シャリエ京都山科サウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約282万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
シャリエ京都山科サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／山科駅 徒歩8分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区御陵平林町1-49 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2020年8月
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総戸数
24戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立安朱小学校
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中学校区域
京都市立安祥寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャリエ京都山科サウスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
シャリエ京都山科サウスの【賃貸】物件情報
シャリエ京都山科サウスの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】湖西線がとまる 新快速が止まる 駅前がにぎわっている京都方面にも大津方面にも出やすく、大変便利な場所である |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅前に商業施設があり、にぎわっているし無印があるのがありがたいあまり良い印象がなく、他の地域に住んでいる人からもそのように聞く |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スターバックスなどの飲食店があり大変にぎわっていてよい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅に多目的トイレがあり大変便利であると思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】主要都市へのアクセスが大変便利。 JR京都駅まで１駅、大阪駅・三宮駅へも新快速であっという間！ また京阪山科駅・地下鉄山科駅もあり滋賀方面、奈良方面へのアクセスも容易。 目の前には関西最大級の無印良品が！その他にも多くの飲食店が軒を連ねています。 緑の切符売り場があるのも地味に重宝します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 山科駅
さくぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都市営地下鉄や京阪京津線への乗り換え駅です。ターミナル駅である京都駅にも１駅と近く、利用度は非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には無印良品があり、そこまでは地下を通る形なので雨天時でも傘をささずともアクセスすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フレッシュネスバーガーや、近くのラクト山科店には飲食店もあるため困ることはないが、そこまで人気ってわけではない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京都市営地下鉄や京阪京津線の乗り換え駅であるため京都市内や滋賀県にもスムーズに行くことができ便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が栄えているため裏路地的なものはあまりないように思えます。また、キャバクラなどもないため夜でもそこまで心配いらない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食料品や衣料品(ユニクロ)などがあり、ネットでの買い物に頼らずとも流行りの品などを入手することができる |
2022年9月 山科駅
るるぶからのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 滋賀県の湖西地区に行くにはここで乗り換える必要があります。 地下鉄にも乗り換えられるのでかなり利便性がいいです。 駅の近くにはスタバや無印などもあり、とても暮らしやすいところです。 駅の周りには飲食店も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにニトリやマクド、スタバ、本屋などがあり、駅近でも色々そろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や松屋、ミンミンがあります。 仕事帰りでもやれるでしょう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はあります。 緑がないわけではないです |
| 治安 |
1 |
メリット | 人は住んでいるので住めなくはないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安めだと思います。 住むなら2階以上がいいでしょう |
2022年9月 山科駅
みよんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 湖西線と、琵琶湖線の両方があり、とても使いやすい。山科駅には、jr,地下鉄,などがあり、交通機関が発達しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に無印良品が着いているので、とても便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に豊富な飲食店が沢山付いていて最高です！本屋も百均もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりや、エレベーターはあります。スロープは、ないところもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 該当が多く、夜明るいです．（ ◜• |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅はとても便利です。❀( ⸝⸝•ᴗ•⸝⸝ )❀ |
2019年8月 山科駅
【メリット】 新快速が止まり京都駅までJRで一駅、大阪までも約35分とアクセスがよいです。京阪線や地下鉄……
シャリエ京都山科サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市山科区ランキング(126物件中) |
京都市山科区御陵平林町ランキング(3物件中) |
山科駅ランキング(98物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,958万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
シャリエ京都山科サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,405 ～ 6,554万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,107 ～ 6,405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,809 ～ 6,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,511 ～ 5,809万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,213 ～ 5,511万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 2位 | / 117物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区御陵平林町 | 1位 | / 2物件中 |
| 山科駅 | 2位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年10カ月) |
京都市山科区ランキング(32物件中) |
京都市山科区御陵平林町ランキング(2物件中) |
山科駅ランキング(17物件中) |
シャリエ京都山科サウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年8月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 |
シャリエ京都山科サウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 83.53㎡ | 16.13㎡ | 7,233万円 | ＠285万円 | ＠86万円 | 9,576円 114円 |
11,486円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャリエ京都山科サウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市山科区御陵平林町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■山科駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 90.14～90.14㎡｜90.14㎡ | 8,100万円｜297万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 5,500万円｜258万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.32～90.14㎡｜83.53㎡ | 7,233万円｜284万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
