ったことがありとても感謝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 渚駅
テツさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 正直特段メリットに感じる部分はない。強いて言えば松本駅まで数分で着く距離にあること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば渚ライフサイトがあるので、日常の買い物はそこで済む。隣には病院もあるし、ジム、飲食店やファミレスもあるので、そこまで出れば生活に不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し歩かないことには正直何もない。国道沿いまで出れば、ファミレスやスタバ、くら寿司などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 特段子育てをするのに便利な駅という点は思いつかない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の周辺は家がほとんどのため、静かではある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 松本駅まで歩くことも可能な距離。車があれば、不便なく生活できると思う。 |
2024年2月 松本駅
あいりさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急あずさの始発なのでのりやすく、駅からバスがたくさん出ていて市内へのアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マツモトキヨシやコンビニがはいっていて便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやモスバーガーがあり、美味しく食べられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐそばにこうばんがあって安全であると言える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやすいけど、とてもべんりなのでこすぱがいい |
2020年2月 松本駅
【メリット】 松本駅には飲食店やお土産屋などの様々なお店がそろっているのが魅力的である。また混雑時には案……
2019年4月 松本駅
【メリット】 長野県中心部の玄関口で東京方面、名古屋（関西）方面からの電車の乗り入れがある。東京へは特急……
アルビオアルファ渚ガーデン２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,602万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アルビオアルファ渚ガーデン２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,872 ～ 3,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,692 ～ 3,872万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,512 ～ 3,692万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,331 ～ 3,512万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,151 ～ 3,331万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルビオアルファ渚ガーデン２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.52㎡ | 12.72㎡ | 3,662万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 8,660円 119円 |
4,580円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオアルファ渚ガーデン２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松本市渚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松本市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,380万円｜153万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,580万円｜162万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,590万円｜162万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 4,180万円｜195万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～72.98㎡｜71.83㎡ | 3,780万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,583万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルビオアルファ渚ガーデン２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 88.38 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオアルファ渚ガーデン２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松本市渚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ | 160,000円｜5,985円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ | 160,000円｜5,985円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
