パークホームズ湘南辻堂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:71件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約335万円/坪
賃料:約12292円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
茅ヶ崎市 |
パークホームズ湘南辻堂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県茅ヶ崎市浜竹2丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2022年8月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松浪小学校
-
中学校区域
松浪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークホームズ湘南辻堂の所有者様へ】
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主な登録企業
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パークホームズ湘南辻堂の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
パークホームズ湘南辻堂の【賃貸】物件情報
パークホームズ湘南辻堂の口コミ・評判
2023年3月
ミッチェルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
辻堂駅近くにはサミット、成城石井、カルディなど食料品店からブランド服含めた衣料品、 ノジマ、有隣堂等量販店、映画館、レストランが入っているテラスモール湘南や、LUZ湘南など商業施設が充実 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅に近い 海に近い 7階以上は海、江の島が見える |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
コンパクトにまとまっている 共用養設備も必要十分 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 最新設備で床暖房も暖かく、部屋は小さめなので空調の効きが機が良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
テラスモール湘南まで近い 徒歩圏に複数スーパー、ドラッグストアがる 昔からある人情的な飲食店も多数ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩圏に徳洲会病院、図書館が地味に嬉しい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 辻堂駅
Ema0822さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んなところ行けちゃいます！なのでめっちゃいい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあり便利な街です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいみせがあり、値段もリーズナブルです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がのびのび遊べます。とてもよいまちです |
| 治安 |
5 |
メリット | めっちゃいいと思います昼間ならあまり変な方はいません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | OKと言うお店がありやすいです！その他にも沢山あります |
2023年2月 辻堂駅
マキノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 辻堂駅・東海道本線・湘南新宿ラインが止まるので、渋谷方面までは湘南新宿ラインに乗れば1本1時間で行くことができる。逆に湯河原や小田原、熱海なども30〜1時間以内で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結でテラスモール湘南というショッピングモールがあり、映画館も入ってます。その隣にも徳洲会病院という大病院がありますし、南側に行けばバスで10分ほどで海にいけます。何より、辻堂海浜公園はかなり大きな公園ですし、夏にはプール、毎月イベントもやっていて子連れでもサーファー好きも海好きもペット連れでも楽しむことができるのはいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | やはり湘南なので、海に近くなるとオシャレなカフェも多いですし、ラーメン屋や開店寿司など人気なお店も多いです。駅前のテラスモールにもそれなりに人気のお店が入ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園・学校は土地が広いからか少ない印象です。ただ、一つ一つの規模はそれなりに大きく、公園は街中にもポツポツとありますが、辻堂海浜公園があるのですべてがそこに集約されているという感じです。公共施設はトイレやおむつ替えシートなど、子供に優しいつくりが多いですね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 風俗街などもいっさいないのでそこは安心です。居酒屋もチェーン店が数軒と個人店が少しあるくらいで、週末に学生やサラリーマンが溢れかえることもなく、基本は家族連れが街に暮らす方が多いので騒がしい印象はないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内と比べると圧倒的に安いし、駅近でもいい物件が多いです。基本駅周りには一軒家が多く、マンションは少ないですが駅近のタワマンがどんどんできていて、駅も開発されている印象です。家賃相場も田舎ほどは安くないが、都会ほど高くはないです。 |
2022年8月 辻堂駅
はるはるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数、待ち時間については特にデメリットはなく利用できるかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結ビルのテラスモールが出来てからはとても快適な駅になったと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結以外にも、反対口は居酒屋で栄えていたり不便ないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 辻堂駅は茅ヶ崎と藤沢の堺でもあるが、藤沢は子育てにとても協力的、優しい市なので人気を集めている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思います。よく利用しますが嫌な思いをした事や、不満に思った事はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ここ数年は人気が上がり、土地価格なにかと全体的にお高くなってきている様です。が、良いところである事は間違え無いです！ |
2022年7月 辻堂駅
Hirotoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停がたくさんあり、茅ヶ崎や、湘南台までのバスがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札あたりには店があったり、テラスモールなどで充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドなどのお店がある。バーガーキングなどが最近できた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに公園や保育園などがある。学校も駅の周辺に何校かある |
| 治安 |
5 |
メリット | 西口はとてもきれいで、治安もよく、街灯はないが、建物で明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い店もあれば高い店もあるが基本的に安い |
パークホームズ湘南辻堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
茅ヶ崎市ランキング(350物件中) |
茅ヶ崎市浜竹ランキング(4物件中) |
辻堂駅ランキング(320物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,478万円
推定相場坪単価335万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
パークホームズ湘南辻堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,039 ～ 8,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,665 ～ 8,039万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,291 ～ 7,665万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,917 ～ 7,291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,543 ～ 6,917万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 茅ヶ崎市 | 4位 | / 244物件中 |
|---|---|---|
| 茅ヶ崎市浜竹 | 1位 | / 3物件中 |
| 辻堂駅 | 4位 | / 199物件中 |
坪賃料ランキング
| 茅ヶ崎市 | 3位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 茅ヶ崎市浜竹 | 1位 | / 1物件中 |
| 辻堂駅 | 2位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年10カ月) |
茅ヶ崎市ランキング(114物件中) |
茅ヶ崎市浜竹ランキング(2物件中) |
辻堂駅ランキング(84物件中) |
パークホームズ湘南辻堂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年8月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 |
パークホームズ湘南辻堂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 69.71㎡ | 10.22㎡ | 7,100万円 | ＠338万円 | ＠103万円 | 14,988円 214円 |
11,418円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ湘南辻堂の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■茅ヶ崎市浜竹の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■茅ヶ崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.19～57.19㎡｜57.19㎡ | 5,980万円｜345万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.84～74.85㎡｜72.84㎡ | 7,380万円｜336万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.19～74.85㎡｜69.71㎡ | 7,100万円｜338万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
パークホームズ湘南辻堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 57.19 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.5 | |||||||
| 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 60.01 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 76.95 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.5 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ湘南辻堂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■茅ヶ崎市浜竹の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■茅ヶ崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.5～76.95㎡｜75.17㎡ | 252,000円｜11,082円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.01～72.5㎡｜67.62㎡ | 228,750円｜11,156円/坪 |
| 9階～10階 | 57.19～60.01㎡｜58.13㎡ | 225,000円｜12,794円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.19～76.95㎡｜68.39㎡ | 237,500円｜11,535円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
