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賃貸

イノセント澄川

総合評価：

3.8 アクセス数： 503

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	36,636円
平均坪単価	＠4,192円
平均m²単価	＠1,268円
上位専有面積	28.8m²：7件 27.54m²：2件 29m²：1件
上位間取り	1DK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

イノセント澄川の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄南北線／澄川駅徒歩3分
札幌市営地下鉄南北線／自衛隊前駅徒歩15分
利用可能路線
『澄川駅』　札幌市営地下鉄南北線　
『自衛隊前駅』　札幌市営地下鉄南北線　
所在地(住所)
北海道札幌市南区澄川三条1丁目7-18 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1987年11月
総戸数
16戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市南区小学校学区札幌市南区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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イノセント澄川の口コミ・評判

2021年11月

noriさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	澄川駅が徒歩5分強程度と近く、周辺にコンビニ・スーパー・ドラッグストアがあります。最近はお店が増えて、飲食店も比較的充実していると思います。札幌中心部まで、地下鉄で15分から20分です。ずっと平坦な道です。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くに天神山緑地があり、広い公園で緑が多く、散歩にはとてもいいです。アパート周辺は住宅街で、静かです。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外壁は改装済みで、年数は経っていますがきれいです。メールボックス、宅配ボックス、屋根付き自転車置き場も更新されており、使いやすいです。廊下に小さな物置を用意してくれていたり、オーナーさんは親切な方のようです。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	室内は水回り含めてすべてリフォーム済み、トイレバス別、独立洗面台、モニタ付きインターホン、玄関に入ったところの照明はセンサーライトなので便利です。インターネットも無料です。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパー・コンビニが駅の目の前なので、生活しやすいです。澄川駅周辺は昔はスナックなどが多かったのですが、最近はこだわりのある個人飲食店が増えたり、カフェ、お菓子屋さんなどが充実してきました。チェーン店は少ないのですが、みよしのがあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	天神山緑地は子供を連れて散策するにはいい環境です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年8月澄川駅

トミカさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅員さんの丁寧な対応が素晴らしいです。また、大通駅やさっぽろ駅と比べると、澄川駅は利用者が少ない方なので乗り降りは比較的楽です。まさに、乗り降りの時に人多いのが嫌だという方にオススメの駅です！
生活利便施設の充実	4	メリット	澄川駅の近くにマックスバリュとセブンイレブンという2つのスーパーがあるので、お買い物に便利です。また、北海道銀行の澄川支店が澄川駅から近いので、とても便利です！パチンコも割と駅の近くにあるので、パチンコが好きな方には特にオススメです。笑
飲食店の充実	3	メリット	澄川駅の近くに美味しい焼肉屋さんや、マックスバリュと併設されているパン屋さんがあります！とても美味しいので、是非食べて頂きたいです…！笑
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	保育園・幼稚園や、学校が多くないからこそ、周りの子達と仲良くする為にはどうしたら良いのかという思考力は鍛えられると思います。笑人間関係で、狭く深くが好きな人なら澄川オススメです。笑
治安	3	メリット	札幌の中でも、澄川は比較的田舎の方なので、そこまで大きな事件はありません。たまに交通事故が起きるかなくらいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすいです。笑物価は普通ですね。そんなに他の札幌の場所とは変わらないです。笑

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・614文字）

2020年2月自衛隊前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】自然も多く静かで暮らしやすい場所だと思います。自衛隊の駐屯地が目の前にあるためか治安もよく……

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（残り164文字）

2019年8月澄川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】飲み屋街なので、多少遅い時間でも明るく人通りも多いので、どちらかといえば安心かなと思います……

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（残り173文字）

2018年2月澄川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前に中型スーパーやコンビニがあるので、日常生活に便利。駅から１５分位の所には大型スーパー……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イノセント澄川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	4階	1DK	ー	28.8
2023年8月	4階	1DK	ー	28.8
2023年6月	1階	1DK	ー	27.54
2023年6月	1階	1DK	ー	28.8
2023年4月	3階	1DK	ー	28.8
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市南区澄川三条の賃料相場青線＝札幌市南区の賃料相場澄川駅の賃料相場自衛隊前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市南区澄川三条の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■札幌市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■澄川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	27.54～28.8㎡｜28.17㎡	35,000円｜4,109円/坪
2階～2階	27.54～28.8㎡｜28.17㎡	37,000円｜4,344円/坪
3階～3階	26.4～29㎡｜28.25㎡	37,000円｜4,337円/坪
4階～4階	28.8～28.8㎡｜28.8㎡	37,000円｜4,247円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.4～28.8㎡｜27.88㎡	37,000円｜4,392円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	11	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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周辺の賃貸物件

賃貸

コーポ手塚

住所	北海道札幌市南区澄川三条1丁目7番5号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩5分
築年数	1980年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポ手塚（旧ハイツ手塚） 1	3.6万円 (-円)	1ヶ月	無	48m²	2LDK	1階	南西

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賃貸

シャトー青山

住所	北海道札幌市南区澄川三条1丁目10番3号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩3分
築年数	1985年1月
階建て	地上4階建
総戸数	13戸

口コミ数	0
アクセス数	20

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトー青山 402	3.6万円 (3,000円)	無	無	24.75m²	1DK	4階	南

	シャトー青山 402	3.6万円 (3,000円)	無	無	25.57m²	1DK	4階	南西

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賃貸

マイルーム澄川

住所	北海道札幌市南区澄川二条2丁目4番1号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩3分
築年数	1996年1月
階建て	地上4階建
総戸数	49戸

口コミ数	15
アクセス数	6120

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マイルーム澄川 C207	3.6万円 (2,000円)	無	無	27.6m²	ワンルーム	2階	西

	マイルーム澄川 A303	4.6万円 (3,000円)	無	無	40.87m²	1LDK	3階	-

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賃貸

プレイズ澄川

住所	北海道札幌市南区澄川三条2丁目5番32号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩1分
築年数	1997年2月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	705

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレイズ澄川 202	4.3万円 (3,000円)	無	無	31.35m²	1LDK	2階	西

	プレイズ澄川	4.5万円 (3,000円)	無	無	31.35m²	1LDK	2階	西

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賃貸

杉本ハウス

住所	北海道札幌市南区澄川二条2丁目4番25号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩5分
築年数	1985年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	杉本ハウス 201	2.8万円 (-円)	1ヶ月	無	26.73m²	1DK	2階	-

	杉本ハウス 201	2.8万円 (-円)	1ヶ月	無	24.7m²	1DK	2階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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