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ナインハイツ１の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ナインハイツ１

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 178
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 8件
口コミ メリット:5件 デメリット:4件 特徴:3件
平均賃料相場 54,375円
平均坪単価 ＠4,802円
平均m²単価 ＠1,453円
上位専有面積 36.45m²：4件 43m²：3件 41.06m²：1件
上位間取り 2DK：8件

ナインハイツ１の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    埼玉高速鉄道／南鳩ケ谷駅 徒歩20分
    埼玉高速鉄道／鳩ケ谷駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『南鳩ケ谷駅』　埼玉高速鉄道　
    『鳩ケ谷駅』　埼玉高速鉄道　

  • 所在地(住所)

    埼玉県川口市八幡木2丁目19-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年12月

  • 総戸数

    8戸

  • 管理方式

    巡回

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川口市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ナインハイツ１の口コミ・評判

2021年9月

じゅまんじさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 外観は綺麗で、入口も車いす利用でマンションの中に入ることができます。宅配ボックス完備です。ペットは不可なのでペットアレルギーの方にはお勧めかもしれません。集会室や余分なゲストルームがない分、共益費の負担が軽くなります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅からも近く素晴らしい物件でございます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 素晴らしいです。素晴らしいしか出てきませんね。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋にはエアコンなどがあり素晴らしいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 子育ては簡単です。環境にも適してます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 南鳩ケ谷駅

ぬんたさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内へのアクセスがとてもいいです。南北線と乗り入れている為、飯田橋や六本木、さらに横浜まで1本でいける。
生活利便施設の充実
3 		メリット 車があれば便利です。スーパーも駅近です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近にはほとんどないです。でも車やタクシーであれば、122号沿いのお店にすぐ行けます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 治安が良く公園も多いです。
小学校もいくつもあります。
治安
5 		メリット とても良いです、新築住宅も建設中なところが多くファミリー層が多い
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安いです、戸建ても都心へのアクセスを考えればコスパがいいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2023年7月 南鳩ケ谷駅

こたろーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南北線等と接続しているため都心へ一本で行ける。四谷や飯田橋や永田町にも一本で、かつ30〜40分程度で行ける。
朝8:30ごろに東京方面への電車に乗っているが、座れはしないが比較的空いている。
地下深い部分に駅があるが、ホームから改札、改札から地上まではいずれもエスカレーターがあり、階段を登る必要がない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くには、それなりにお店がある。これは駅前が栄えているというよりも国道１２２号沿いであるからかと思われる。
駅の入り口（地上）には、スーパーマーケットがあり帰りがけに食材等の買い物ができるのは非常に便利。
飲食店の充実
4 		メリット 幹線道路沿いということで多くのお店がある。駅から高いところだとかつや、安楽亭、シャトレーゼ、マクドナルド、吉野家など。またこれは川口市の土地柄か、個人の飲食店も他の地域と比べると多く、「行ってみたいな」と思わせるようなお店が多い。多すぎて行きたいお店が溜まるばかり。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のすぐそばに保育園があるのは子育てされてる方には嬉しいかと思う。私はよく走るのですが、走っているとこの地域は公園が多い。また、今どき珍しいがボール遊びができる広々とした場所（青木４公園）もあるのがいい。野球の練習をする親子、ソフトボールの練習をするおじさん、地元の高校生など幅広い年代の方が利用している。
治安
5 		メリット 川口、というと治安が良くない印象どが、自動販売機が多くまたゴミ箱も設置されているのでそれを盗む人がいないということ。治安がいいのだなと思われる。
また、地域猫（いわゆる野良猫）がいるのもいい。帰りがけにいつも癒されている。
コストパフォーマンス
4 		メリット JRの駅ではないため、また埼玉県であるため家賃も高くない。
ただし、東京都心へのアクセスの良さを考えるととてもお得な気がする。車がなくても十分生活できるが、イオン等もあり、車を持っているとかなり利便性は増すと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・355文字）

2022年11月 鳩ケ谷駅

バナナのかわさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心まで1本で行けることから、非常に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型商業施設が複数あり、生活にはとても便利
飲食店の充実
5 		メリット 車で走れば、レストランがたくさんあり、満足しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 都心まで1本で通えるので、有名学習塾の通塾は便利。
治安
5 		メリット 警察をよく見かけることから、何かあれば通報できるなど安心できる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 電車開通により、鳩ヶ谷周辺が開発されたこともあり、人口が増えていい事だ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・203文字）

2022年3月 鳩ケ谷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅が綺麗。駅前に居酒屋あり。駅からサミットのスーパーが徒歩3分ほどでいける。坂などもなく、……

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（残り174文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ナインハイツ１の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2DK ー 41.06
2025年6月 3階 2DK ー 36.45
2025年2月 3階 2DK 南 36.45
2024年3月 3階 2DK 南 36.45
2023年9月 3階 2DK 南 36.45

…残り3件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川口市八幡木の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川口市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南鳩ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    レオパレスシャルマン 206
    レオパレスシャルマン 206     		5.1万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
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    レオパレスシャルマン 105     		6.1万円
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    住所 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目23番3号
    交通 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩15分
    築年数 2018年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
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    ＣＢ南鳩ヶ谷ミーリオ
    ＣＢ南鳩ヶ谷ミーリオ     		6.2万円
    (3,300円)    		 無 62,000円 21.67m² 1K 2階 北東
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    住所 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目23番18号
    交通 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 697
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    レオパレスアサヒ

    レオパレスアサヒの外観
    住所 埼玉県川口市八幡木3丁目15番4号
    交通 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅 徒歩22分
    築年数 2006年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 762
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスアサヒ 108
    レオパレスアサヒ 108     		5.2万円
    (7,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 1階 -
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    レオパレスアサヒ 203     		6.8万円
    (7,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスアサヒ
    レオパレスアサヒ     		6.9万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 南東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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