エクセレントシティ亀有ステーションスイート
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:6件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約349万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
エクセレントシティ亀有ステーションスイートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/亀有駅 徒歩3分
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利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都葛飾区亀有3丁目43-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2022年11月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立中之台小学校
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中学校区域
区立一之台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 亀有駅
RinRinさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バス広場があるため、始発のバスが多く、大体座ることが出来る。 朝、電車は都心向けは大分混むが、取手行きは、座れるくらいに空いている。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーがある為、ほぼそこで揃えることが出来る。 また、大きい病院直結のバスが通っている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックは2個もある。 アリオ亀有店があるため、飲食店は多めである。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターがあるため、お年寄りや、子連れの方はそちらを使うことが出来るので、良いと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いに絡まれたことは無い。 駅の周りには街頭はそこそこある。 出口によっての治安の変わりはない。駅前に交番がある。 北口と南口両方に冬になるとイルミネーションが設置される。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 基本どこでも住みやすい。 土地の値段は、駅近になると、少し高め。 |
2023年9月 亀有駅
みきさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅のみ停まります。バスがたくさん出ています。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがありますので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールや商店街にたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターやエレベーターはあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 割と駅周辺はきれいです。駅前に交番があります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の割には、家賃は割と安いと思います。 |
2023年7月 亀有駅
茶々さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝早くから終電まで結構電車がある。 改札が1つなので迷わない。 北口南口ともにバスロータリー、タクシー乗り場が目の前。 ディズニーや羽田空港までのバスが出ているので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のヨーカドーの中にダイソー、ニトリ、ノジマなどがありとても便利。 近くに映画館のあるアリオもあるので買い物も便利。 病院や商店街などもあるのでファミリー層や年齢層高めの人も住みやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く困らない。 環七沿いにはラーメン屋が多い。 駅前にあるチェーンだと日高屋や一風堂などもある。 周辺には松屋、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリヤ、デニーズ、ミスド、ドトール、肉の万世などもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園が多くファミリー層向けだと思う。 駅には多機能トイレとエスカレーター、エレベーターも設置してある。 |
治安 |
3 |
メリット | 北口も南口も駅の目の前に交番があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日用品を買う物価は安いと思う。ダイソーなどもあるので助かる。 |
2023年6月 亀有駅
すずめさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場、バス乗り場がある。 千代田線に必ず直通しており、都心部まで行ける。小田急線にも続くものもあり、それに乗れば下北沢などにも1本で行くことができる。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にアリオやイトーヨーカドー、飲食店があり、栄えている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、日高屋、サイゼリヤ、ミスタードーナツ、ガストなど、様々な飲食店が揃っていると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 亀有リリオパークは夏に祭りなどが開催されている。 千代田線は平日午前、1両目は女性専用車両となっている。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。 最近南口のバス乗り場のあたりに屋根のようなものができ、雨でも傘無しで駅の方まで行けるようになった。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 葛飾区なので家賃などは安いと思う。駅に近いところならば、色々な店があり便利だと思う。 |
エクセレントシティ亀有ステーションスイートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区亀有ランキング(70物件中) |
亀有駅ランキング(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,072万円
推定相場坪単価349万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
エクセレントシティ亀有ステーションスイートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 7,603 ~ 7,780万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,249 ~ 7,603万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,895 ~ 7,249万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,542 ~ 6,895万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,188 ~ 6,542万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年8カ月) |
葛飾区ランキング(326物件中) |
葛飾区亀有ランキング(22物件中) |
亀有駅ランキング(95物件中) |
エクセレントシティ亀有ステーションスイートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2022年11月) |
2階 | 西南西 /北北西 | |||||
2階 | 東北東 /北北西 | ||||||
3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
4階 | 西南西 /北北西 | ||||||
4階 | 東北東 /南南東 | ||||||
6階 | 東北東 /南南東 /北北西 | ||||||
7階 | 東北東 /南南東 /北北西 | ||||||
9階 | 西南西 /南南東 | ||||||
11階 | 西南西 /南南東 | ||||||
13階 | 西南西 /南南東 |
エクセレントシティ亀有ステーションスイートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年11月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
平均 | 8階 | 73.02㎡ | 14.97㎡ | 7,773万円 | @351万円 | @107万円 | 19,100円 261円 |
6,250円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ亀有ステーションスイートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区亀有の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: