| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:152件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 67件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約394万円/坪
賃料:約13070円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.98％ |
| 偏差値ランキング |
小田原市 |
レーベン小田原ザタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／小田原駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『小田原駅』 JR東海道新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急小田原線 伊豆箱根鉄道大雄山線 箱根登山鉄道
-
所在地(住所)
神奈川県小田原市城山1丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付17階建
-
築年月
2024年5月
-
総戸数
194戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●このマンションは、小田原駅前分譲共同ビル（新幹線ビル）の建替えにより建築されました。
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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レーベン小田原ザタワーの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レーベン小田原ザタワーの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 小田原駅
らっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線、JR、小田急、大雄山線の複数路線利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのラスカにはドラッグストアや飲食店、アパレル、雑貨など日常で使うお店が揃っている。駅直結のミナカ小田原には小田原らしいお店が揃うほか、屋上に無料足湯があり、海や小田原城を見ることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小田原おでんを始め、小田原らしい人気店が駅近に揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的治安が良い。小田原城やそこにある忍者館など子供が喜ぶ施設がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 終電が早いせいか、駅では酔っ払いを見かけることが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線を利用できるため、都内にもアクセスしやすい。駅の周りには大体のお店が揃っている。人が多すぎない。 |
2024年3月 小田原駅
たまきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線、東海道線の2線が通っており使い勝手が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラスカやミナカといった商業施設が駅に直結しているため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地なので飲食店は充実しており、駅の近くには美味しいお店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から直結してるミナカという商業施設には図書館や保育園があり比較的子育てしやすいのだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 女性1人でも夜は安全に出歩ける。治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線が止まる駅なので地方へのアクセスもよく住みやすさや利便性は高い。 |
2022年7月 小田原駅
ななみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海道線、東海道新幹線の停車駅であるため都心からのアクセスが良いです。バス停、タクシー乗り場も大きく、夜行バスの発着もあります。 その他、小田急線、箱根登山線への乗り換えが可能で、箱根方面への観光の経由地としても優秀な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てすぐに駅ビル(LUSCA)があります。東口側には商店街が広がり、ドラッグストアや銀行、ファミリーレストランなどの利用がすぐにできます。また、複合商業施設「ミナカ小田原」が2020年に開業し、食事やエステなどのサービスが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | LUSCA、コーヒーショップ、ミナカ小田原など、飲食店は駅周辺に充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は古い箇所も目立ちますが、一定のバリアフリー化はされています。 保育園や学校の数も少なくはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はお店も多く夜も明るいですが、そこをそれると住宅街となり夜は街灯の明かりだけの場所もあります。駅前には交番もあり、気にするほどの治安の悪さはかんじられません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車は６路線通っており、通勤や通学には嬉しい選択肢の数です。小田原始発の上り電車もあるため、座って移動できます。都心と比較して、家賃や物価は低いです。 |
2022年7月 小田原駅
ひーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線など複数の路線が重なっており交通利便性はとても高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅チカは、近年再開発が進みとても充実したスポットになっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅チカと鴨宮側に飲食店が立ち並んでおり、エリアによってはとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 程よく田舎で自然に囲まれていてとても子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街や歓楽街がなく、全く治安が悪いと思ったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地の価格は、場所によって異なりますが比較的に安いと思います。 |
レーベン小田原ザタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
小田原市ランキング(107物件中) |
小田原市城山ランキング(8物件中) |
小田原駅ランキング(70物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,980万円
推定相場坪単価394万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
レーベン小田原ザタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,578 ～ 8,778万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,179 ～ 8,578万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,780 ～ 8,179万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,381 ～ 7,780万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,982 ～ 7,381万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 小田原市 | 1位 | / 90物件中 |
|---|---|---|
| 小田原市城山 | 1位 | / 8物件中 |
| 小田原駅 | 1位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
| 小田原市 | 1位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 小田原市城山 | 1位 | / 6物件中 |
| 小田原駅 | 1位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年2カ月) |
小田原市ランキング(40物件中) |
小田原市城山ランキング(5物件中) |
小田原駅ランキング(31物件中) |
レーベン小田原ザタワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2024年5月） |
4階 | 南東 | |||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 北東 | ||||||
| 5階 | 北西 /南西 | ||||||
| 6階 | 南東 | ||||||
| 9階 | 南東 | ||||||
| 10階 | 北東 | ||||||
| 13階 | 南東 /南西 | ||||||
| 14階 | 北東 | ||||||
| 16階 | 南東 |
レーベン小田原ザタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 16階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年5月 | 15階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年10月 | 15階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 67.93㎡ | 14.66㎡ | 8,496万円 | ＠415万円 | ＠126万円 | 12,477円 182円 |
4,890円 71円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーベン小田原ザタワーの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■小田原市城山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レーベン小田原ザタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13階 | 2LDK | ー | 61.64 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 2LDK | ー | 65.93 | |||||||
| 2025年6月 | 14階 | 1LDK | ー | 35.9 | |||||||
| 2025年6月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 61.64 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 77.04 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン小田原ザタワーの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■小田原市城山の賃料相場
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■小田原市の賃料相場
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■小田原駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
