プレシス淵野辺桜レジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:81件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
相模原市中央区 |
プレシス淵野辺桜レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／淵野辺駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『淵野辺駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2021年10月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大野北小学校
-
中学校区域
大野北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
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| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシス淵野辺桜レジデンスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレシス淵野辺桜レジデンスの【賃貸】物件情報
プレシス淵野辺桜レジデンスの口コミ・評判
2025年6月
あーくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 淵野辺駅周辺には何も無いが駅前にご飯屋さんが割と充実しているので助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2025年6月
あーくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 監視カメラが多くセキュリティには長けている印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2025年4月
えまさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校、中学校、幼稚園と近くに全てが揃ってる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 淵野辺駅
もんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜方面、八王子方面に出やすい。町田や長津田、橋本など乗り換え駅にも程近く、利便性は高いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーがあり、駅の近くにも薬局などあるので困らないと思う。商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街のエリア、駅の近くに居酒屋やラーメン屋含め様々な飲食店がある。町田に出て食事する人も多いと思うし、車があれば近くに飲食店は多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔からお住まいの方もいるが、新しく建った家も多く、子供もよく見かけるので、子育て世代も多いように感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学校も多いので特に治安が悪いとは感じない。駅前には交番があり、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生が多いこともあり賃貸の家賃は安いお部屋も多い。 スーパーや飲食店などの状況からも住みやすいと思う。 |
2023年11月 淵野辺駅
まぴおん2552さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | この駅自体は単一アクセスだが、八王子、町田、菊名、横浜と各私鉄との連携駅が周辺に多い。 横浜方面の電車は6時ごろなら普通に座れる可能性高い。 バスは北口と南口それぞれにあり、八王子から町田の間の駅としてはバス本数最大級。 町田、津久井、多摩、橋本、相模原などにバスでアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅舎内はカフェ、ファミレス、本屋、惣菜屋と小さいながらあり。 商店街が残っておりテーラーや文房具、肉屋は健在。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大学生向けに居酒屋はそこそこある。大体はチェーン店だが、個人店もいくつかありたまに飲むなら十分。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑が多く図書館も近いので子供が遊べる。鹿沼公園は駅近で広く、交通公園もあり休日は子連れで賑わう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜間は大学生がうろつくも基本的に閑散としており危険な感じはしない。キャバクラやスナックもあるが一部のみ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 通勤が近隣なら地価も安く子育てには向いている。北口は坂の手前までが無難。 |
2023年6月 淵野辺駅
れなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 横浜線が通っているので便利。 2駅先の町田で、小田急線に乗り換える人が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 本屋がある。お客さんがそこまで多くない為、利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 色々なジャンルの飲食店がある。 チェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きめの公園がある。 近くの図書館が利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件はあまり聞かない。 そこまで治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | のんびり暮らしたい人には合っていると思う。 |
2022年1月 淵野辺駅
【メリット】 1.青山大学、桜美林大学のキャンパスが近くにある。
2.家賃が都内より安い。
プレシス淵野辺桜レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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相模原市中央区ランキング(462物件中) |
相模原市中央区淵野辺ランキング(52物件中) |
淵野辺駅ランキング(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,964万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
プレシス淵野辺桜レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,262 ～ 4,361万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,064 ～ 4,262万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,865 ～ 4,064万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,667 ～ 3,865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,469 ～ 3,667万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 9位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺 | 1位 | / 43物件中 |
| 淵野辺駅 | 3位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年9カ月) |
相模原市中央区ランキング(156物件中) |
相模原市中央区淵野辺ランキング(15物件中) |
淵野辺駅ランキング(43物件中) |
プレシス淵野辺桜レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
1階 | 南 /西 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 5階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 9階 | 西 | ||||||
| 10階 | 西 /東 /北 |
プレシス淵野辺桜レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2025年1月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2025年1月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年10月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2024年9月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年7月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2023年5月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 64.41㎡ | 9.11㎡ | 3,747万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 11,896円 184円 |
6,379円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレシス淵野辺桜レジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■相模原市中央区淵野辺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■相模原市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■淵野辺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
