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ノイエヴェルト南円山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ノイエヴェルト南円山

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 358
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 21件
口コミ メリット:1件 デメリット:0件 特徴:0件
平均賃料相場 54,571円
平均坪単価 ＠5,263円
平均m²単価 ＠1,592円
上位専有面積 33.58m²：7件 35.75m²：6件 35.7m²：5件
上位間取り 1LDK：21件

ノイエヴェルト南円山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市電／西線９条旭山公園通駅 徒歩10分
    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西線９条旭山公園通駅』　札幌市電　
    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南八条西22丁目4-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    16戸

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノイエヴェルト南円山の口コミ・評判

2021年10月

キャトルさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスに防犯カメラが再生状態であるのでセキュリティがいい

デメリット（0件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 円山公園駅

まる子さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バス停も直結、中心部より地下鉄で10分かかりません。タクシー乗り場もありアクセス抜群です。また始発に近い駅なので混雑もありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下鉄直結で、大きなスーパーの入った商業施設があり、食べ物に関してもデパート同様の店舗や、子供の習い事施設も全て入ってるので子育て世帯にも申し分は無いと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 表通りと裏通りがありかなりの有名店の飲食店、隠れ家的な店もかなりありとても充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに大きな公園、動物園、登山口など様々な自然に囲まれており、公園、学校にも困りません。札幌市では高級住宅街のアクセス駅となっており富裕層の人が多く行き交います。スーパーも高級な品物が多くて並んでるので、それを、良しとするかは人それぞれなのでわかりませんが…。
治安
4 		メリット バス停も直結で生活していて、毎日の通勤にしてもとても良い環境かと思ってます。交番は徒歩15分位の所にあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃、土地は札幌で住宅地の中では高いと思います。
とにかくおの駅の奥に富裕層の高級住宅街が密集してますのでその流れで駅周辺も見てすぐわかる程の富裕層家族が住んでおります。
その為、セキュリティの完備したマンションが多く幼稚園や小中学校も割とレベルが高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・643文字）

2023年8月 円山公園駅

わわわさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 自転車置き場が広いので自転車の置き場に困りません！！タクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット スタバやパン屋さん、スーパーもあるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 周辺の飲食店はとても充実しており美味しいランチやスイーツか楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに大きいかつ自然の多い公園があります！また動物園もあります！
治安
5 		メリット とてもいいです！深夜も酔っ払いはほぼ見かけません
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地の値段は高いですがそれ相応の利便性や楽しみを兼ね備えています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・218文字）

2023年7月 円山公園駅

はなおさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 円山公園駅から地下鉄が利用できるし、バスターミナルもあるので公共交通機関は便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 円山公園駅直結でマルヤマクラスがあるので、お買い物には便利です。近隣には激安スーパーもあるため、どんな生活スタイルの人でも合う場所だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット マルヤマクラス内に人気の飲食店があります。中華やラーメンの他、大戸屋も入っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 品の良い教育施設が多いですし、円山公園があるので遊ぶ場所にも恵まれています。暑い日などは近くにあるマルヤマクラスで涼むこともできます。
治安
5 		メリット 富裕層が多く、全体的には治安は良いです。大きなトラブルは見かけたことがありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 富裕層の街という印象が強いですが、周辺には案外安いアパートなども存在しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・314文字）

2017年10月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 高所得者向けのマンション等が多いので学生も少なく、治安も良い印象です。札幌駅や大通りへは地……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ノイエヴェルト南円山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1LDK 南 33.58
2025年4月 2階 1LDK 北 35.75
2024年6月 4階 1LDK 南 33.58
2023年12月 1階 1LDK 北 35.75
2023年12月 4階 1LDK 南 36.01

…残り16件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南八条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■円山公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 33.58～35.75㎡｜35.18㎡ 54,625円｜5,136円/坪
2階～2階 33.58～35.75㎡｜34.66㎡ 53,000円｜5,056円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 33.58～36.01㎡｜35.02㎡ 54,818円｜5,178円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.58～36.01㎡｜34.27㎡ 55,000円｜5,307円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 35.7～35.75㎡｜35.72㎡ 55,166円｜5,105円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上10階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1307
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    PRIMEURBAN円山公園

    住所 北海道札幌市中央区南六条西22丁目3番11号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩11分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1381
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    シェーンブルン南円山

    シェーンブルン南円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条西21丁目4番17号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西１８丁目駅 徒歩10分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 572
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シェーンブルン南円山 104 シェーンブルン南円山 104 4.3万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 35m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    オリオンコート

    住所 北海道札幌市中央区南八条西20丁目1番15号
    交通 札幌市電 西線９条旭山公園通駅 徒歩8分
    築年数 2003年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1069
  • 賃貸

    ルアーナ円山

    ルアーナ円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条西23丁目4番5号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩9分
    築年数 2018年8月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルアーナ円山 ルアーナ円山 6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 32.15m² 1LDK 4階 北西

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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