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賃貸

フォルセティ博多

総合評価：

3.5 アクセス数： 122

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 8件
口コミ	メリット:2件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	79,500円
平均坪単価	＠5,625円
平均m²単価	＠1,702円
上位専有面積	49.63m²：4件 49.18m²：2件 46.05m²：1件
上位間取り	2LDK：7件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォルセティ博多の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西鉄天神大牟田線／薬院駅徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／博多駅徒歩13分
利用可能路線
『薬院駅』　西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線　
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉3丁目16-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2002年4月
総戸数
小学校区域
福岡市立住吉小学校
中学校区域
福岡市立住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルセティ博多の口コミ・評判

2025年5月

かなかなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	5	メリット	コンビニやスーパーも徒歩圏内、春吉までも近い為夜は飲み屋もたくさん。キャナルまでは徒歩圏内ですし、バス1本で博多にも天神にも行けるちょうど中間地点なので、とても便利でした！

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2021年8月

アーバン太郎さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	2	メリット	博多、天神とアクセスがとにかく良い。またバスがたくさんあるため郊外にも行きやすい。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月博多駅

ありさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
飲食店の充実	5	メリット	様々な飲食店が入っており、買い物はなんでも揃います。

デメリット(1件)

総合レビュー

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2024年6月博多駅

ひよこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多駅からならバス、電車、新幹線、地下鉄など様々な公共交通機関があるのでアクセスの良さは抜群です。
生活利便施設の充実	5	メリット	博多駅の中だけで大抵の事は済ませられると思います。アパレル、飲食、生活用品などなんでも揃います。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店も話題のお店など沢山あります。駅から少し歩くだけでも沢山ありますが、友人とのランチではよくKITTEのお店を利用しています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	妊婦さんやベビーカー利用の人が優先で使えるエレベーターもあるので、妊娠中は助かりました。
治安	3	メリット	人の目がたくさんあるのでそんなに治安が悪いと感じたことは無いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は高めですが便利なので住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・258文字）

2024年6月博多駅

りこさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	やはり都市部の主要駅ということもあり、複数線利用できて、かなり利便性に長けていると思います。タクシー乗り場も広くてかなりの台数スタンバイされてて、絶対にタクシーがつかまります。広くていつも人で混雑しています。
生活利便施設の充実	5	メリット	博多駅周辺には、かなり商業施設があって、とても充実していてかなり便利で楽しいです。お土産を買うのにも、駅構内だけでもお土産屋さんがかなりあって、困りませんし、見て回るだけで時間が過ぎてしまうと思います。
飲食店の充実	5	メリット	博多駅周辺には飲食店がかなり充実していると思います。有名なお店や、人気なお店、たっくさんありますし、オシャレなカフェや、ベーカリーも沢山あります。福岡の有名どころが揃っていて、歩いて回るだけでも楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子育て目線で言えば、遊ぶ場所としては申し分ないかなと思います。アンパンマンミュージアムも近くにありますし。公園などは少ないかなと思います。駅構内のトイレは、やはり主要駅ということもあり、広くて綺麗です。
治安	3	メリット	治安については、やはり主要駅なので、人が多くていつもごった返している状態なので、とても良いとは言いきれなさそうです。ですが、駅自体はとても綺麗で、夜になっても明るい街なので、歩きやすいかなと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃や、物価、土地の値段としては、博多駅周辺は都市部ですので、かなり高めだと思います。永住する場所というより、遊ぶ場所のイメージがありますね。賃貸だとしても、ここら辺は高いですね。利便性はいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・358文字）

2022年5月博多駅

サツキさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	構内が広く歩きやすい。地下鉄に乗り換えれば天神にも数分で行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	ミスタードーナツや、パン屋のトランドールなど、気軽に寄れる店が多い。また、ユニクロもあるので服も買える。
飲食店の充実	5	メリット	博多なので、博多名物を扱った店が多い。明太子やもつ鍋、とんこつラーメンなど。観光以外でも、吉野家やらミスドなどのチェーン店も近くに沢山あるのでサラリーマンにも利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	乗り降りがしやすいので、子供がいても苦労しないのかも。
治安	3	メリット	警察署がすぐ近くにあるので、その点では問題ないと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	コストパフォーマンスと言われてもよく分からない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルセティ博多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2017年2月	3階	2LDK	南東	49.18
2016年7月	4階	2LDK	南	49.18
2015年9月	2階	1LDK	南	35.59
2014年9月	5階	2LDK	南	49.63
2014年6月	2階	2LDK	南	49.63
…残り3件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区住吉の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場薬院駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区住吉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	35.59～49.63㎡｜46.12㎡	74,750円｜5,407円/坪
3階～3階	46.05～49.18㎡｜47.61㎡	83,500円｜5,801円/坪
4階～4階	49.18～49.18㎡｜49.18㎡	83,000円｜5,579円/坪
5階～5階	49.63～49.63㎡｜49.63㎡	87,000円｜5,795円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.59～49.63㎡｜46.98㎡	79,428円｜5,611円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0
～10	0	0	7	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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フォルセティ博多の周辺地図

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ヴィラ秋月

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目17番13号
交通	福岡市地下鉄空港線祇園駅徒歩13分
築年数	1988年7月
階建て	地上7階建
総戸数	42戸

口コミ数	9
アクセス数	999

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averio住吉

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目14番19号
交通	福岡市地下鉄空港線祇園駅徒歩10分
築年数	2012年5月
階建て	地上7階建
総戸数	18戸

口コミ数	16
アクセス数	896

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アーバンハイツ住乃江

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目13番6号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩10分
築年数	2004年2月
階建て	地上14階建

口コミ数	15
アクセス数	614

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバンハイツ住乃江 1307	10.5万円 (6,000円)	無	2ヶ月	53.68m²	1LDK	13階	南東

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スパイラルステップス

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目20番14号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩10分
築年数	1988年9月
階建て	地上9階建
総戸数	23戸

口コミ数	2
アクセス数	1956

賃貸

RJRプレシア博多楽水園

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目47番2号
交通	福岡市地下鉄空港線祇園駅徒歩9分
築年数	2016年3月
階建て	地上14階建

口コミ数	0
アクセス数	879

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＲＪＲプレシア博多楽水園 1105	7.9万円 (5,000円)	1ヶ月	2ヶ月	28.1m²	1K	11階	南東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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