ポレスター佐久平駅南レジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約343万円/坪
賃料:約9695円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.39％ |
| 偏差値ランキング |
佐久市 |
ポレスター佐久平駅南レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR小海線／佐久平駅 徒歩8分
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利用可能路線
『佐久平駅』 JR北陸新幹線 JR小海線
-
所在地(住所)
長野県佐久市岩村田5513-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2023年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●Low-E複層ガラス
●二重サッシ
●ガスコンセントあり
●タイヤ置場あり
［ショッピング 施設］
西松屋佐久店
徒歩3分(約240m)
イオンモール 佐久平
徒歩4分(約280m)
ヴィクトリアゴルフ佐久平店
徒歩4分(約320m)
スーパースポーツゼビオ佐久平店
徒歩4分(約320m)
ファミリーマートジェイ・クエスト佐久平店
徒歩8分(約580m)
セカンドストリート佐久平店
徒歩8分(約590m)
ベイシア佐久平モール店
徒歩9分(約650m)
ホームバザー佐久店
徒歩10分(約730m)
カインズ佐久平店
徒歩10分(約780m)
トイザらス佐久店
徒歩11分(約840m)
ファミリーマート佐久平駅前店
徒歩11分(約880m)
ケーズデンキ佐久平店
徒歩12分(約930m)
［医療施設］
佐久平スカイ眼科
徒歩2分(約150m)
佐久平デンタルクリニック
徒歩4分(約280m)
佐久平こころのクリニック
徒歩5分(約390m)
小林内科クリニック
徒歩10分(約790m)
佐久平よつばクリニック
徒歩11分(約810m)
さくらこどもクリニック
徒歩11分(約850m)
佐久平整形外科
徒歩11分(約850m)
小松耳鼻咽喉科クリニック
徒歩11分(約870m)
佐久市立国保浅間総合病院
徒歩12分(約920m)
［教育施設］
佐久平浅間小学校(通学区)
徒歩11分(約850m)
浅間中学校(通学区)
徒歩8分(約610m)
キッズルームもこもこ
徒歩11分(約820m)
あさま幼稚園
徒歩17分(約1,290m)
小雀保育園
徒歩20分(約1,550m)
［スポーツ＆レジャー施設］
エニタイムフィットネス佐久平駅前店
徒歩11分(約880m)
カーブス 佐久浅間
徒歩13分(約1,030m)
［公園］
市民交流ひろば
徒歩2分(約160m)
ミレニアムパーク
徒歩5分(約350m)
けやき公園
徒歩9分(約680m)
ゆりのき公園
徒歩12分(約940m)
やまぼうし公園
徒歩15分(約1,150m)
［文化施設］
佐久平交流センター
徒歩4分(約280m)
佐久市子ども未来館(サクモ)
徒歩18分(約1,430m)
［官公署］
佐久平駅前交番
徒歩6分(約470m)
佐久警察署
徒歩18分(約1,420m)
岩村田郵便局
徒歩19分(約1,510m)
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター佐久平駅南レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター佐久平駅南レジデンスの【賃貸】物件情報
ポレスター佐久平駅南レジデンスの口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】新幹線を利用する際などに、近隣駐車場が多い。駅もキレイで待合も快適。すぐ近くに商業施設もある。地域そのもののコストパフォーマンスを意識して暮らしたことはないが、物価や家賃は相応だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】駅そのものには売店とお土産屋、コインロッカー等 最低限はある。治安は悪くないとは思う。よほど遅くなければ常に鳥が飛んでいるくらいには明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】周辺に商業施設があるので、その中の店舗や飲食店はまずまずある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】近くには大きな公園があり、割と賑わっている印象。小学校も新設された。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 佐久平駅
ykbonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線の駅になっているので東京方面にも金沢方面にも行けます。また新宿までのバスもバス停から出ています。タクシー乗り場ありです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて5〜10分程度のところにイオンやスーパーがあり、日用品を買うのには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に居酒屋がたくさんあります。ファミレスもあるので一応食べるものには困りません。駅にカフェもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世帯が多く住んでおり、近くに大きな滑り台や芝生のある公園もあります。休日には親子連れで賑わいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番もあり、基本的に平和な土地です。居酒屋も多いですがあまりトラブルなど見かけることもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 基本的に生活しやすい土地です。物価も家賃もそれほど高くありません。 |
2023年2月 佐久平駅
たまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の駅ですがこじんまりとしていて改札はすぐ分かるので利用しやすいです。タクシーもいつもたくさん止まっています。駅の中のお土産屋さんは佐久の物産が充実していて見るだけでも楽しいです。２階にはテーブルとイス、フリーwifiもあり、ゆっくり過ごせます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺はファミレスやイオンがあって食事、買い物には困りません。不動産も多いです。駅近くにショッピングセンターがまた増えました！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 蕎麦屋が近くにあり、昼時は行列ができています。居酒屋やレストランは多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園があって、遊具もあるのでちょっと散歩するにはとても良い。トイレはいつも掃除されていてキレイ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番がある。治安は良いと思う。今まで怖い思いをしたことはほぼ無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートの家賃は都会に比べると格段に安い。スーパーやお店、レストランが多いので非常に便利。 |
2022年11月 佐久平駅
ぶかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が止まります。 通勤時間であってもそこまでの混雑はなく快適に利用ができます。 駅前の駐車スペースにも余裕があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に商業施設も多くあり賑わいがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設と一緒になった飲食店が多くあります。少し駅から離れたところに有名なパン屋やケーキ屋なども多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、保育園あり。 規模の大きな公園も駅そばにあり、いつも賑わいがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のそばに交番、駅から1キロちょっとのところに警察署あり。夜でも治安は良さそう。 酔っぱらいもあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も安く、住みやすい。 分譲地も増えていて、これから家賃は少しあがるかも。 |
2021年10月 佐久平駅
【メリット】 JR東日本・北陸新幹線の停車駅で、JR東日本小海線・佐久平駅と連絡している利便性の良い駅と……
ポレスター佐久平駅南レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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佐久市ランキング(6物件中) |
佐久市岩村田ランキング(2物件中) |
佐久平駅ランキング(6物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,839万円
推定相場坪単価343万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
ポレスター佐久平駅南レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,352 ～ 7,523万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,010 ～ 7,352万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,668 ～ 7,010万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,326 ～ 6,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,984 ～ 6,326万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐久市 | 1位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 佐久市岩村田 | 1位 | / 2物件中 |
| 佐久平駅 | 1位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐久市 | 1位 | / 4物件中 |
|---|---|---|
| 佐久市岩村田 | 1位 | / 2物件中 |
| 佐久平駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター佐久平駅南レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | ー | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 71.28㎡ | 15.58㎡ | 7,453万円 | ＠346万円 | ＠105万円 | 10,313円 144円 |
7,533円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター佐久平駅南レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■佐久市岩村田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■佐久市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐久平駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 64.47～72.97㎡｜68.72㎡ | 7,190万円｜346万円/坪 |
| 9階～9階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 7,980万円｜345万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.47～72.97㎡｜68.72㎡ | 7,190万円｜346万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ポレスター佐久平駅南レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.12 | |||||||
| 2025年1月 | 7階 | 3LDK | ー | 80.5 | |||||||
| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.12 | |||||||
| 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.42 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | ー | 80.5 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター佐久平駅南レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐久市岩村田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐久市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐久平駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.97～80.5㎡｜77.98㎡ | 231,666円｜9,831円/坪 |
| 5階～6階 | 72.97～72.97㎡｜72.97㎡ | 210,000円｜9,514円/坪 |
| 7階～8階 | 64.47～85.1㎡｜76.61㎡ | 227,500円｜9,828円/坪 |
| 9階～9階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 400,000円｜17,303円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.47～85.1㎡｜75.77㎡ | 227,916円｜9,943円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
