メインステージ立川2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 75件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約341万円/坪
賃料:約13380円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.70％ |
| 偏差値ランキング |
立川市 |
メインステージ立川2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。多摩モノレール／立川北駅 徒歩9分
JR中央本線／立川駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『立川北駅』 多摩モノレール
『立川駅』 JR南武線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都立川市高松町3丁目21-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2020年3月
-
総戸数
52戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
立川市立第五小学校
-
中学校区域
立川市立立川第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
メインステージ立川2の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
メインステージ立川2の【賃貸】物件情報
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メインステージ立川2の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【立川駅に対する口コミ】多摩地域最大級のターミナル駅。3路線（JRの中央本線・青梅線・南武線）使えて東京都内だけでなく、川崎など神奈川方面への移動がしやすいです。モノレールやバスも豊富にあるので市内の移動も車がなくても楽に行えます。駅周辺は栄えていてなんでも揃えられ便利なのに、東京23区外にあるためか家賃相場が低めな気がします。また家族を意識してなのか単身者向けの狭い家よりも広めの家が賃貸で出ている印象があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【立川駅に対する口コミ】駅前は数々の商業施設が建ち並び、買い物や外食に困ることはありません。それとは反して自然いっぱいな昭和記念公園、大型スーパーのららぽーとや大型家具ストアのIKEA、ビックカメラやヤマダ電機など家族連れにはとても便利な場所が点在していると思います。大きい駅と治安が悪いからなのだからだと思いますが駅の南北には交番があり、警官が頻繁にパトロールしているのをよく見ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【立川駅に対する口コミ】個人的感想ですが、立川駅周辺にはおいしいラーメン屋が多いです。また駅周辺はチェーン店が多いですが、１つ路地入ったところにあるレストランなどで穴場の店があったりします（エスニック料理とかで多い）。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【立川駅に対する口コミ】昭和記念公園など都内のわりに自然も多いので暮らしやすい。学校や病院も多くあるため、子育てをするのに良好の環境だと思います。家族で住むにはうってつけなのではと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【立川駅に対する口コミ】駅ナカも駅周辺もルミネ、グランデュオ、高島屋、エキュート等の大型施設が充実しており、ショッピングも飲食も困らない。少し歩けば昭和記念公園やグリーンスプリングス等の自然を感じられる場所もあり、朝から晩まで楽しめる駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 立川駅
baさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿までの快速があり、通勤や通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、様々な店舗が入っていて食材の購入、洋服などには困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな飲食店が駅周辺にはあり、とても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れれば子育てのしやすい環境があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思います。夜は静かです。犯罪もあまり耳にしません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部へは苦痛なく通勤でき、地価は安いのでバランスの良い地域だと思います。 |
2023年12月 立川駅
ばやしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・中央特快が止まる。 ・中央線、南武線、多摩都市モノレールなど様々な路線があり、どの場所へ行くにも比較的アクセスが良い。 ・駅自体は都市部ほど大きくないので、駅構内で初めて来ても迷うことが少ないと思う。 ・改札を出なくても、駅構内にドラッグストアや本屋、カフェなどがあるので時間を潰せる。 ・駅が全体的に綺麗。 ・北口は駅から出ると外に屋根が設置してある箇所があり、雨の日など濡れずに多少移動できる。 ・電車の来る間隔が短いので、一本逃しても割とすぐ乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅ビルは非常に充実していると思う。ルミネ、グランデュオ、エキュートがあり、JREポイントが貯まる駅ビルもある。 ・病院は多いイメージがある。いつも救急車が出動しているのを見かける。 ・駅周辺にはビッグカメラやドンキ、ドラッグストアやコンビニも複数店舗ある。 ・北口から少し歩いたところにあるグリーンスプリングスはオシャレな街並みだと思う。小洒落た店も多く、このブースに構えているソラノホテルはインフィニティプールもあり楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅構内のビルにも出てからも充実していると思う。 駅周辺には伊勢丹などの少しお高めのレストランからサイゼリヤのようなファミレスまで揃っていて、どの層にも対応できていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・体感として学校や幼稚園などの施設は少なくはないと思う。 ・公園も歩いていると見かけるので少なくはないんだと思う。 ・少し寂れた商店街も多く、人通りは多くないながらも地域の目は行き届いている印象がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・北口はまだ比較的治安は良いかもしれない。けど良いとは言わない。 昼間は勤め人や家族連れもいるが、夜はヤンチャな層が多くなる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・立川にあるオシャレで広いデザイナーズマンションの家賃が1ヶ月10万円切っていたのには驚いた。思っていたより安かった。 ・ドンキやOKストア、100均など激安店が増えたので、日用品も安く揃えられると思う。 |
2022年12月 立川駅
tomoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線、南武線、多摩モノレール、バスが多くある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 立川駅周辺で買い物を完結できるため充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほぼすべてのチェーン店の飲食店があり、個人経営のお店もありヴァリエーションが豊か |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や駅に多機能トイレがあり便利だと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | 南口の歓楽街で客引きが多くにぎわっている |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 立川駅で完結するため電車を利用する事がないたため家賃相場は少し高めだが交通費は浮く |
2021年12月 立川駅
【メリット】 駅も広く、お店も多いです。私はよく立川へ行くのですが、都会って感じがしてとても素敵な場所で……
メインステージ立川2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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立川市ランキング(374物件中) |
立川市高松町ランキング(32物件中) |
立川北駅ランキング(45物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,062万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
メインステージ立川2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,217 ～ 2,268万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,114 ～ 2,217万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,010 ～ 2,114万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,907 ～ 2,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,804 ～ 1,907万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
メインステージ立川2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 21.12㎡ | 3.57㎡ | 2,200万円 | ＠345万円 | ＠105万円 | 9,350円 442円 |
3,100円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メインステージ立川2の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■立川市高松町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■立川市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■立川駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 2,200万円｜344万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 2,200万円｜344万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 2,200万円｜344万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
メインステージ立川2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 南西 | 21.12 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | 南西 | 21.12 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.12 | |||||||
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 21.12 | |||||||
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 21.12 | |||||||
…残り70件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ立川2の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■立川市高松町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■立川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■立川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.02～21.12㎡｜21.11㎡ | 70,761円｜11,079円/坪 |
| 3階～4階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 74,477円｜11,658円/坪 |
| 5階～6階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 75,218円｜11,774円/坪 |
| 7階～7階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 76,884円｜12,035円/坪 |
| 8階～8階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 78,166円｜12,235円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.02～21.12㎡｜21.11㎡ | 74,975円｜11,737円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 73,166円｜11,453円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
