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賃貸

メゾンドベルフォール

総合評価：

4.5 アクセス数： 723

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/08

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 17件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	74,752円
平均坪単価	＠8,745円
平均m²単価	＠2,645円
上位専有面積	39.61m²：3件 18m²：3件 16m²：3件
上位間取り	2DK：8件ワンルーム：6件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

メゾンドベルフォールの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／小岩駅徒歩6分
利用可能路線
『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩5丁目1-6 周辺地図はこちら
構造
階建て
築年月
1992年2月
総戸数
小学校区域
江戸川区立北小岩小学校
中学校区域
江戸川区立小岩第四中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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メゾンドベルフォールの口コミ・評判

2021年8月

BOOちゃんさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	小岩駅に近いので買い物食事に非常に便利です
立地・治安・周辺環境	4	メリット	シャポーやイトーヨーカドーが近く飲食店も豊富
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	角地なので外からも目が行き届くので死角はないと思う
お部屋の仕様・設備	5	メリット	きれいにリフォームしてあり気持ちよく住める
買い物・飲食店充実度	5	メリット	飲食店もスーパーもたくさんあるので困りません
暮らし・防災・子育て	5	メリット	江戸川区は子育ての支援が厚いので安心し子育てができます

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月小岩駅

げんッさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都心にも千葉にもいきやすくて最高です！！
生活利便施設の充実	5	メリット	再開発が終われば最高の街になる！！よくなれ！
飲食店の充実	5	メリット	かなりあって最高！もっともっと増えれば最高
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	充実しているし言う事なしなくらいいいとおもう
治安	5	メリット	よくなった！むかしはひどかったけどいまはかんじませんね
コストパフォーマンス	5	メリット	高くも安くもない！住みやすさは最高だとおもう

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2023年11月小岩駅

おんさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	比較的家賃が安いのにも関わらず東京駅までのアクセスは電車で30分かからないです。下町の雰囲気も残りつつ、タワーマンションも駅近くにたつなど、民情と都市開発が混在している町です。駅前にはシャポーがあり、スタバもあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にはシャポー、スタバ、本屋、ロータリーを抜けると確か上島コーヒーがあったとおもいます。病院も近くにあり、アクセスはよいです。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はとても多いです。ローカルなお店も沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	江戸川が近くに流れているので、週末の運動にはかなりよいエリアです。公園も広く、篠崎公園はとても気持ちがいいです。運動好きや自然好きにはとてもよいエリアかと思います。
治安	5	メリット	駅から20分ほど行くとわりと自然が多いので、自然が好きな方にはおすすめです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は比較的安く、生活費も高くないのでコスパはよいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・405文字）

2023年5月小岩駅

あうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	秋葉原まで一本で行けるので、よく行く人にとっては過ごしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の周りの店は充実していて過ごしやすい。
飲食店の充実	5	メリット	駅の中にいろいろな種類の飲食店があるため良い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園は多いので子供にとっては遊びやすい。
治安	5	メリット	基本的には安全であり快適であり過ごしやすい
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃などは東京都の中だと安い方だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2021年10月小岩駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札外にアキュアの自販機があります。コロナで電車に乗らなくなってしまったので、商品を引き換……

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（残り261文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾンドベルフォールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	3階	2LDK	南西	45
2024年10月	4階	2DK	東	41
2024年10月	2階	ワンルーム	東	18
2023年11月	3階	2DK	南東	40
2023年3月	2階	ワンルーム	南東	18
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西小岩の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	7	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	4	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0
～10	0	0	8	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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メゾンドベルフォールの周辺地図

メゾンドベルフォールの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

MTフラッツ

住所	東京都江戸川区西小岩5丁目1番15号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩5分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	445

賃貸

フラワーマンション

住所	東京都江戸川区西小岩5丁目
交通	京成本線京成小岩駅徒歩6分
築年数	1993年3月
階建て	地上5階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	25

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着フラワーマンション 302	12万円 (5,000円)	120,000円	120,000円	43.99m²	1LDK	3階	東
情報取得日:2025年07月11日
全件を表示する

賃貸

メゾン小岩

住所	東京都江戸川区西小岩5丁目
交通	京成本線京成小岩駅徒歩3分
築年数	1977年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	134

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン小岩	10万円 (3,000円)	100,000円	100,000円	40.8m²	2DK	2階	南
	メゾン小岩	10万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	47m²	2DK	2階	南
全件を表示する

賃貸

アジュール小岩

住所	東京都江戸川区西小岩5丁目2番9号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分
築年数	1989年10月
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	769

賃貸

アスパイアレジデンス

住所	東京都江戸川区西小岩1丁目29番5号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩4分
築年数	1974年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	44

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アスパイアレジデンス 401	10万円 (3,000円)	無	無	45.33m²	1LDK	4階	南
全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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