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レジデンス西山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 山梨県 > 甲府市 > 下飯田 > 甲府駅 > レジデンス西山

賃貸

レジデンス西山

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 631
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 10件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 52,000円
平均坪単価 ＠2,895円
平均m²単価 ＠876円
上位専有面積 59.4m²：10件
上位間取り 3DK：10件

レジデンス西山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／甲府駅 徒歩35分

  • 利用可能路線

    『甲府駅』　JR身延線　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市下飯田2丁目8-31 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    甲府市小学校学区 甲府市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンス西山の口コミ・評判

2021年9月

みまのまさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 静かな住宅地にあります。近くには学校や幼稚園があり、落ち着いて生活できます。徒歩でスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどに行くことができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 甲府駅

Rさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心まで程よい距離。タクシーもそこそこ充実。
生活利便施設の充実
2 		メリット スーパーは多いため主婦層にとってはいいのではないか。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋は多い。週末はどの店も盛っている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 数は多くも少なくもない。公園もいろんなところにあるイメージ。
治安
4 		メリット 交番はある。夜遅い時間でなければ女性1人でも気にせずいれる。
コストパフォーマンス
5 		メリット いい。家賃は安く、コンビニなどもそこそこあるため、困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・198文字）

2024年2月 甲府駅

H.Oさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車の本数自体は、少ないと思うけど数年前に比べたらバス乗り場が広くなり使いやすくなったと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット お土産など買えたりカフェなどもあるのでよく利用しています。
すぐ横に電気屋や、スーパーなどもできて便利になった。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋さんが綺麗になったり、お弁当屋さんのお弁当の種類が多かったり、いろんなものがあるので買って帰れるのは便利だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅周辺は城跡などお散歩できるところも多いし、色々見て回れるのでいいと思う。近所の公園はスロープになっていてベビーカーでも入れるし、遊具などもあっていいと思う。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、昔に比べたら駅周辺は治安が良くなったと思う。
駅の周りも綺麗になだだと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は他の市に比べたら高いと思うが、車があれば周りにコンビニや他のお店が多く便利だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・320文字）

2023年7月 甲府駅

tzudrfさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 県都　甲府市の中心に位置する、愛される駅「甲府駅」
中央線と身延線を有している。特急の始発駅でもある。
　中央線：特急かいじの始発駅。
　身延線：特急富士川号の始発駅。
沿線の各駅からの通勤客で朝晩ごった返してますが、活力の源泉でもあります。
県内向け、各拠点間を結ぶ市内バス、高速バスの拠点でもある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から近距離に
①県庁、市役所、銀行、官庁の支部
②駅ビルを始めとした　商業施設、歓楽施設、ホテル等
③大学や高校、専門学校等までの行き来の利便性の良さ
④中核病院までのルート整備、各種診療施設が集中
⑤県を代表する果実農園までのルートの充実
が上げられます。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は充実しています。中でも、人口vs寿司屋　の比率では全国でもトップクラスと言われる寿司屋の多さは特筆できます。
甲州名物の①ほうとう　②甲府鳥もつ煮　を提供する店舗は、駅から近いです。
温泉県山梨の温泉　甲府湯村温泉、近場の石和温泉、はったらかし温泉、下部温泉、芦安おんせんへのルートも充実
温泉で、季節の果実を楽しむことができます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ①保育園、幼稚園　89，　22　　②小学校、中学校　29，　１６
③自然環境　釜無川、荒川、笛吹川　御岳昇仙峡、芦川渓谷　及び公園62
以上のように子育て環境には恵まれています
甲府駅には、多機能トイレ、おむつ替えシート、ベビーカーや車いす対応のエレベーター、スロープも設置されています。
治安
4 		メリット 治安は良くなってきています。
甲府駅前交番、城東交番等　8交番、　駐在所　5ヶ所
街全体に明るく、街灯も整備されています。
歓楽街もありますが、昨今は　酔っ払いも減少してきており、夜・昼安心して行動できます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や物価は首都圏と比較すると安いので、賃貸物件も多くて探しやすいと思います。
駅前から遠くないので、行動はし易いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・314文字）

2023年3月 甲府駅

さくらさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バスターミナルがある。
タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルがある。雑貨屋がある。アパレルがある。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が多い。駅ビルの中だけでなく、駅前にもたくさん飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に多機能トイレがある。エレベーターがある。
治安
3 		メリット 駅前に交番がある。街灯が多い。駅は綺麗な方である。
コストパフォーマンス
4 		メリット 山梨県の中では、利便性が高い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・181文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジデンス西山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 1階 3DK 南 59.4
2024年3月 6階 3DK 南 59.4
2024年2月 1階 3DK 南 59.4
2023年4月 2階 3DK 南 59.4
2023年1月 5階 3DK 南 59.4

…残り5件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■甲府市下飯田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■甲府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■甲府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 51,666円｜2,876円/坪
3階～3階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 50,000円｜2,783円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 50,000円｜2,783円/坪
6階～6階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 55,000円｜3,061円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 52,000円｜2,895円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上4階建
    口コミ数 47
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    口コミ数 0
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    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＳＨＭソルフィー 00103 ＳＨＭソルフィー 00103 5.5万円
    (5,000円)    		 無 1.5ヶ月 31.77m² ワンルーム 1階 南
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    住所 山梨県甲府市貢川1丁目1番18号
    交通 JR中央本線 甲府駅 徒歩39分
    築年数 1993年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 549
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティーパル シティーパル 4.5万円
    (-円)    		 無 無 39.1m² 1LDK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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