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アイリスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アイリス

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 444
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 12件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 60,666円
平均坪単価 ＠9,219円
平均m²単価 ＠2,789円
上位専有面積 20.7m²：8件 24.01m²：4件
上位間取り 1K：12件

アイリスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩5分
    東武大師線／大師前駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西新井駅』　東武伊勢崎線　東武大師線　
    『大師前駅』　東武大師線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区栗原1丁目22-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2011年1月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    足立区立島根小学校

  • 中学校区域

    足立区立第十中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アイリスの口コミ・評判

2021年8月

ササキさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 急行停車駅であり、北千住駅までのアクセスも良い。
日比谷線、半蔵門線の直通もあるので都心へも出やすい。
駅自体も小綺麗です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ローソンが近くにある為ちょっとした買い物に便利。大きな買い物は駅前のイオンで。
住宅街なので駅近の割には静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 住民専用のゴミ捨て場があるのでゴミを出しやすい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 床下収納やクローゼットも広く、シューズボックスもあるので荷物が多い方も安心です。
築年数もそこまで古くなく、正方形で使いやすい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近隣の居酒屋、ラーメン屋、カフェなど個人経営のお店が美味しい。
駅前にはチェーン店やお弁当やもあるので選択肢に困らない。
近隣に市民センターのような所があり、図書館の返却等もしやすい。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 西側は栄えており、シネコンもあったのでそちらの方が子育て世代には向いていそうです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 西新井駅

りいさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まるし、北千住駅まで一駅で、半蔵門線が直通。日比谷線も直通。
生活利便施設の充実
4 		メリット 少し歩くと大型商業施設のパサージオとアリオがある。
飲食店の充実
4 		メリット アリオやパサージオまで行けばきれいな飲食店はある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大して良いものがないが、近くに子育てサロンの付いたギャラクシティがある。
治安
4 		メリット 人通りも多いし、駅に交番もあるし、ガラが悪いけど便利て、まあまあ安心。
コストパフォーマンス
4 		メリット 安い八百屋もあるし、パン屋も多くて
買い物には困らない。マンションが高い割には生活に必要な物価は安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・202文字）

2022年7月 西新井駅

にこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西新井駅は東武伊勢崎線と東武大師線があり、さらに東京メトロ日比谷線・半蔵門線に乗り入れ出来る。
銀座や渋谷までも乗り換えなしで行けるので、交通の便では非常に便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンやアリオなどのショッピングモール、パサージオという複合モールもあるので、買い物には困らない。
映画館もあるので、わざわざ電車で移動して映画を観にいかなくても良い。
ペットを飼っている家庭が多いためか、ペットショップや動物病院も充実している。
近所にスーパーも多いため、ファミリー層にはおすすめ。
飲食店の充実
4 		メリット 大型ショピングモール内にはレストランやフードコートがあり、楽しみやすい。
テレビドラマなどでよく使われている純喫茶や、行列のできる焼肉屋など有名店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や保育園、学校は多い。
ギャラクシティという子供が遊びながら学べる施設もあり、街全体で子供が多いイメージ。
駅にもエレベーターやスロープや用意されているので、ベビーカーや車椅子の方にも優しい作りになっている。
治安
3 		メリット 昼間は住宅街でも人通りが多く、駅前は賑わっている。
要所要所に交番があり、警官もよく見るのでしっかり見回ってくれているのだと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 安く綺麗な家が多い。
駐車場付きの賃貸もあるので、車を持っている方などは安く借りられる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・334文字）

2022年2月 西新井駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ここ数年でかなりお店ができた気がします。駅から5分内にプロントやドトールなどのカフェがあり……

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（残り179文字）

2021年11月 西新井駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 伊勢崎線の急行が止まり、北千住駅まで急行で一駅で行けるので、交通の便は悪くありませんし、駅……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アイリスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 2階 1K 南 20.7
2024年7月 1階 1K 南 20.7
2023年12月 1階 1K 南 20.7
2022年10月 1階 1K 南東 24.01
2022年2月 2階 1K 南東 24.01

…残り7件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区栗原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西新井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    Grip西新井

    Grip西新井の外観
    住所 東京都足立区栗原1丁目22番5号
    築年数 2025年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Grip西新井 101
    Grip西新井 101     		6.9万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 19.54m² 1K 1階 西
    Grip西新井
    Grip西新井     		7.1万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 17.4m² 1K 3階 北西
    Grip西新井
    Grip西新井     		7.1万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 19.54m² 1K 2階 西
    Grip西新井
    Grip西新井     		7.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 19.54m² 1K 3階 西
    Ｇｒｉｐ西新井 201
    Ｇｒｉｐ西新井 201     		7.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 19.54m² 1K 1階 西
    Grip西新井
    Grip西新井     		7.9万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 24.6m² 1K 1階 北西
    Grip西新井
    Grip西新井     		8.1万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 24.6m² 1K 2階 北西
    Ｇｒｉｐ西新井 202
    新着
    Ｇｒｉｐ西新井 202     		8.1万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 24.6m² 1K 1階 北西
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    宮内サンハイツ西新井F棟

    宮内サンハイツ西新井F棟の外観
    住所 東京都足立区栗原1丁目
    築年数 1999年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 55
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    宮内サンハイツ西新井F棟 201
    宮内サンハイツ西新井F棟 201     		5万円
    (5,000円)    		 無 無 17.4m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    サンテラス西新井

    サンテラス西新井の外観
    住所 東京都足立区栗原1丁目12番18号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩5分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 80
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンテラス西新井 102
    サンテラス西新井 102     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 24m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    宮内サンハイツ西新井A棟

    宮内サンハイツ西新井A棟の外観
    住所 東京都足立区栗原1丁目14番19号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩5分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 341
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    宮内サンハイツ西新井A棟
    宮内サンハイツ西新井A棟     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 26.68m² 1K 5階 東
  • 賃貸

    Mi6

    Mi6の外観
    住所 東京都足立区栗原1丁目1番
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩5分
    築年数 2025年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｍｉ6
    Ｍｉ6     		7.5万円
    (8,000円)    		 無 無 18.84m² ワンルーム 4階 東
    Mi6
    Mi6     		7.7万円
    (8,000円)    		 無 無 18.84m² ワンルーム 4階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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